正能量卡卡
海南推出的禁止預售樓盤的政策是件利國利民的好事。起碼杜絕了房屋預售中出現的問題。比如:合同欺騙、一房二賣、攜款跑跑、延遲交房、等問題。開發商空手套白狼的時代宣告結束。從另一方面也說明，現在房屋是供大於求。已進入買方市場。其他省份我想也會逐步跟進。
用戶老聲西湖
你好，很高興回答你的問題。3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。文件指出，自即日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。為什麼海南省會放棄實施了26年的商品房預售制度呢？其根本原因是為了解決商品住房預售制度帶來的一連串問題，比如說質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售、開發商收錢跑路等等。
商品房現房銷售有著顯而易見的好處，它倒逼開發商更關注房屋的質量問題，購房者以前買房只能面對著沙盤，聽置業顧問們侃侃而談，現在則可以實地看看，貨比三家了。那其它地方會不會跟進海南的現房銷售制度呢？漁洞認為海南取消商品房預售制度有其特殊性，其它省份不會跟隨，至少短期內不會。
首先，取消商品房預售制度對房地產行業是一個沉重打擊，會出現大量開發商的倒閉潮。商品房預售對開發商很有利，他們憑藉售樓部的沙盤和職業顧問滔滔不絕的說詞，就可以把沒建好的房子賣出去，拿到這筆錢就可以再進行投資，錢就可以滾動利用了。房地產行業本來就是一個資金密集型行業，對資金的依賴性極高，不管是最初的拿地、建造，還是後期出售和維護等環節，都離不開資金的支撐。一旦預售取消，房企的資金壓力就會非常大，現金流小的開發商就會迎來倒閉潮。
其次，取消商品房預售制度，開發商融資成本增加，房價也會隨之上漲。期房變成現房，開發商資金週轉被拉長了，拿地建房錢不夠時，就得向銀行申請貸款，這樣以來房子的成本增加了，這些增加的成本就會疊加到購房者身上。
儘管商品房預售存在不少問題，但維持房地產行業的穩定還是很有必要的。房地產行業在國民經濟運行中發揮著重要作用，關聯產業上下游產業達幾十種，牽涉的就業面比較廣，國家仍需要調動房地產行業積極帶動作用，促進經濟的持續發展。漁洞認為，海南取消商品房預售制度只是一個開端，隨著新興產業的崛起，房地產行業的作用會逐漸弱化，取消預售終會成真。
希望我的回答對你有所幫助。我是一直堅持手動碼字的漁洞房產說，喜歡的朋友記得加關注點贊。謝謝！
漁洞房產說
老付大膽的給你做個預測，現房銷售這個政策，將來一定會推廣。或者說一定會在高端房產上做推廣！原因如下:
第一:現房銷售是一次對開發商實力的洗牌，沒有資金實力的小開發商就玩不轉了。以前靠銀行貸款支持，一邊蓋一邊銷售，可以空手套白狼，幾個月一週轉就可以。
現在回款週期大大增加，從樓盤拿地，到建設完工，通水電氣道路，達到交房標準，基本快2年出去了，開發商必須自己墊進去大量利息。貸10個億，一年利息加各種費用估計就得1個億。
政府為了避免預售制帶來的炒房風險和預售制帶來的各種糾紛，很可能會推行。
第二:現房銷售增加了房企成本，實際上減少了房企拿地的積極性，反而會減少供應量，變相促使房價上漲，這和剛需的需求直接產生矛盾。
房價一旦上漲，就會觸發人們的搶購效應，尤其是剛需，都是價格敏感性客戶，上漲一點點都不得了。所以這個政策導致新房價格上漲的效應不可不考慮！
所以老付預測，這個政策對剛需是個利空，政策的漲價效果可能過一段時間就會顯現，
其他地方如果要採納，會慎重觀察，可能會首先在低容積率的洋房，別墅等高端住宅上採用。
第三: 洋房別墅等高端住宅最有可能先推行，購買人實力比較強，價格敏感度低，看重品質，更希望買到所見即所得的高端住宅。且這樣的住宅建築成本和工期都比較快，所以老付預測，最有可能從高端住宅開始，全國推行！
第四:高端房產售價高，購買者所需資金量大，現房銷售最符合他們的胃口，關鍵是這個細分市場，受眾比較小，如果推行現房銷售對整個房市影響都會比較小。從穩妥角度適合先從這裡開始推動！
