又是地王！樓面價8639元/㎡，溢價高達107.35%，徐州房價...
導讀
時隔5個多月的時間，該地塊再度掛牌，掛牌價已經降到27480萬元，減少了13220萬元，最高容積率由之前的1.3變為1.5，限高由之前的18米變為現在的27米，起始樓面價由7119.9元/㎡降到4166.4元/㎡。最終，該地塊被正榮以溢價107.35%拿下，樓面價高達8638.37元/㎡！超過金茂府當時拿地樓面價，成為銅山地王！
結果公示圖△
一、正榮成功摘下銅山地王XT2020-1地塊，樓面價8638.37元/㎡！
今日，徐州市自然資源和規劃局銅山分局以網上競拍的方式出讓21宗地塊，其中，備受關注的XT2020-1玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊在開拍前，便已有16家房企表示想要拿地，樓面價一度高漲！
據瞭解，意向參拍房企有保利、綠城、龍湖（通銀）、世茂、金科、合景、萬科（蘇高新）、華髮、正榮、奧園、中梁、碧桂園、新城、德信、中南
XT2020-1玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊曾在2019年8月12日掛牌出讓，並在隔日終止掛牌。根據記錄，當時掛牌的2019-26彭城歡樂世界南地塊，掛牌起始價為40700萬元，起始樓面價為7119.9元/㎡。
時隔5個多月的時間，該地塊再度掛牌，掛牌價已經降到27480萬元，減少了13220萬元，最高容積率由之前的1.3變為1.5，限高由之前的18米變為現在的27米，起始樓面價由7119.9元/㎡降到4166.4元/㎡。想較第一次的掛牌信息，本次掛牌的條件降低了一些。以下為地塊詳細信息：
【XT2020-1 玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊】
地塊位置：玉帶大道西側、彭城歡樂世界南
出讓面積：43971.80㎡
起始價：27480萬元
起始樓面價：4166.4元/㎡
出讓年限：70年
容積率：1.1≤容積率≤1.5
限高：建築限高≤27
出讓條件：
XT2020-1號宗地競得人須在本宗地外規劃條件指定的位置配建一所4軌24班的小學，小學用地面積為21624.3平方米，容積率0.8-1.2，建築密度≤30%，綠地率≥35%，規劃建設方案須經相關部門批准後方可實施。小學須與住宅一期同步規劃、同步設計、同步施工、同步驗收，建成經驗收合格後無償移交給泉山區政府。小學可根據周邊生源入學情況建設，一期建築面積不低於13000平方米方可驗收。競得人須於競得土地後15日內與銅山區政府簽訂《XT2020-1號地塊開發建設監管協議》。
二、百城房價，徐州四年迎來首降！但是實際上...
根據中國房地產指數系統百城價格指數今天發佈的對100個城市新建住宅的全樣本調查數據：2020年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15173元/平方米，環比下跌0.24%。
同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.05%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。徐州2月份房價為8500元/平，環比下降0.48%！
受到疫情影響，全國大多數城市房價開啟下跌模式，徐州也在其中，這次降價也終結了徐州房價連續48個月上漲的歷史。
3月1日，中國指數研究院發佈的數據顯示，2月份，中國100個城市新建商品住宅價格為每平方米15173元(人民幣，下同)，環比下跌0.24%。在這份數據中，2月份，徐州房價出現了下降。
但是，這絲毫沒有影響到房企拿地的熱情！
2月26日華潤拿下東區東店子B地塊，樓面價11257.87元/㎡，成為東區新晉地王！
雲龍區強兩日的地塊推介會上，明確表示將有21宗，3246.2畝土地待上市；
新力也在昨日拿下北區海洋館東雙星子地塊之一的海洋館東B地塊，樓面價高達8196元/㎡，新晉北區地王！
而今日的銅山區土拍，正榮拿下銅山區XT2020-1玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊，樓面價高達8639元/㎡，銅山地王又一次被刷新！
眾人紛紛感慨，坐等徐州房價上漲！
三、關鍵時刻！銅山區迎來3月份優惠折扣，還是再等等？
在客源受限的如今，會看到不少項目已經陸續開始推出優惠政策來吸引客源了。其中銅山區的樓盤打折優惠較多，是因為銅山區本身的庫存量就比較大，樓盤去化較慢。
有些剛需樓盤因為春節期間已經有些樓盤優惠活動，再加上目前需要對客源進行刺激性消費而給出的優惠力度比較大。比如楚河金茂府3#樓優惠15萬元。
魚先生的時代的優惠就比較有針對性，6000抵10000元，全款98折，首付5成99折。
華美悅瀾灣的3、4、9、10、11#住宅現已落位簽約，價格也比較誘人。
也有些樓盤目前也正在推出特價房的優惠活動，比如蘇寧悅城、千禧城、淮海時代公館推出了20套特價房，再升級線上購房可以享受2萬元的車位優惠。
隨著金三銀四傳統旺季的到來，優惠打折樓盤可能會日漸增多，想要買房的朋友也可以抓緊這次的機遇，是上車的好時候。
閱讀更多 徐州百房 的文章
