大寶233935294
現在還不好說，樓是越建越多，全球經濟都不好，還有炒房的嗎？在國外炒房團都套好多了，國內也一樣。現在的生意是越來越難做，好多店面都停業關閉。疫情又這麼嚴重，復工復產還要一兩個月，難呀！現在連工資都發不了，還談買房，我是沒錢去買，你想想連地產大老都難過，房子賣不出，你還去當接盤俠，除非有的人實在是沒房住，或者是結婚用才可能去買房。我個人觀點是現在不適合買房。
影視記憶回望
疫情過後的房地產市場，將出現冰與火交融、生存與壯大交響上演
房地產支柱性作用，價值依然不可輕視！
第一、房地產是我國經濟發展的支柱型產業之一，承載著約佔國家GDP五分之一的比重以及銀行貸款超過三成的投放佔比，緊密聯繫著中國百姓的民生安居，起到拉動城市建設，帶動建材、裝飾等上下游產業的重要角色。近三年以來，國家也陸續出臺了很多調控政策，導向表明“房子是住的，而不是用來炒的“，各種限購、限貸、限售等政策頻出，確實降溫了房地產市場熱度。
根據權威統計近四年（年度房地產銷售總額）數據：2015年8.8萬億，2016年13.3萬億，2017年13萬億，2018年15萬億，對比證明，近四年全國房地產銷售總額還是表現出持續上漲、總體趨勢穩中在升的態勢，預計在5年內的國家經濟化發展大勢下，還少不了房地產行業的拉動效應。
疫情衝擊下，市場大浪淘沙，有人歡喜有人憂！
第二、恆大集團在新冠疫情下，拋出該降價政策，因為本是春節返鄉置業的銷售高峰期，而變成無人問津的冷市。已經讓各大開發商資金流吃緊，尤其是大量資金投入的土地款、銀行貸款、開發建設、工人工資、上下游各種材料等費用，且是開發企業的普遍生存現狀。
就如年前，地產巨頭萬科集團打出的口號：先“活下來”一樣。市場是不易把控的，資金鍊是每個開發商的命脈，部分中、小型開發企業隨著復工時間延長，資金鍊會加劇緊張，可能隨時會倒閉關門，但大品牌、有實力的開發商，因土地儲備豐富，且融資渠道多元化，資金有一定的充裕保障，能有效抵禦衝擊，以後會出現不少大品牌兼併、收購中小企業等大魚吃小魚現象，然強者俞強，弱者淘汰；展望國內上半年的房地產市場，因疫情抑制的重大影響，會出現一定程度的打折促銷，開發商以換取資金回籠，保障項目開發。
典型開發商各種促銷，優惠層出不窮，靜觀其變！
第三、恆大集團打出所謂的75折優惠，依其市場營銷策略不難看出，這是他一貫的戰術打法和促銷噱頭，“全國優惠，限時鉅惠”，有的客戶詢問過價格，感覺打完折後還是居高不下，這是什麼問題呢？因為開發商賣房會通過不少渠道推薦成交，會定出各種版本的銷售表價、讓利渠道中間價、成交底價，說白了還是羊毛出在羊身上，不排除部分難銷的區域項目，因總價過高、長期滯銷的房源，會給予誘人的優惠折扣。至於首付分期和賣房承諾，在白熱化的地產市場競爭中，乃司空見慣。
你絕得在簽訂過《商品房買賣合同》並付過定金或節點房款後，向你所講凡有任何不滿，隨時可以兌現退房的承諾，那你就過於天真了。
房地產依舊將平穩著陸，解讀市場利好面！
第四、國家一直在宏觀調控房地產市場，還是以“穩中管控”的立場，來保持房地產健康發展。未來的房地產，會更加面向專業化、精細化、全程鏈的方向發展，為了贏得市場，博得客戶關注，未來會在產品規劃設計、項目配套設施、綜合物業服務，互聯網共享等形式延伸，提升客戶的居住品質和尊崇感，提高產品核心競爭力。
但判斷每個城市的房地產發展態勢，有一個重要前提，還是根據城市的經濟發展以及承載能力來定論，城市經濟發展面好、人口吸附力強，市場空間及價值需求越足，還會根據區域交通、配套、醫院、學校、政府規劃、地鐵等因素，這些具備潛質的樓盤會更加走俏，贏得客戶關注，各大開發商從三、四線戰場，轉向之一、二線城市拿地開發，就是證明對市場走勢的判斷導向。
房子會出現白菜價，區域需求及置業觀念各有不同！
