對於第一次購買二手房或第N次購買二手房朋友來說，如果不懂得其中的門道，一個不小心就踩坑，甚至可能將一生積蓄將付諸東流。對此，購房指南為購買二手房的購房者準備了一些關於選房看房的一些基本的注意事項，希望對您有所幫助！
這可都是子安買房筆記小夥伴們買房，賣房，經營房地產血淋淋的教訓啊。
挑選房源時應注意的五大基本因素
因素一：價格
購房者初次購買二手房時要能在保證自身生活品質的前提下，還需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段發展潛力等因素。
因素二：交通
交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位和物業管理才算物盡其用。然而很多二手房因為處在老舊小區，可能存在停車位不足、交通不便等問題，購房者一定要注意這方面的問題。
因素三：社區環境
社區環境已成為衡量二手房日後居住品質的一個重要因素，小區內的綠化、安全性、配套設施都將對您日後的生活產生重大影響。
房子如果臨街，看房的時候一定要拉開窗戶仔細聽一下外面的
噪聲情況。房子如果近設備間或電梯，留意有沒有“嗡嗡嗡”噪音。
房子近地鐵本來是好事，要是聽到地鐵共振咣噹咣噹的噪音影響睡眠，長期以往甚至會患抑鬱症。
因素四：戶型結構
戶型的選擇主要考慮家庭成員的構成及對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、採光、私密性等，值得購房者注意的是一些老舊的二手房戶型結構往往存在硬傷，購房者在挑選房源時要仔細研究一下戶型。
房子的採光，上午、下午都要在外面觀察一下，注意一下週圍有沒有遮擋物。
因素五：買房風險防範
1、跟中介確定如果要買的話房主本人能不能過來簽約，不建議買房主在外地委託別人代賣的。
2、跟中介確定房子裡的戶口能不能遷出，事先聲明要留戶口押金
3、跟中介確定房子還有多少貸款沒還清，以及房主能不能自己還清
4、看房的時候，如果業主在家，最好當面問一下賣房的原因，一般來說，換房的都比較靠譜，單純套現的風險會略微大一些。如果房主不在，最好也找中介打聽一下賣房原因。
簽約的時候要注意的幾點
1，買房無非就是網籤、貸款、繳稅、過戶這麼幾步，每一步的最遲辦理日期都要在合同裡寫清楚。
2，定金不能太多，也不能太少，30-50w之間比較合適，簽約當日最多給10w即可，餘下的定金網籤前後給就行。
如果是央產房，一定要確定上市成功之後再給大定。
3，房主的交房日期務必寫清楚，並寫明違約賠償方案。一般有幾個方案，要麼過戶當天騰房，要麼過戶後一個月騰房，要麼收到銀行放款之後XX日騰房。
一定要溝通好騰房時間。
4，如果房子有貸款需要解抵押，業主又無法自己還清，為了安全起見最好用擔保公司的錢墊資，那麼墊資的費用要談清楚誰來承擔，有的中介就提供墊資服務，要在合同裡寫清楚解抵押的最遲日期以及違約責任。
5，如果業主過戶後還要繼續住一段時間，要在合同里約定好房租金額、起租日期以及最晚交房時間。
6，戶口押金一定要留，如果允許的話，最好籤完合同之後1周內去派出所核實戶口情況，北京的學區房，派出所都非常配合查詢房子的戶口情況。
當然每個區域情況不同，最好可以落實一下，免得心裡忐忑。
戶口押金多少視情況而定，學區房多留點，至少10w，其他房子可以少留點。
7，業主如果把裝修和家電都留給你，務必在合同裡寫清楚都有哪些以及品牌，越清楚越好，我見過太多覺得自己賣便宜故意搬走一些東西的情況了。
我還見過交房拆走燈具甚至要拆走防盜門的情況，不怕一萬就怕萬一。
8，如果買的是學區房，認真核對業主的戶口本，如果房子學位被佔用，那麼戶口本上一定有適齡兒童的年齡。如果是新戶口本就要格外注意，有可能別的孩子上過學又遷走了，這樣新戶口本就體現不出孩子上過學的痕跡，這時候還是去派出所核實一下才靠譜。
簽完合同以後，經常催著中介點，掌握最新動向，爭取早點過戶完事兒，免得夜長夢多，中介一般很少有主動彙報最新情況的，必須主動跟進。
9，保障房子順利交接的尾款是必要的，不然收房警察或者法院你全用上了，還來一次刻骨銘心的買房經歷。
小夥伴就經歷過，二手房交易手續辦完了，賣家賴著不交房的和欠了幾年水費的情況，這種事情本來是中介應該做的，可是黃中介總是讓人深惡痛疾。
買房居住還是要投資房地產，咱心裡有數，按自己的節奏去做就好哈。至於買房，前些天剛寫的文章，可以重溫一下。
一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創造的價值，遠遠超過想象，比任何投資工具都要贊！
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