买房对于绝大部分人来说都是一件人生大事，尤其是人生的第一套房。买人生第一套房的时候由于缺乏经验等原因，很有可能会买到不满意的房子，今天我们就来聊聊那些尽量不要买的房子。
1.公寓
公寓一直是我很不推荐大家去购买的房子，用来自住时间久了就会发现有很多接受不了的地方，隔音相对较差，环境非常杂乱，商用水电价格高昂，并且产权只有40年-50年。很多公寓是不能落户的，这一点是非常关键的，由于公寓基本都是商业用地范畴建造，所以无法安排落户，这样的情况下，会有很多的麻烦，也无法享受该区域的教育资源和卫生资源。如果用于出租，目前来看公寓的租售比并不突出，所以算下来没有什么性价比可言，同时公寓的出租一般会有很多的琐事，最为突出的是一般公寓出租更换租户的频率较高，不管是租给个人居住还是租给小公司办公，都会经常伴随停租的现象，这对于公寓的拥有者来说是非常头疼的一件事。当然，如果是市中心地段好的公寓，比较好租并且租金较高的公寓，作为投资慎重选择是可以买的。
2.小产权房
小产权房最大的问题来自于大部分没有缴纳土地出让金等费用，所以大部分小产权房并没有国家颁发的正规房产证。所以简单来说就是这类小产权房只有使用权是没有所有权的，所以这类小产权房在市面上的交易都是协议过户，这一点很多时候的保障并不完善，这也是很多人对于小产权房望而却步的主要原因。但是有个别地区现在政府开始认小产权房，时代刚需的产物，所以只能说对于大部分人来说，这类房源是不要买的。
3.没有附加属性和区位优势的老破小
很多刚需因为预算实在有限，会考虑买老破小来作为过渡用房，这个其实是可以的，但是要注意的是，不能选年限太长的房子，当然个别地区除外，比如上海等。很多老破小存在于市场并非常活跃的根本原因是自身的区位加成或者附加属性。这一点其实是很好理解的，区位优势讲究的就是地段非常好的老破小有一定的升值空间，在后期你置换房源的时候会让你有更多的选择，附加属性最为明显的就是学区，学区房的老破小依旧是非常活跃的，以无锡为例，连元街锡师附小很多老破小学区房三万多四万多单价的房源比比皆是，但是真正房子自身的价值是多少所有人都明白，那么剩下的加价就都是学区溢价，并且，只要学区房之前，它的价格就不会下跌。而对于没有区位优势和附加属性的老破小，丝毫没有投资价值，刚需过渡也并不是一个好的选择，后期置换的时候出手难度不小，从价格上来说也并不是一个好的选择。
4.户型差的房源
房子住的就是一个舒服，所以户型真的真的是非常非常重要的，户型差的房子后期会出现太多的不便，比如采光差，通风不好，卫生间位置尴尬等等一系列问题都是非常让人难受的事情，好的户型大部分动静分离，干湿分离，并且卧室大部分在南边，采光比较好并且户型方正。我们也见到过一些稀奇古怪的户型，长条形的，“7”字形的。户型差的房子住起来很不舒服，后期卖的时候也同样难以出手，所以这一类房子最好也不要买！
閱讀更多 無錫樓市評論 的文章