第五、對於經濟薄弱、偏遠，支撐度不夠的城市區域，原先炒作過熱的地區，房價可能會產生大幅降價。如馬雲所講，未來有的房子會出現白菜價，黑龍江鶴崗驚現5萬一套房子等人口嚴重外溢的城市。但這是個例，不要奢望到處大降價。
隨著城市化發展進程深入，因為國人的傳統置業觀念，進入城市的生存基礎，婚姻嫁娶，改善品質，還有百姓缺少穩健的投資渠道，股市如過山車，證券、基金、國債等深不可測，房子作為不動產的堅挺屬性，在中國快速發展的時代下，短期內不會出現匹配的替代品。
市場遭遇洗禮，有衝擊，也產生新機遇！
第六、本次新冠疫情，反過來對房地產，也是一次好的機遇催生。老百姓對家的概念，會有全新的認知和理解，被疫情隔離在家漫長的一個月，激發出對生活在安靜、安全、安心環境下的渴望性，對於堆砌的高樓，會產生畏懼感。
有的人會眷戀小橋流水、休憩人家的田園生活，更刺激出並重視中國老齡化趨勢以及關於健康養生理念。諸如，環大城市周邊一個小時內車程，空氣新鮮、環境宜人的文旅地產、度假地產會激發關注，潛在客戶還會對公眾安全、社區管理，人性化服務衍生品質化需要，相信，未來的房地產，是一個不斷升級和優化的需求市場。
房地產發展態勢，讓我們拭目以待！
刻舟求柬
本人一直致力於研究一線城市商業地產，針對這個問題本人從商業角度進行分析。
對比 2003 年非典期間北京寫字樓市場的影響，可以很明顯的看到， 03 年非典時期北京寫字樓市場吸納量和租金受影響較大，市場淨吸納量較 2002 年同比下降 79.8% （圖三），而租金較2002 年同比下降了 38.4% （圖四）。同時，新增供應也由於停工影響有小幅縮減，較 2002 年同比下降 23.8%，但空置率則未發現有明顯大幅上升趨勢，在小幅新增供應前提下，較 2002
年僅上升 1 個百分點，當時市場並未出現大面積退租現象，租戶承租能力相對穩定。市場於 04
年開始回暖，尤其是市場淨吸納量回升到了 2003 年的 7 倍以上。
由於目前北京疫情尚未消退和持續受到經濟下行壓力影響，我們預計，短期內租賃需求將繼續放緩，租金水平也將繼續小幅下降。與此同時，雖然目前在建項目處於停工狀態，但倘若一些項目仍如期入市，預計空置率也將被進一步推高。
不靠譜地聊商業地產
大家說說疫情過後，房地產會有怎麼樣的變化？
月19日，央行發佈2019年第四季度中國貨幣執行報告。在談及下一階段的主要政策思路時，《報告》再次重申，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
雖然截至目前，已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10餘個城市出臺了應對疫情的房地產新政。但是，從各地出臺的政策來看，立足點都是放在如何“救企”，而不是“救市”上。如提前預售、不能盲目壓貸、減貸、抽貸、可以適當延期申報納稅等。目的，就是防止企業出現資金鍊斷裂、風險爆發，甚至引發區域性金融風險等。
應當說，地方這樣做，是可以理解的，也是疫情防控的需要。要知道，如果此時再發生開發企業資金鍊斷裂問題，導致銀行、購房者、施工隊等集體討債，甚至群體性事件，就會對疫情防控產生極為不利的影響，也會影響到銀行對其他企業的信貸支持和幫助。畢竟，開發企業大多在銀行有規模較大的債務，多數開發商還拖欠著施工隊的工程款，甚至還和其他企業有互保關係，如果出現資金鍊斷裂問題，可能帶來的風險是比較大的，危害也是比較大的。
需要注意的是，救企與救市是有本質區別的。雖然救企也是救市的一項內容，只要開發商不出現問題，市場的穩定性就能基本保持。但是，救企畢竟不是救市。市場的內涵要比企業寬泛得多。即便救了企業，市場能否有活力，要看開發商是否拋棄死槓房價的念頭，真正地與購房者互動起來。如果因為政府救企，就以為是在救市，那就錯了，就很有可能讓自己走入歧途。
