潘欣冉
花100多萬買的商鋪，現在租不出去，賣不掉，該怎麼辦呢？這確實是一個很傷腦筋，也很令人遺憾的問題。小菜分享下自己的一些想法，希望對你有所幫助。
01、為什麼商鋪會租不出去，也賣不掉？
100多萬買的商鋪，說明還是有價值的，至少，當時買的時候你認為它是有投資價值的。但實際買下來、交付使用後，才發現商鋪租不掉，也賣不掉？這究竟是怎麼回事呢？
商鋪難租，無非就是以下這些原因：
A、區位不好。商鋪區位不好，既不臨路，也不臨街，人流也很難到達，生意就很難做，商家也就不願意花錢租你的商鋪做生意。大家都不願意租你的鋪子，長期保持這種空置狀態，以後也不會有人願意去租，商鋪也就只有長期空著。
B、交通不便。一般來說，往往是死路的商鋪才不好租，進出不方便，每次進去都要繞一大圈才出得來，相當折騰，以後也不會有人願意再來第二次。
C、沒人經過。平時既沒有陌生人流經過，也沒有常住居民經過，那這樣的商鋪能做什麼呢？顯然，除了做倉庫、堆東西，真的找不到其他合適的業態經營。
D、格局不好。比如門面很窄，進深還很深，採光沒有，通風沒有，經營業態還受限，內部戶型格局還不規整，不好利用，跟小區過道差不多，那我想這樣的商鋪就是沒有商業價值的，不會有人買單。
如果商鋪不好租，甚至一手買過來後，一直都是空置狀態，沒有人租過，這樣的商鋪還符合上面這些特徵，商業價值不明顯，那這樣的商鋪肯定也是不好賣的。
02、買到了上面這類商鋪，該怎麼辦呢？
老實說，這類商鋪不是很多，存量是極少的！尤其是現在新開的樓盤，對商鋪商業價值的開發和挖掘都是很謹慎的。畢竟，現在的買房人都是很精的，不容易騙了。你說的那種商鋪，更多還是存量商鋪，在房地產總量還比較缺乏的時代，開發商比較賊，是個空間都要利用到極致，就容易出現這類“殭屍”商鋪。
A、無論如何，先想辦法租出去。位置不好，但交通好的，租給別人做倉庫；交通不好，位置還行的，低價租給別人經營；沒人經過，但格局還行的，可以租給別人註冊公司，打個招牌，適當收些租金；格局不好，交通還行的，租給別人做倉庫吧。
B、實在租不出去，就自己先用起來。自己隨便搞點什麼，打個招牌，給人的感覺是有人租用了，先用起來，有人氣了，再慢慢租給別人。
C、租出去後，再慢慢賣。邊租邊賣，有點收益在，心裡也要好受些；有人還價就賣吧，不要計較投資得失，甩掉負擔，回收資金才是正道。
D、上面這些都行不通了，最後一招就是貸款。不管是抵押給銀行，還是抵押給小貸公司，把資金貸出來用著，將資金用活掉，也算是用貸款的流動資金收益補貼資產收益吧。
03、如何避免這類失敗的商鋪投資？
首先，商鋪投資風險很大，出手要謹慎。目前看，買社區商鋪的投資風險是很小的，因為社區商鋪數量有限，但服務小區業主的必備業態是很多的，比如便利店、藥店、小吃店、診所之類的，小區住戶也是穩定的，消費水平也穩定，這就會使社區商鋪經營穩定，租賃穩定，投資回報的風險也就很小。
其次，商鋪依然可以投資，但要選好區位。區位是很重要的，做生意租鋪子，首選的就是區位，換過來買鋪子，區位也就是首選。有好的區位，意味著後面就好租，好租的話，也就意味著好賣。
再次，儘量買社區商鋪，避開商業街商鋪或商場商鋪。上面已經分析了，社區商鋪的經營穩定性最好，這是經濟發達國家商業的成功經驗。從這幾年電商衝擊看，社區商鋪是沒有被衝擊到的，相反的，隨著物流發展，快遞門店還在社區商鋪佈局，增加了社區商鋪經營業態。
最後，做好投資失敗的應對策略。萬一買的商鋪租不出去了，自己還能利用，要怎麼用？怎麼用得上？這些都可以合理規劃好。比如有個條友諮詢小菜，問她的商鋪該不該買？她買的就是社區商鋪，而且已經考慮好，如果租不出去，就給兒子開理髮店用。
當然，小菜的意思不是鼓勵投資人去做這樣的規劃，這只是迫不得已的下下策。
04、為什麼有的人買商鋪會賺錢？有的人就會掉坑？
第一、不得不說，投資商鋪是技術活。商鋪是完全自由市場，不受國家政策干預，也就意味著商鋪市場再低迷，國家也不會拿錢救市、政策救市，只能自己承擔投資後果。這就要求我們投資商鋪前一定要加強學習和知識、經驗儲備，看不準就不要買，不然就會掉坑。
第二、信自己，不要信銷售。自己對市場的判斷是投資商鋪的唯一依據，不要聽銷售的忽悠，租金行情如何？自己去周邊調查瞭解就清楚了；未來配套如何？也是可以通過了解政府動態可以知道的。有什麼疑問，有什麼潛力，還是自己去落實比較好。
第三、投資商鋪不僅要選好類型，還要卡硬指標。一般來說，商鋪投資有2個硬指標，1個是投資回報率，年租金回報率高於7%；2是回本年限，優質投資租金回本年限都是不超過15年。低於7%，或超過15年，再無發展前景的話，說破天都是不能買的。
第四、避開常見的商鋪投資陷阱。比如售後返租、統一經營的商鋪，十有八九是會涼的；再比如商鋪銷售單價過高，普遍高於周邊市場價，已經將未來幾年上漲空間算進去的，也不能買。有些地產商，周邊市場價是3萬/平米，他的賣價已經定在了3.5萬-4萬/平米，不管說得多好，這樣的商鋪都是不能買的。
總之，買商鋪的風險是很大的，要謹慎投資。如果真的碰到題主這種情況，還是要淡定，多想辦法增加人氣，增加利用率，增加收益，再慢慢想辦法甩出去。
房壇法菜
