3月5日，剛剛被撤下的《廣州市人民政府關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，又被廣州市人民政府官網重新掛出。不同的是，此前關於鬆綁商服類項目的政策條文已被刪除。
圖，3月5號新版通知
這份曾在3月3日發佈的《通知》，彼時第31條指出，要優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
圖，3月3號通知
很明顯，三個解除的政策就是前後文件的關鍵。這條政策也被市場廣泛解讀為樓市鬆綁的信號，因為這意味著，廣州市2017年出臺的“3·30商服新政”將告別歷史舞臺，商服物業不再限定300平方米最小分割限制，不再限定個人購買，不再限定轉讓個人。
令人蹊蹺的是，文件確實經歷了前一天發佈後一天撤銷的情形，於是，廣州三個解除政策跟駐馬店公積金首付兩成政策並稱為“一日遊”。
就在廣州文件剛剛發佈的時候，我發表了《剛剛，廣州解除商辦公寓調控令，會不會被叫停？》，第二天廣州文件被撤下的時候，我又發表了《
“廣州公寓解除限購”到底是“一日遊”還是“一夜情”？》的觀點。兩篇文章，我的觀點很明確，那就是廣州三個解除政策的文件可能被撤下，但是不會被叫停！
確實，經過調查證實，廣州現在商服類房產已經可以賣給個人並且還能個別貸款五成。比如廣州南沙的公寓樓盤直接賣個個人。
圖，廣州南沙售樓處
各位肯定奇怪了，為什麼駐馬店文件被撤下，政策被叫停，而廣州文件被撤下，而政策繼續執行？
這就是我發表的《“廣州公寓解除限購”到底是“一日遊”還是“一夜情”？》的文章裡面寫的清清楚楚。
我們來看看“一日遊”跟“一夜情”的區別：
“一日遊”就是文件想讓外人知道，結果文件一天後又撤了，而文件政策內容也同時撤銷，結果就是實質沒有發生。
“一夜情”就是文件不想讓別人知道，結果文件一天後又撤了，而文件政策內容卻沒有撤銷，結果就是實質發生了。
再確切的說，“一日遊”就是想發生但是害怕外人知道所有沒有發生，“一夜情”就是想發生也確實發生了但是害怕外人知道。
上面說了，廣州解除公寓的三個限制的政策內容，其實政策已經執行，只是文件撤銷了，確切的說，就是實際發生了，但是不想讓別人的知道。
所以，廣州政策只是假的“一日遊”，是實實在在的是“一夜情”！
“一夜情”就是真愛，並且是不能讓別人知道的真愛！
更重要的是，廣州撤下文件，沒有說明原因，更沒有被約談，還沒有說違背“房住不炒”定位，因為本身就是商業服務類地產，跟住宅沒有任何關係，確切的說是把“
房住不炒”詮釋的更加清楚的，那就是凡是用來住的房子，都是不能炒的，而不是住宅的商業金融服務類房產，是可以炒的。所以，駐馬店政策就被高層約談，河南省政府約談駐馬店市住建委官員時指出，要堅持“房住不炒”，落實主體責任！於是，駐馬店不僅僅文件被撤下，政策同時收回。
而廣州文件撤回，但是政策卻沒有收回，這就是區別，因為廣州放鬆的是非住宅房產的調控，而駐馬店放鬆的是住宅類房產的的調控。
再確切的說，凡是用來住的房產，因為都具有民生保障功能，比如學區就是嚴格的保障功能，所以要嚴禁炒作，而商業金融服務類房產沒有民生功能，所以可以炒作。當然，如果商業服務類房產附加了學區屬性，自然也應該是嚴禁炒作的。
那麼，為什麼廣州還要撤下文件，並沒有收回政策，原因很簡單，那就是不想讓別人知道，所以我才說廣州政策就是“一夜情”的是真愛。只是本次3月3號文件想利用疫情的特殊時期可以公開化，也就是領結婚證，可惜指指點點的人太多，只能繼續過露水夫妻的日子了。
其實，廣州的露水夫妻政策，早就開始了同居，本次只是想讓市政府給一個名分而已。
2018年12月19日，廣州市住建委發文（看清楚，只是住建委發文，不是市政府發文），宣佈完善包括公寓、商鋪在內的商服類房產銷售政策，2017年3月30日前土地出讓項目不限定銷售對象，可以銷售給個人。
而早在2017年3月30日，廣州市就發佈通知，進一步收緊樓市限購，其中包括加強商服類房地產項目管理。個人想購買商服類地產項目用作居住的窗口被關上。12.19這份文件出臺後，意味著只要在2017年3月30日之前出讓的商服類房地產項目，個人均可購買。這實際上，是對此前樓市調控政策的調整。此前的廣州“330新政”確實堵住了開發商擅自“商改住”的通道，但是“一刀切”也不行。有一些開發商在政策出臺之前將商服類房產開發成了公寓或商鋪，卻因政策變化導致有資格的購買者大量減少，這違背了“法不溯及既往” 的原則。
所以，本次廣州市政府新發文件，只是確認一年前住建委政策，確切的說，就是給住建委文件一個名分。
可惜，廣州文件雖然沒有違背“房住不炒”的定位，但是卻讓“保持調控政策的連續性穩定性”受到質疑，於是，就有了3月5號的新政，把三個限制的提法給撤下。
撤下歸撤下，但是不影響執行，就像北京3.26商住公寓政策明確寫的“對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住”。
很清楚了，就是可以做但不能說。
露水夫妻不就是可以做到不能說！
只是廣州本來想，都一年多的露水夫妻了，總該可以名正言順了吧，更重要的是，要讓銀行知道，好能夠把貸款政策也給明正言順。
可惜，廣州政策如果有了名分，就讓中央的“保持調控政策的連續性穩定性”沒了名分，於是，廣州先撤下文件，只能繼續過露水夫妻的生活了。
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