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提問：星叔 本來想投資昆明的房產，最近海南解除限購了，海南上漲的空間是吧大一些，想投資海南的房產可以嗎？
回答：旅遊城市 放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。 但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。 旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。 因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。
提問：星叔，您好，我做小生意，目前平均月收入1.5萬左右，但收入不穩定。有兩個兒子 ，大的6歲，明年在上海上小學。小的剛出生三個月。手上有存款40萬多點，想買房保值。老家在河南省商丘市夏邑縣，開始考慮在老家買，縣城房價五六千左右，壓力相對較小。考慮到小孩以後不能在上海參加中考高考，抱著投資加提前預備的心態在嘉善縣惠民街道的孔雀城新浦西雲樾東方苑定下一套87平方的三房，單價14500，首付38萬，月供5100元。交了兩萬定金後感覺壓力大，有些後悔不想買了，定金要不回。現在很糾結，不知道我這種情況該不該買房？應該買老家還是嘉善？不知道該怎麼辦。請星叔指點迷津。萬分感謝
回答：房子還是可以買的，嘉善相比更好一些，距離上海通勤方便一些，縣城房價雖然便宜無壓力，不過未來也只有自住價值，嘉善肯定比你縣城老家的房子更有投資價值。如果不回老家發展，就沒必要買縣城，而且對你孩子教育也有影響
提問：星叔你好，座標湖北襄陽三四線城市，這兩年房價突破1萬，目前剛需買房一套，手裡40萬多，感覺房價太貴，所以在糾結買個二手房還是新房？
假如買新房的話，可以給我推薦幾個性價好的樓盤嗎？？？年底買折扣力度大還是等到年初？？？道聽途說2020年6月以後房價會降一點點，不知道是不是真的，我要不要再等等？？？
假如買二手房的話需要重點考慮哪些問題如何選擇？請星叔指點，
回答：襄陽剛需自住可以買，投資最好去武漢，三四線城市隨著棚改漲了一波，房價很多紛紛破萬，棚改結束未來大概率橫盤，剛需年前有優惠活動可以上車，畢竟是要自住的，建議儘量買大品牌開發商電梯新盤，靠近市中心一點。
提問：你好星叔 我想問 南通通州灣 觀海華苑和 現房十里藍院 能買嗎？具有投資價值嗎？還是買通州金沙 金地繁茂裡 或者招商雍景灣 還是買海門綠地長灘或者啟東的項目 麻煩分析分析謝謝 期待你的回答
回答：南通概念一大堆，都在講故事，但實質落地的人口導入和重大產業引入不足，房價上漲主要依靠蘇州的擠出效應和地王效應拉動，並不是特別看好。
本土作戰的話 海門，啟東不建議，相比通州金沙更好一些。
提問：星叔，做專業的房產投資人有哪些盈利點。謝謝！
回答：知識星球內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。詳見內部資料《實戰！各流派賺錢的訣竅？》
提問：星叔，您好！我是貴州貴陽人，現住在新華路單位老破小（近富中國際，有內部環境，高樓層步梯），兩年後小孩要讀小學了，以上兩個原因想換房。前段時間看了一套國恩大廈房子，戶型除兩個洗手間沒有窗子以外整體尚可（可看南明河，側對省委，樓下一堆老破小，唯恐拆遷重建後會擋住視線），但有抵押（中介說生意週轉抵押，去年底掛網至今），叫價148.8，我給中介講到130。介紹完畢想提問：1.不懂抵押但是覺得不放心能否購入：2.這個價位是否可以再低？3.去年本市大面積登記步梯房信息不知會否拆遷，拆遷不知能否回來，如看不中房子還能否等待？4.觀山湖區佳境天城還有大兩房一套，本房有公積金貸款。太長，還請星叔一定看完一定回答
回答：沒有解押，就不能付錢。貴陽房價處於陰跌時段，買房時機不好。
如果必須賣掉老的，才有錢買的，那麼當前儘快賣，中間隔半年至一年，再買入。
關於步梯高層是否拆遷之事，我不清楚。
一般來說，如果房子年限不超20年或30年，則不會拆，在未來舊房改造過程中，有可能加裝電梯。
提問：你好，我想問一下青島城陽區的二手房走勢，我想把現在手裡的套二賣掉，填些錢換個套三的，我已經買了一套128平的套三房子，付了最低首付，套二的正在賣還沒賣出去，中介一直在跟我說，讓我低價賣了，並跟我說了下青島城陽區的走勢。請給我點意見，我是再等等再出手，還是現在降價出售呢？
回答：現在賣房確實不太好賣預期的價格，新房限價之下比二手房價格低不少，即便加上號頭費最後也比買二手房划算。二手房價格虛高是必然，所以想賣房置換就要面對現實，這個等你買房的時候也會和業主議價是一樣的道理。詳見知識星球內部分享《賣房如何快速賣出還價格不低》
目前壓制住了需求，但這部分需求並沒有消失，只會在下一波行情到來時釋放。現在買房的大多是剛改及改善，個人認為青島的房價未來大概率會小幅震盪，漲的幾率比較大。
再者，現在利率屬於高點，除非真有需求，否則換房成本比較昂貴。再者，從投資角度看，套三變現的能力較差，個人建議繼續掛牌試水，但堅持底線，不達預期可以不出手。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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