你這種情況，我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的，說什麼“一鋪可以養三代”，以後店鋪升值空間大。
他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候，他也不是傻傻的買，他也有留意過位置。
位置還是不錯，雖說不是轉角，但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏，怕沒啥人。
不過中介就忽悠他，這個片區未來有什麼規劃，這個小區有多少人住，這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他，能夠包租5年，每年給6%的租金，我朋友才把心放下來，買了一套。
等到交鋪的時候，我朋友滿心期待，可以收錢了。沒想到，就收到了第一年的錢，後面的話，就再也沒收到。
我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是，我朋友到那個樓盤後，發現周邊根本就沒啥人，整個小區都開不到幾盞燈，一條街也開不到幾家店鋪。
這時候我朋友才發現自己上當了，而且也找不到開發商，只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最後，也只是開發商賠了一些錢了事。
而店鋪的話，接下來就得我朋友經營了，他找了附近的中介，按照行情價還是沒辦法租出去。
他來問我，有沒有什麼好辦法，我給他兩個建議。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己經營。
2.低價虧點錢賣了，我感覺這個片區也發展不起來。
最終，我朋友還是選擇了賣掉，去掉稅費，中介費，各種費用，虧了差不多30-40萬。所以說，買店鋪一定要留心，千萬別被開發商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
我有一個閨蜜，前幾年老公生意好時，買了好幾套商鋪房子在手裡，她說買這些房子的原因有兩個，一是要給老公一些壓力，免得男人手裡有錢就有別的心思，另一個她們全家都沒有正式工作，沒有養老保險，想多買些房子當以後生活的依靠。
閨蜜的一套商鋪是在一條規劃的地鐵口邊上，可商鋪拿到手好幾年了地鐵還沒有開通，200多平米的商鋪，根本就租不出去，到現在都毛牆毛地在哪兒撂著呢，一年光物業費都不少！屋漏偏逢連夜雨，老公的生意也賠了，後來怕賠的太多，就把生意關了。一家幾口人這幾年來省吃儉用，全靠吃老本過日子。就等著地鐵能快點開通，好把商鋪租出去。
你目前說的這個情況，可根據周圍環境儘快做一些抉擇，畢竟這麼老放著，人心裡著急啊！1，可以適當降低租金，你比別人少幾百塊錢如果能租出去，總比留在自己手上還要掏物業費強，還有一個方法，一整套不好租，能不能把它分隔成幾間，分開往外出租；2，想辦法把商鋪賣出去，多找幾個平臺把信息掛上去，能賣掉就脫手吧；3，如果家裡人有時間可以考慮自己開個生意，比如麵館啊超市什麼的，民以食為天，有人的地方就需要吃飯，經營好了也能掙錢。
艾寶兒528
理解你的心情，我也買了套上下層126平方，連稅一共282萬，貸款了100萬。空了四個月沒租出去，一個月貸款1.1萬，物業費2.5元一平方每月，有些租客打電話說4千/月，按照投資比例，實在租不下去，看著損失也急。。。後來乾脆自己裝潢自己做，請了兩個女孩，請我朋友老婆打理，做母嬰的，生意還行，除了人員水電開支，平均每月基本能維持1.1萬的貸款。我的意思，如果手上有閒錢，可以嘗試一下，既然你選了這個門面，肯定在你心裡認為這個位置是比較理想的，等著人家租，不如自己先做著，比空著好。
羽翼102517541
無解！
不是讓你不高興，這樣的事在中國並不稀奇。我身邊就有這樣的事情發生。
2015年，我們當地的城鄉結合部或者說是城鎮邊緣地帶，一位外地老闆過來開發了座大型商城。剛開始是打算招商的，但是一個城鎮人口十多萬的小縣城能有多吸引力吸引四方客商？後來改做商鋪出售了，一平方五六千元。也是打著“一鋪養三代”這種蠱惑人心的口號。所以當時很多人投資那裡的商鋪，坐等升值、坐等回報。我身邊不少朋友動心了，因為不少人手裡確實有閒錢，但不知道往哪裡投資好。我當時還算冷靜清醒，覺得這種投資不划算。理由是地理位置太偏，能否租出去都兩說，即使租出去，租金不會高。我一朋友一意孤行，認為我說的暫時有理，但將來城市擴容，那裡就不偏僻了，會繁華起來。而且他認為即使將來租不出去，當作住宅自己過去住也可以。我說那是商鋪，不是住宅，沒有住宅的配套附屬設施怎麼住呢？他還是聽不進去，二百萬扔進去了，結果可想而知！
現在他那商鋪一直閒著，借給一個朋友當倉庫。改成住宅他也知道不現實了，轉手賣即使降一半也沒人接手。所以，目前也只能繼續這樣了。
東港朝天闕
我朋友在武漢盤龍城，前幾花60多萬買了一個商鋪，已經空置幾年了，賣也賣不掉，聽說今年以每月50多元錢租出去了，這到年底了，也沒收到錢。哪有一鋪養三代，賣不出去(聽說虧本都賣不出去[流淚])就是一鋪坑三代了!
