2020-03-10 11:36:05 佚名

等是什么

首先要说明，出现这种情况是违犯法律规定的。

我国的土地性质是国家所有和集体所有制，也就是说依附于土地上的建筑物和土地分为两个主体，土地所有权归囯家和集体，地上建筑物所有权归个人，为了避免两个主体出现不同的归属，设立了建筑物所有权与宅基地使用权必须归同一个人的原则，即现行的“房随地，地随房”的原则。

《物权法》一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物、及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”这就从法律上明确了不允许出现房地分离的现象，那么现实中可能存在房地分离的情况，是由于宅基地登记不规范，还是由于职能部门不统一，或者其他原因出现的问题，但是这一问题的出现对双方都不利，房屋所有权人想卖房卖不出去，土地使用权人想使用土地，或者出让土地，也出让不了，双方都为难。

我村拆迁中出现过这种情况，即出卖了房屋所有权，但土地使用权仍属于卖房人。最后两家通过协商，决定免去权属纠纷，房屋所有权已经出让，对方已经按照协议履行，那么房屋补偿费归买房者所有，宅基地䃼偿费双方各获得百分之五十。

由此看来，出现这类问题，只能协商解决，在互利互惠的前提下，完成宅基地使用权和房屋所有权的统一，使拆迁补偿费顺利拿到手，否则的话，对任何一方都不利，因为双方都是违法的，法律不会支持任何一方。

若飞305

征地拆迁，房屋所有权人和土地使用证人不一致，如何补偿？

题主的这个问题比较模糊，我分析主要有三种情况，第一不是本村人，私下购买了农村房屋，宅基地使用证是原房主的名字，无法变更；第二种情况是原宅基地使用证登记人去世，其他家庭成员继续使用宅基地，宅基地使用证书还没有变更使用人；第三种事同村村民合法转让了房屋，但是没有变更宅基地使用人。

针对以上三种情况，我们诸条分析在征地拆迁时如何补偿。第一种情况，由于农村宅基地是不许卖给外村人的，只有本村村民才有资格使用本村宅基地。因此，在遇到征地拆迁时，严格来说，外地人私下购买农村房屋是无法获得补偿的，但是卖房者也是有过错的，一般会赔偿受让方的损失。第二种和第三种情况一样，都是合理合法的使用宅基地，只是没有变更宅基地使用人而已，在征地拆迁时，是可以获得和其他村民同等的拆迁补偿的。