摘要：賣房；買房；置換；2020年；租金；租售比；房屋；投資；出租；收益；哈爾濱；二手房；小陽春；中介；遠郊；房產；公寓；商用；旅遊；地產
今天，不跟你說買房的事情，我們談談賣房或者說是置換。
為什麼要聊賣房和置換呢，實在是2020年最適合賣房和置換的時間就要來了，我怕到時候再說來不及。
01
如果你手上除了自住的房子，還有一套房子，那大概率你是會出租來賺收益的。
一般都會覺得出租收租金肯定比賣了房子將房款存銀行收益高，真的是這樣嗎？
根據諸葛找房數據，我國50個重點城市的租售比為1：592，遠低於國際合理租售比1：300~1：200。
租售比是指房屋租金與售價的比例，比值越高，房屋的投資價值越大。
根據數據，50個重點大中城市，平均租金回報率為2.2%，還不及銀行2年期2.4%的存款利率。
租售比最高的城市不是4個一線城市，而是哈爾濱，租售比為1：298，租金回報率為4%。
哈爾濱也是50個城市中唯一一個在國際租售比合理區間的城市。
如果說房價能夠穩步上漲，房子除了收租還能享受房產本身的增值，那是比直接賣掉把錢存銀行划算，但現在的情況是，樓市整體穩定，許多城市房價開始慢慢回落了。
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02
如果要賣房，2020年小陽春是個好機會。
可能很多朋友到2019年才知道樓市“小陽春”的存在，但是為什麼叫“小陽春”呢？是不是跟3月的季節相關？
的確，春季回暖，可以叫“小陽春”，樓市“小陽春”也是一個回暖的過程，我們看一下2017年1月到2019年10月的二手房成交情況：
從圖中很清晰的可以看出，2017-2019年這3年，在統計範圍內的10座一二線城市每年3月的二手房成交量最大，不管樓市整體情況是熱是冷，每年3月都有個小高峰。
2019年最後一個季度，樓市上演的是各地花式去庫存、降準降息、房貸利率下調、定向人才取消限購、零門檻落戶、取消限價、放鬆首套剛需，這些信號和措施一個接一個，2020年的小陽春一定比2019年還要熱鬧。
03
如果你要賣房一定要盯準2020年的3月，現在就要趕緊準備了，現在可以把要賣的房子先掛出去，試探一下情況。
過完年中介的帶看量一上來，你就可以慢慢提高房價，這樣能帶來收益最大化。
同時，大多數人可能還是賣房置換的，這個時候把房子掛出去的同時可以看房了。
最好呢是年底把房子買了，交了首付之後儘量把買房的週期拉長，撐到賣完房拿到房款的時候。
這樣你就可以在一年中價格最低的時候置換到房子，說不定還有得賺。
04
如果手中的房子品質很差，比如說遠郊房產、旅遊地產、商住公寓等等，趁著年後小陽春，趕緊賣！
小陽春一來，沒買房的人容易惶恐“大家又開始買房了，我得趕緊買，不然房價又漲了！”，這個時候適合找接盤俠，你可以嘗試一下矇混過關，把手上品質差的房子賣掉。
這是個絕佳機會，別再把“垃圾”房產攥手裡了！
總結：
想買房的，年底快買吧，小哇這句話都說倦了！
想賣房的、要置換的，現在可以把房子掛出去了，2020年小陽春可以賣！
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