老付淘金房
您好，很高興回答這個問題！
首先肯定的是全國全面實現現房銷售的可能性很小，海南有海南的具體情況，這次疫情讓大家覺得熱帶氣候能有效抑制病毒，可能會引發新一輪的海南購房熱潮，海南也很可能後續有特殊的利好放出來。這都是其他省份不可比的。
房住不炒”作為十九大報告的核心，2020年更加強調“因城施策”的落實，每個城市的具體情況不同，不會搞“一刀切”。如果全面取消預售制度，開發商資金週轉週期更長，相當於少了約50%的現金流，項目比較多的開發商一下錢就不夠用了。同時，開發商成本將大幅上升，這個也會在房價裡體現。取消預售，未必能去槓桿，反而開發商有可能繼續加槓桿,並且還有可能導致工期延長。
而從長期來看如果全面實施取消預售制度可能減少拿地，減少開工，甚至減少項目投資，將減少新房供給。開發商們也勢必精簡項目，首當其衝的就是三四線城市，土地收入難以樂觀。
所以，綜合來看如果全面取消預售制度是不太可能的，在預售制度下，確實會存在房屋質量及爛尾樓問題，但是這個完全可以通過監管和監督來實施，一手交錢一手交房肯定會減少問題，但是你願意為房價上漲30%買單嗎？如果你擔心期房問題，你完全可以買現房，市場上很多！二手房，準新房你都可以選擇！不去買期房就是了，比如去餐廳點菜，你不吃辣椒，那也不能把川菜館全都關了吧？
成都地產老龍
應該全國推廣，開發商拿地貸款，建房靠預售，虧了跑路，造成爛尾樓，購房者求告無門，凡不推廣的由某城市政府承擔責任。
巍巍崑崙58248143
個人觀點是短期內不會全國推廣
第一:會對所有開發商造成巨大的影響，8成開發商會因為資金問題而破產，銀行會產生很多爛賬，對經濟造成巨大的影響。
第二：剩下的開發商會造成壟斷的模式，對客戶群體並不利，因為有能力的開發商會很少，加上開發成本升高，回款週期變長，相應的會對房價造成影響。
第三：也會對同一週期的，同片區的二手房造成一定的衝擊，為什麼有的客戶會考慮二手房，其中很大的一個因素就是二手房是現房，可以現買現住。
第四：大量從事新房工作有關的人會失業轉行，特別是新房銷售，他們都是靠提成吃飯的，從一開始建到最後能交房，30層的高樓最起碼得兩年的工期，這兩年的時間靠底薪養活自己都難。
第五：因開發商少了，開發週期變長，開發面積減少，那相應的跟房地產有關的產業，也就要跟著減少，這個也是很恐怖的。
只能想到這麼多，海南城市是特殊情況，只是個例。當然現房銷售也有很多好的一面，比如解決爛尾樓淨化地產行業等等。
以上是我的觀點謝謝。
濟南劉玉林
你好：前兩天，海南發佈《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，明確“全島限購”的同時，祭出“取消預售”的重磅政策。自3月7日起，新出讓土地建設的商品住房，全部現房銷售。現房銷售的房屋，通過竣工驗收，且水電氣和通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
真的很重磅，海南是中國第一個取消商品住房預售制度的省份！怎麼評價？海南太“硬核”了，從2018年3月至今，調控棒棒的，不是一時的棒，而持之以恆。
當然，海南現房銷售制度，是不是個例？其他省份、城市會不會跟進？畢竟，很多人認為，預售是當下地產諸多問題的根源之一。去年，上面就討論過，要不要廢除這一制度。海南應該只是個案，取消預售，是在確保繼續斷腕“去地產依賴”、“去地產投機炒作”的既定戰略不改的前提下，恢復商品住房供地和開發，讓地產迴歸正常，並給海南建設安居房、吸引人才，搞好基建，輸送資金。如果盲目全面推行限售，開發商的資金鍊頓時承壓，住房供應節奏驟降，房價可能將會明顯上漲。對上下游的衝擊，對開發投資的衝擊，對地方財政的衝擊等，都不可同日而語。所以，別的城市應該不會跟進！
合富置業一王1
如果從抑制產能過剩角度看：現房出售對於房企的資本要求更高，行業洗牌馬太效應。
不在天馬行空，購房者對於實物選擇更為理性。
酸菜缸裡的石頭
應該差不多能夠推廣到全國。
河北霸州的小木工
一定的