汪姐娘
我姐以前買房沒虧過，前年心大，買了間商鋪，一百五十多萬。眼看沒人來租，就想自己來做餐飲，結果跑去折江找了個加盟的燒烤店，單給加盟商就花了近十萬多，裝修什麼的加一起，總共三十多萬。結果開了十來天就關門了。到現在店也沒租出去。每個月貸款七千多。還好他有3️⃣套房子出租，總共能租六千來塊。要不然虧慘了。
蘭靈德琦
有啥辦法，我們租店面做生意，累死累活起早貪黑，家裡一點都顧不上，就這每月的營業額除了房租跟商品成本，連本人的工資都掙不起來，往家裡沒拿過一分錢，白給房東打工了，所以說這生意還不如不做，起碼不累不忙，還能照顧家，這樣的情況多了，店鋪當然就租不出去了。
我愛你捲毛老鼠
花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？坦白地說，現在這種情況很常見，一鋪養三代的好日子早就過去了，商鋪已嚴重過剩！而且，未來的日子這種情況會更嚴重！
100多萬買商鋪，這個價格在一二線城市不太可能，最後可能在三四線城市或者縣城。小地方的商鋪，除了為數不多的絕版珍稀地帶，其餘的基本都無多大價值，租不出去很正常。
拿我所在的小區來說，小區20多棟樓，臨近主幹道的有50多個商鋪，大概有20多家就那麼空著，門口雖然貼著招租廣告，根本無人理睬。至於賣，就更別提了！商鋪現在基本上有價無市，早就飽和了，加之受網購衝擊，實體店生意難做，投資商鋪已經是下下選擇，想賣出去很難很難，除非你比市場價低很多。再說商鋪交易稅太高，著急賣出去的話要做好大出血的準備，除非你的買入價很低。
那麼，租不出去，又賣不出去，有什麼好辦法呢？
首先，降低租金。世界上沒有賣出去或者租不出去的商鋪，只要你價格合適。以前房地產牛市，商鋪價格芝麻開花節節高，房東不斷漲房租就成了慣性思維。但是現在地產已經進入嚴冬，以前的思維該轉換了，應該放下身段，調整心態。即使租金達不到你的期望值，總比空置好吧，畢竟商鋪持有成本太高了！
其次，主動出擊，多做市場調研，看你的商鋪適合做什麼行業的實體店，心中有目標了，把商鋪按這個方向準備一下，之後多聯繫圈子裡的朋友，往這方面使勁，只要房租合理，招來鳳凰築巢的希望還是很大的。實在不行，那就做住宅出租好了，或者自己住。這樣雖然是無奈的選擇，總比空置要好。
最後，如果你的商鋪位置很一般，在預期的未來，客流也不會有多大改善，那麼狠狠心，賣了吧！如上文所說，世界上沒有賣不出去的商鋪，只要價格合適。如果可能，就割肉吧，虧損出局，及時止損。因為商鋪的前景難言樂觀，長痛不如短痛。及時止損，盤活資金，把錢做別的投資，勝過現在半死不活的耗著。
總之，你現在的情況就像炒股被套住了，如果預期不樂觀，那麼就下決心割肉吧，及時止損出局，盤活資金為佳！
李中東
昨天的鉅額財富，今天的沉重包袱。當財富的血液不在流動，沒了生機生意，財富不能在生財富，最後的結果大都是這個樣子，怎麼辦？一是，你自己揹著包袱換思路想辦法，二是，甩了包袱，讓別人揹包袱想辦法找出路。有一點你要相信，財路永遠都是有的，關健是你心裡，腦裡，眼裡有沒有！
