理財迦
大多數人都會質疑有沒有這樣的眼光，不過實際上有一點比眼光更重要。
01
現在二手房的房價普遍比17年底最高峰的時候下跌了10%左右。我說的是一線城市。如果是二三四線城市，可能下跌幅度更高。
所以如果想這麼操作，必須要考慮現在把房子賣出去需要多長的時間，以什麼價格賣出去？
然後把房子賣了之後，還要在目前價格的基礎上再跌20%以上，再買回來才有意義。但是房價能不能再跌20%這一點很難說。
假設房子賣了，未來也跌了20%，但是到那個時候還敢買回來嗎？買回來不怕他繼續跌嗎？
我覺得有這樣的眼光能夠預測高位低位，還不如用來買股票。至少股票的交易容易多了。而且股票還有一點房地產比不了的優勢。
02
上面說的眼光倒是其次，最重要的我們還要考慮交易成本，交易時間。
如果我們要買賣股票，只要價格輸入進去，幾乎是幾分鐘之內就可以成交，非常快捷。同時股票的每一次交易費用非常低廉，也不受太多的限制。
但是很多人都沒有認真的算過，房子的交易費用至少10%，交易的稅費，中介的費用，持有期間的貸款利息等等加上來，就是10%左右。
另外交易的時間週期長很多，有些人的房子掛出去半年還沒有成交。而且還受到很多限制，比如限購和限售。
僅僅在學術上做一個假設，如果交易的費用像股票一樣，相信二手房產的交易量會迅速加大，並且在不斷的交易過程當中形成真正的市場價格。最後資產的事情由市場說了算才是最佳狀態。現在我們其中的一個問題就是交易費用太高了。
03
我覺得現在的問題是，如果真能以合適的價格把房子賣了出去，還需要在未來買回來嗎？
過去很多人買多套房子都是為了投資，但是未來投資回報率大幅度下降，甚至有可能長時間被套。主要考慮的因素上面也說了。
隨便買一套房子要幾百萬，相同的資金如果放在其他投資渠道，同樣可以獲得不錯的回報。所以，如果真把房子賣了，未來即使房價下跌，也不一定要買回來。
“財說得明白”，這裡用簡單的語言，把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章，包括房產，基金，銀行理財，黃金等，有些熱文已經收錄在菜單裡，請你關注，在後臺查看菜單。
財說得明白
房子的價格漲起來了，很多房主會思考一個問題，與題主的這個問題一樣“現在把房子賣了，換成現金，過一段抄底再買回來。”這個方法可行嗎？金老師，有兩點需要注意：
1、如果房產數量較多，可以賣掉幾套換成現金。
現在住房與租金的回報率，並不理想，普遍在1%-3%之間。也就是說投資100萬的發展，年收租金僅在1萬元-3萬元之間。雖然，現在租金價格在上漲，但具體上漲到哪裡，誰也說不清楚。加上現在房地產價格比較理想，所以將手中多餘的房產出售，是合理的。
投資理財，需要關注的不僅僅是房產，而是各個產品相對風險與相對回報率，並且還需要對比市場普遍能達到的理財收益率。現在房產租金回報率並不高，普遍僅能達到1%-3%之間，而銀行中低風險理財的年化收益率普遍在什麼區間呢？普遍在3%-6%區間。也就是說，現在銀行中低風險的理財產品，要比房產租金的回報率要高。
這就需要分析房產未來的價格走勢，到底是向上還是橫盤、向下，或者租金價格是否有所增長。以現在房產市場來看，繼續大幅上漲的空間有限。雖然租金價格有所上漲，但影響也是頗深，未來可能會上漲至2%-5%的租金區間，金老師認為不會瘋漲。也就是說，短時間內房地產的回報率並不會超過銀行理財回報率。
既然不會超過銀行理財產品回報率，那麼將多餘的房產選擇賣掉，也就是合理的選擇。畢竟從回報率的角度思考，將回收來的資金進行投資理財，也是合理。
2、“炒房”需謹慎！
金老師並不認為現在將房產賣掉換成現金，然後過段時間再買回來，這樣的方法是好辦法。為什麼？原因很簡單，你不知道未來房產價格到底是漲還是跌，如果上漲了，自己內心也會後悔當初賣掉。最重要的，城市資源的房產，不是說你想買哪裡就買哪裡，能買到自己心怡的位置，是一件很難的事情。很多地方賣掉了以後，可能這輩子將與自己無緣。
