天气转暖，春天如约而至，国内疫情也有了明显的控制。大家还是要多注意，勤洗手、带好口罩。那么，在疫情的影响下，房地产到底有什么影响呢？开局怎么样呢？
半路杀出的“程咬金”
疫情影响下，这并不是地产人习惯的开年方式。放在之前，春节前后，他们仍然要忙于售楼处，接待不少的看房客，甚至在这期间拿下自己开单的一个小高峰。
2019年，房企的日子并不好过，但这一年全国商品房的销售还是逼近16万亿，创下历史新高，尤其是年末活动的立竿见影让地产商看到了行情希望。
一家TOP20房企的区域总说，如果没有新冠肺炎这位“程咬金”，2019年年末的市场热度至少能维持到今年4月，他有信心带领团队在第一季度完成20%以上的业绩增长。
现金流“事故”
在线下售楼处关闭后，房企纷纷上线补救措施，网上卖房、“无理由退房”史无前例的热闹，但这也仅是缓兵之计。特殊时期，从前不常用的线上售楼处、直播卖房等方式成为房企销售的重要渠道。
对房地产行业而言，这次疫情是一次突发的现金流“事故”，尤其考验高负债房企的经营韧性，高周转模式的精髓在于压缩拿地、建设、销售、回款的周期，通过资金重复滚动来撬动项目开发，其中任何一个环节出问题都将影响整个模式的运转，进而增大现金流压力。
实质性的影响已经产生，2月份TOP100房企创下了近几年来单月销售的最低记录，超过8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。
操盘售价同比变化
我们来看看，TOP50开发商的“操盘售价”有什么变化。
疫情不严重的2020年1月：与2019年1月相比，38%房企操盘售价下调，平均下调幅度12.18%；
疫情严重的2020年2月：与2019年2月相比，50%房企进行价格下调，平均下调幅度28.85%。
TOP5房企，1月同比平均下调4.32%，2月同比平均下调28.93%
从2020年各大房企TOP50操盘金额来看：在2月，已有64%的房企的操盘售价，环比下跌明显，平均下调20.8%。
从微观角度来看
疫情这样的冲击带来的微观调整，跟经济自发的去产能过程所导致的微观调整，看上去表现相似，都是企业面临困境、破产倒闭，失业现象加剧，但其宏观表现可能有很大差异。
从宏观角度来看
本次疫情若造成企业破产，从宏观上看，只会带来结构性和摩擦性的问题，并不会对总量造成很大冲击，即非周期性的宏观冲击。虽然依然可能有企业破产倒闭的现象，但其产能并没有被消灭，只是可能发生一些类似所有权转移的情况。
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