我們注意到，春節以來，針對新冠肺炎疫情，央行連續出臺了多項支持經濟的政策。特別是1年期和5年期LPR，都採取了非對稱“降息”。但是，也不難看出，央行並沒有對房地產市場有什麼“關照”的地方。特別是更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR利率，較上月相比僅下調5BP至4.75%。這也預示著，房地產市場除了享受到一些“普降”的“甘霖”，存量貸款和增量貸款有望享受一些“降息”的利好之外，其他方面應當不會有什麼更有利於房地產市場的政策了。也就是說，從管理層層面，不會對房地產市場有更多的照顧和放鬆。房地產企業，除了自救，沒有任何可以等待的空間。
這也意味著，面對疫情，部分開發企業曾經抱有的一點調控放鬆希望，也在近期管理層出臺的政策以及發表的看法中徹底打消了。所以，以恆大為代表的大型開發企業，開始用自救來表達對市場前景的看法，表達對目前房地產市場現狀的態度。因為，75折售房，如果放在若干年前，可能是天方夜譚，一定會遭受其他開發企業的集體攻擊，甚至被地方政府約談。那個九五至尊的“房產官”不就是因為房價下調約談了開發商而名聞天下，最終把自己給賣了嗎？即便是今年春節前不久，碧桂園在廣西某市的一次降價，也遭到了當地政府職能部門的約談。
不過，現在不同了。從地方政府來說，只要開發企業不出現資金鍊斷裂問題，想降價售房回籠資金，就降價吧。因此，恆大的75折售房，也沒有遭到地方職能部門的約談。相反，卻引來了其他開發企業的跟進。即便如此，到底有多少消費者會買賬，也很難說。中國的購房者，大多是買漲不買落的。既然恆大能降價，為什麼其他開發企業不能降價呢？如此一來，開發企業與購房者之間，還得進行利益博弈。這個博弈會維持到什麼時候，估計要到疫情全面控制以後，且要看有多少開發商會因為資金問題陷入困境。
特別需要提醒開發企業的是，儘管疫情對經濟會產生一定影響，短期內經濟會面臨一定壓力。但是，決策層決不會用房地產來刺激經濟增長。如果用房地產刺激經濟，那說明經濟真的遇到巨大問題了，經濟已經沒有韌性了。有韌性的中國經濟，會把實體經濟、特別是製造業作為恢復經濟、拉動經濟、振興經濟的主要手段。同時，從就業和居民收入增長的角度出發，會更加重視中小微企業，給中小微企業更多的政策支持和幫扶。開發企業除了享受短期的普降“甘霖”政策之外，其他的都必須依靠自己。與其被動地等待他人來救，不如趁早降價實行自救。誰自救得早，誰就有希望在今後的發展中處於有利位置。
譚浩俊
在疫情影響下，令房地產市場遇冷了，大多數房企已經出現負增長的成績了，損失挺大的。現在有不少人問疫情過後房價會降嗎？疫情過後，上漲是不可能的。然而，現在有專家表示，房企很有可能以價換量。大幅度降價是不可能的。
疫情影響房價嗎
隨著疫情的肆虐，多個行業被按下了暫停鍵，其中，房地產也遭受了巨大的影響。在疫情之下，樓市如何走呢？現在很多人都在問疫情過後房價會降嗎？根據最新2020房價走勢，房價不會出現大幅度降價的。因為肺炎疫情對房子本身價值沒有影響。
目前疫情還沒來到明顯的拐點，但是很多企業已經陸陸續續的復工了。而旅遊、餐飲、實體零售、房地產等行業是被公認為受影響最大的領域。這些行業的從業人員看到網上的聲音，內心不由地充滿焦慮。
在尹春明看來，上半年房企銷售節奏混亂，導致在疫情之後會出現短時間內的市場競爭激烈，多項目集中入市的情況，同時開發商面臨全年的任務完成節奏以及前期投入資金的迴流壓力。所以這兩個方面會促使開發商有以價換量的考量，但是具體還需要看疫情之後市場的表現，尤其是銷售端的表現。但是穩房價的大前提在，下調的空間有限，房價整體應該處於平穩狀態。
當前的樓市“房住不炒”還是主旋律，即便沒有疫情影響也不具備大漲的環境。所以，總體預測疫情之後的房價短期可能會有小幅跌落，長期還是穩字當頭。從政策和信貸層面來看，考慮到房地產對於地方經濟的影響，疫情過後可能會有一些城市出臺鬆綁政策，尤其是三四線城市。
