不知道大家是否還記得2019年開封樓市的鬆綁“一日遊”，當時在限售、限購政策的施壓下，不少三四線城市已經在咬牙支撐了。最終開封率先做了想吃調控“螃蟹”的城市。當時開封市住建局發佈了樓市限售鬆綁的政策，取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限。
可是，這個政策剛發佈了一天，就發出通告撤回。其實除了開封，更早一些時間，比如2011年的佛山，2012年的蕪湖，2014年的呼和浩特，2018年底的衡陽等城市均出現過寬鬆政策“幾日遊”的經歷。這讓大家一致認為“房住不炒”的定位不是鬧著玩，政策的持續性和連續性不斷被強調是有作用的。
而頗具戲劇性的是，最近樓市的3大消息，其中之一就讓大家再次見識到了什麼是“政策一日遊”。
消息一：在2020年剛開始2個月多的時間，樓市放鬆“一日遊”的情況再度出現。就在3月5日，廣州在市政府的官網上，重掛了一遍“48條”，但把之前提到的鬆綁商服類項目相關政策給刪除了。
要知道，廣州“公寓鬆綁”政策，是3月3日發佈的。僅僅存活了一天的時間，讓大家再次體驗了一把“政策一日遊”。
消息二：河南駐馬店撤回了降房貸首付等17條穩樓市措施。3月5日，根據媒體報道，在經過省政府約談駐馬店主要負責同志後，駐馬店決定將之前發佈的17項穩樓市政策已從官網撤下，還是按照原來的政策執行。
消息三：3月4日傍晚，東莞在政府官網發佈了一則“關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知”（以下簡稱“通知”）。東莞頒佈的政策規定開發商在拿到銷售許可180天后，上調幅度不得超過5%，但調低的幅度則沒有限制。說白了就是，房價可以漲，但只能漲5%，但是降價的話沒有限制，隨便降價。
3大消息，讓購房者看的一愣一愣的，什麼情況，說好的“救市”呢？
說實話，2020年的“黑天鵝”時間確實讓房地產行業受到了不小的打擊。一方面開發商的業績不斷創下新低，另一方面還要償還鉅額的債務。1月份全國top100房企整體業績規模較去年同期降低近12%，2月份甚至比1月份更加惡劣；另外據中指研究院數據顯示，2020年房企債務償還總規模為7493.9億元，2021年償還總規模將超萬億至10496.2億元，2022年行業償還規模開始回落，但仍高達7350億。開發商可謂是腹背受敵啊。
最近大家討論比較激烈的“7省25萬億新基建”，同樣給了我們一個很好的警示。一般來說當經濟受到重創時，都需要大基建比如房地產、鐵路、公路等來刺激一下。但是這次刺激經濟國家並沒有用房地產，而是優先使用新基建。新基建在傳統基建的基礎上還疊加了5G、數據中心、工業互聯網、人工智能等各行各業。
很顯然，之前住建部多次提到的不把房地產作為短期刺激經濟的手段已經開始發力。目前國家正在大力推動經濟脫虛向實，向高質量轉型，因此購房者也應該順勢而變，需要換一種眼光來看待房地產了。同時，我們也應該知道，不能再奢望2020年樓市調控會放鬆了。
今日話題：大家認為2020年樓市調控還會放鬆嗎？
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