摘要：卖房；买房；置换；2020年；租金；租售比；房屋；投资；出租；收益；哈尔滨；二手房；小阳春；中介；远郊；房产；公寓；商用；旅游；地产

今天，不跟你说买房的事情，我们谈谈卖房或者说是置换。

为什么要聊卖房和置换呢，实在是2020年最适合卖房和置换的时间就要来了，我怕到时候再说来不及。

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如果你手上除了自住的房子，还有一套房子，那大概率你是会出租来赚收益的。

一般都会觉得出租收租金肯定比卖了房子将房款存银行收益高，真的是这样吗？

根据诸葛找房数据，我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比1：300~1：200。

租售比是指房屋租金与售价的比例，比值越高，房屋的投资价值越大。

根据数据，50个重点大中城市，平均租金回报率为2.2%，还不及银行2年期2.4%的存款利率。

租售比最高的城市不是4个一线城市，而是哈尔滨，租售比为1：298，租金回报率为4%。

哈尔滨也是50个城市中唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

如果说房价能够稳步上涨，房子除了收租还能享受房产本身的增值，那是比直接卖掉把钱存银行划算，但现在的情况是，楼市整体稳定，许多城市房价开始慢慢回落了。

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02

如果要卖房，2020年小阳春是个好机会。

可能很多朋友到2019年才知道楼市“小阳春”的存在，但是为什么叫“小阳春”呢？是不是跟3月的季节相关？

的确，春季回暖，可以叫“小阳春”，楼市“小阳春”也是一个回暖的过程，我们看一下2017年1月到2019年10月的二手房成交情况：

从图中很清晰的可以看出，2017-2019年这3年，在统计范围内的10座一二线城市每年3月的二手房成交量最大，不管楼市整体情况是热是冷，每年3月都有个小高峰。

2019年最后一个季度，楼市上演的是各地花式去库存、降准降息、房贷利率下调、定向人才取消限购、零门槛落户、取消限价、放松首套刚需，这些信号和措施一个接一个，2020年的小阳春一定比2019年还要热闹。

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如果你要卖房一定要盯准2020年的3月，现在就要赶紧准备了，现在可以把要卖的房子先挂出去，试探一下情况。

过完年中介的带看量一上来，你就可以慢慢提高房价，这样能带来收益最大化。

同时，大多数人可能还是卖房置换的，这个时候把房子挂出去的同时可以看房了。

最好呢是年底把房子买了，交了首付之后尽量把买房的周期拉长，撑到卖完房拿到房款的时候。

这样你就可以在一年中价格最低的时候置换到房子，说不定还有得赚。

04

如果手中的房子品质很差，比如说远郊房产、旅游地产、商住公寓等等，趁着年后小阳春，赶紧卖！

小阳春一来，没买房的人容易惶恐“大家又开始买房了，我得赶紧买，不然房价又涨了！”，这个时候适合找接盘侠，你可以尝试一下蒙混过关，把手上品质差的房子卖掉。

这是个绝佳机会，别再把“垃圾”房产攥手里了！

总结：

想买房的，年底快买吧，小哇这句话都说倦了！

想卖房的、要置换的，现在可以把房子挂出去了，2020年小阳春可以卖！

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