用户8871131482953
买卖安置房的风险很多，大致如下：
1.安置房具备福利性质，土地性质很多为划拨土地，划拨土地上的房产要交易需补交土地出让金；
2.安置房有时候是一个家庭多口人合在一起拼成的，直接与身份挂钩，权属不清晰；
3.安置房有上市限制，不到年限不能上市交易
4.安置房在未取得产权证书前交易，发生纠纷时仍未取得产权证书的，交易无效；
5.未取得产权交易，房价上涨了出让人容易反悔，法院多采用交易无效，很难支持补差价；
6.无法确权，一房n卖或者被查封拍卖时，且出让人无偿还能力的时候无法保障利益；
7.安置房一般建筑密度号、配套设施不完善、质量较差等问题，开发商容易出现拖欠土地出让金导致办不了产权证！
以上种种风险是比较常见的，在必须购买的时候，建议一定要马上交付入住，占有为王！
房产青秀大师兄
我是房地产开发公司上班的，我们公司安置房交房的时候，我去支援协助了，其实安置房相比商品房来说，质量上差别不大，现在有些安置房也有房本了，而且如果你有安置亲戚朋友类的，买安置房是一个不错的省钱方案，我们商品房跟安置房在一起，就隔一条路，交房期间，很多拆迁户也领着客户来买安置房，办理签约过户，价格上确实可以回到2016年的价格，这种时候，风险就降低了很多
一路宽窄巷子
您好我是窦凯，很高兴回答您的问题。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它有其的特殊性，和普通的商品交易房不同。有很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房，可是安置房到底该不该买呢？如果买了又会有什么样的风险呢？下面让小编来为大家解答！
一、安置房是否可以购买？
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置的对象是城市居民被拆迁户，房屋不得随便交易。房屋在法律、法规的范围之内，同时也受到了地方政府的约束。这就是和普通商品交易房的区别。
拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这样的安置房产权虽然说是属于个人的，但是在没有取得所有权的情况下不可以上市交易。
第二类就是：因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过别的途径给安置房屋，或者代安置人购买与市场价相比而言，中低价的商品房。这样不牵扯到地方政府的房屋，和普通的商品房性质一样。这样的安置房属于私有财产，没有转让期限的限制，可以进行上市交易。
二、买安置房有什么风险？
1、价格因素
迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能会发生变化。
像这样的情况发生一般的拆迁户是不能够接受的，价格上涨往往会损害到拆迁户的利益，很多拆迁户都会拒绝交房，到后期终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
2、人为因素
一般像房产共有人遇到了拆迁分房的问题时，会产生巨大的纠纷。在现实生活中有很多案例，比如会升级家庭矛盾。虽然说只是个别的例子，可是也是确实是证明了安置房存在这样的一个问题。
当安置房存在共有人的时候，我们应该多加注意。因为面临利益关系的情况下很多人际关系都会崩塌，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。
3、政策方面
安置房是属于特殊性质的房屋，政策方面会对其造成一定的影响。交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。这样的话，会使拆迁安置房进入市场的门槛提高。
买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其的特殊性。政策会根据实际情况不断调整，拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产也会随之改变，所以在买安置房之前要考虑清楚，要注意相关政策。
窦凯
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
1、安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，所以没有房产证。
2、没有房产证，所以买方无法确认卖方究竟是不是出卖房屋的产权人。
3、如果房屋如果升值，卖方可能会反悔，买卖合同有可能被法院判定无效的风险。
小么司2010
还有没证方面的
俄是李靖
我是济宁东东，我来回答！
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是出卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，一房多卖的悲剧结果可能是“钱房两空”！
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于被保护状态。
风险最低的就是购买明确产权的商品房！
我是济宁东东，专注新房次新房。如果我的答案对你有帮助，欢迎点赞，关注。有购房问题欢迎私信骚扰！
济宁东东选房
这种拆迁安置房不能办理房产证,也就是不能转让,如果转让,买卖合同不受法律保护,后期可能房屋会一房二卖,以及卖方违约。
WP平哥
这个风险很大，你说的安置卡实际上是一个购买还迁房的一个资格证。当然这个事也在怎么操作。
风险之处就是这个安置卡到底能不能真正的到你名下。必须弄明白，也有不少人借着安置卡趁机敛财的。这个可能性不能不防。
剩下的就要看这个安置卡是怎么来的！有的是拆迁户没有购买还迁房的能力，有可能差几十万才可以买到他想要的房子，只能将还迁房指标作价出售。这种情况下可以在权威机构认证下进行交易。
买这种房子一定要确认好，没有保证绝对安全的情况下千万不要买。
房产经纪人小王
购买拆迁安置房，不仅仅只有安置卡的风险，也存在大多数房子晚交付使用问题，还存在即使房子交付了房子产权证一直拿不到手上的问题
生活记录者一哥
看你的运气，千万不能相信有谁会给你法，理的保证。