如果是“炒房”，就建議題主不要打這個主意了。現在炒房的風險，金老師認為不亞於炒股的風險。甚至稍不注意，可能面臨本金虧損的風險！
厚金說
樓主您這是有多少套房子呀。
在樓市一天一個價的時候，倒是有類似的操作，不過不是賣掉房子，而是借錢買了房子趕緊賣掉。最火的時候，甚至都不需要交首付籤購房合同，只要交定金，預定一下就能轉手把這個預定指標賣掉，賺個幾萬十萬的。
但是現在還可操作嗎？
我是具體有點問題。
從各大城市的數據來看，房價並沒有說真的大幅在下降，二三線城市反倒有些是漲了不少。價格在下降的那些地方的房子，則未來能不能漲可真難說。
從政策角度，始終在強調的是剛需買房，不要炒房，任何時候跟著大趨勢做操作應該比逆勢而為要好很很多。
而且，房產交易的稅收也是個大問題，一賣一買這中間有很大一部分收益就要交稅了，也挺不划算的，如果收益都覆蓋不了稅，那不是白忙活了。
我是覺得，房子這種資產配置裡的大件，還真不適合總是做大動作，除非是真的房地產非常熟悉和了解，知道政策導向，能判斷價格變化趨勢，也知道哪裡會成為熱點，那就另說。
康愉子
你感覺你的想法可能嗎？我現在也想，現在房子價值在100萬，賣了可以比原來多賺30萬，可是還不夠現在首付，另外還有你現在有沒有其他房子住，我老家有一套房，可是不想回去住，這就不能去賣現在的房子，這套房子就是自己的家，不是炒買的，所以還是安安穩穩的住著吧，不管二手房多少錢，房子是住的不是炒的
河北彬子
首先說明，我就是這麼做的，房子是13年四十多萬買的，一直沒裝修，放哪也是閒著，今年六月份賣了將近一百萬，拿到錢後拿出五十萬買了基金，年利率四個點，剩餘的錢買了股票，今年行情還不錯，賺了十個點。感覺就是錢在手裡真踏實看見資產每天都在增值，中間也去看了幾個樓盤，沒有特別中意的，有合適就再入手買房。
張DGG
真實案例，座標成都。我一個鄰居，有冒險精神，她的房子30樓，76平，帶簡裝，18年90w賣了，相當於11800左右一平，賺肯定是賺了，當時問她為啥要賣，她想重新低價買一套，現在房子漲到1w4了[捂臉]不知道她心裡怎麼想[淚奔]
三寶小學生
和你分享個我自己的例子吧。我15年買了套房，當時買的有些草率，小區區位和檔次都一般，就圖個尾盤清倉便宜。幾年過去，那片區域倒是發展起來，價格也水漲船高翻了二倍多。
年底時，一個朋友告訴我，某開發商年底衝任務，推出批特價房，價格低於市場價1000-2000元。我一打聽，特價房價格基本和我那套房單價持平，不由心動。同樣價格換了套區域和檔次更高的小區，何樂而不為。
可接下來仔細核算下不划算呀。我那套房是首套房公積金，利息很低。再申請公積金是沒門了，如果用商業貸款，利息差和稅費、公維基金、裝修費等七七八八費用加起來，置換成本有些高呀。最後無奈放棄了。
人笙百態
可以，但是抄底不可能，可以換個位置投資，坐等發展到那裡的時候，漲價是必然的！
安小號看世界
現在想賣房，怕是晚了。現在多的是掛上一年多都賣不掉的，有價無市。想要快速賣掉，除非大量降價。
支持現在賣掉房子。現在房子已經進入下降週期。等以後經濟出現好轉苗頭的時候，再重新投資房產 。
很多人只看到了這些年房價的快速上漲，只看到這些年經濟的快速發展，以為這種發展會永遠持續下去。卻不知道天下沒有不散的筵席。竟還有人抱著房價必然會繼續上漲的信心，實在是無語。難道小城市房價都漲到一萬以上？中等城市都漲到5萬以上？大城市都漲到50萬？這可能嗎？
房價繼續漲，只會跌的越慘。現在慢慢的下跌，逐步釋放泡沫，房地產和經濟才能長遠健康發展。
國史拾遺
記住在接下來的時段裡，握緊你手中的現金，未來的日子裡現金為王，這個道理將一成不變。
