又是地王！楼面价8639元/㎡，溢价高达107.35%，徐州房价...
导读
时隔5个多月的时间，该地块再度挂牌，挂牌价已经降到27480万元，减少了13220万元，最高容积率由之前的1.3变为1.5，限高由之前的18米变为现在的27米，起始楼面价由7119.9元/㎡降到4166.4元/㎡。最终，该地块被正荣以溢价107.35%拿下，楼面价高达8638.37元/㎡！超过金茂府当时拿地楼面价，成为铜山地王！
结果公示图△
一、正荣成功摘下铜山地王XT2020-1地块，楼面价8638.37元/㎡！
今日，徐州市自然资源和规划局铜山分局以网上竞拍的方式出让21宗地块，其中，备受关注的XT2020-1玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块在开拍前，便已有16家房企表示想要拿地，楼面价一度高涨！
据了解，意向参拍房企有保利、绿城、龙湖（通银）、世茂、金科、合景、万科（苏高新）、华发、正荣、奥园、中梁、碧桂园、新城、德信、中南
XT2020-1玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块曾在2019年8月12日挂牌出让，并在隔日终止挂牌。根据记录，当时挂牌的2019-26彭城欢乐世界南地块，挂牌起始价为40700万元，起始楼面价为7119.9元/㎡。
时隔5个多月的时间，该地块再度挂牌，挂牌价已经降到27480万元，减少了13220万元，最高容积率由之前的1.3变为1.5，限高由之前的18米变为现在的27米，起始楼面价由7119.9元/㎡降到4166.4元/㎡。想较第一次的挂牌信息，本次挂牌的条件降低了一些。以下为地块详细信息：
【XT2020-1 玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块】
地块位置：玉带大道西侧、彭城欢乐世界南
出让面积：43971.80㎡
起始价：27480万元
起始楼面价：4166.4元/㎡
出让年限：70年
容积率：1.1≤容积率≤1.5
限高：建筑限高≤27
出让条件：
XT2020-1号宗地竞得人须在本宗地外规划条件指定的位置配建一所4轨24班的小学，小学用地面积为21624.3平方米，容积率0.8-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。小学须与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，建成经验收合格后无偿移交给泉山区政府。小学可根据周边生源入学情况建设，一期建筑面积不低于13000平方米方可验收。竞得人须于竞得土地后15日内与铜山区政府签订《XT2020-1号地块开发建设监管协议》。
二、百城房价，徐州四年迎来首降！但是实际上...
根据中国房地产指数系统百城价格指数今天发布的对100个城市新建住宅的全样本调查数据：2020年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。徐州2月份房价为8500元/平，环比下降0.48%！
受到疫情影响，全国大多数城市房价开启下跌模式，徐州也在其中，这次降价也终结了徐州房价连续48个月上涨的历史。
3月1日，中国指数研究院发布的数据显示，2月份，中国100个城市新建商品住宅价格为每平方米15173元(人民币，下同)，环比下跌0.24%。在这份数据中，2月份，徐州房价出现了下降。
但是，这丝毫没有影响到房企拿地的热情！
2月26日华润拿下东区东店子B地块，楼面价11257.87元/㎡，成为东区新晋地王！
云龙区强两日的地块推介会上，明确表示将有21宗，3246.2亩土地待上市；
新力也在昨日拿下北区海洋馆东双星子地块之一的海洋馆东B地块，楼面价高达8196元/㎡，新晋北区地王！
而今日的铜山区土拍，正荣拿下铜山区XT2020-1玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块，楼面价高达8639元/㎡，铜山地王又一次被刷新！
众人纷纷感慨，坐等徐州房价上涨！
三、关键时刻！铜山区迎来3月份优惠折扣，还是再等等？
在客源受限的如今，会看到不少项目已经陆续开始推出优惠政策来吸引客源了。其中铜山区的楼盘打折优惠较多，是因为铜山区本身的库存量就比较大，楼盘去化较慢。
有些刚需楼盘因为春节期间已经有些楼盘优惠活动，再加上目前需要对客源进行刺激性消费而给出的优惠力度比较大。比如楚河金茂府3#楼优惠15万元。
鱼先生的时代的优惠就比较有针对性，6000抵10000元，全款98折，首付5成99折。
华美悦澜湾的3、4、9、10、11#住宅现已落位签约，价格也比较诱人。
也有些楼盘目前也正在推出特价房的优惠活动，比如苏宁悦城、千禧城、淮海时代公馆推出了20套特价房，再升级线上购房可以享受2万元的车位优惠。
随着金三银四传统旺季的到来，优惠打折楼盘可能会日渐增多，想要买房的朋友也可以抓紧这次的机遇，是上车的好时候。
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