陳麗蘭L
對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年售房回籠資金的，可能會通過提前降價來回籠資金。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。
如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。
從管理層角度看，也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。
都是農村人
個人觀點疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年售房回籠資金的，可能會通過提前降價來回籠資金。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。從管理層角度看，也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。
情感小豐
自新型冠狀病毒感染的肺炎爆發以來，各行各業都發生一些實質性的變化，尤其是很多原本線下執行的商業活動，目前已經另闢蹊徑紛紛轉戰線上，而房產行業也位列其中。
據悉，此次疫情對日後房產行業的影響主要包括兩個方面。其一，疫情過後房產銷售模式將會發生變化，由原本的純線下交易，轉變為“線下+線上”兩種獲客模式。
眾所周知，自疫情爆發以來，上海乃至全國售樓處基本處於關閉模式，即使自2月10日復工以來，樂居曾致電上海及長三角其他城市的項目售樓處，目前近8成售樓處仍處於未開放狀態。
因而，開發商們不得不開啟另一種“線上售房”的新型售房模式，“線上售樓處”應運而生也就不足為怪了。據部分房企工作人員稱，疫情結束後他們也會在原有線下售房看房的基礎上，添置“線上售房”模式，組合形成“線上+線下”兩種獲客模式。
其二，疫情過後房價可能會有小幅度的上漲。主要體現在兩個方面，第一，此次疫情發生伴隨著復工之際，出現滬外人員“無固定住宅勸返現象”，在一定程度使原本手持資金投資股票等人員轉戰房產，加深他們了買房的決心。
此次疫情對於中小企業的影響相對比較大，在線下生產沒法正常進行、線下商業活動不能正常交易又面臨著高額租金的情況下，中小企業生存變得日益艱難，選擇住宅成為固定資產。
當然，這兩個原因對於房價會有上漲的可能性目前只是預測，但是買房這件事無論是用來投資還是自住，其房子“保值”才是第一要義。
那麼，什麼樣的房子能保值呢？有人說買房就是買地段，一二線城市的房子永遠比三四線城市的房子保值，市中心的房子永遠比郊區的房子保值，這一點確實是保值第一定律。
但是，在你房票相對沒那麼充裕，不能在一線城市市中心買房的情況下，如何能買到保值的房子呢？
第一，房子要夠新，一手房永遠比二手房保值；第二，品牌開發商建造，一個能將產品打造成市面上炙手可熱項目的房企，往往是房子具有保值性不容忽視的重要原因；第三，所選擇的項目要有自己的物業公司，小區物業管理到位是判斷購房後房子是否物有所值的標準之一；第四，房子品質夠硬，戶型、綠化、棟間距是否合理、社區配套等都是證明一個項目品質的重要保障。
那麼，如果在房票有限的前提下，市面上還能找到具有這四點特徵的項目嗎？不瞞你說，答案是“Yes”。位於臨港自貿區內禹洲雍錦府確實是一個集地段、品牌、物業等各類優勢於一體的項目。
帝師戶外活動
房貸利率與經濟增長速度之間存在著一定的關係與聯繫。2020年3月所有已經申請貸款的存量房貸的持有者都要將原有的房貸計算方式更改為LPR定價的貸款利率計算方式。在貸款利率計算方式更改的首年當中，存量房貸的貸款利率與之前的貸款利率保持不變。從一年以後可以申請每年重定利率。最新的利率按照最近一期LPR的定價進行調整。眾多持有存量房貸的購房者對於更改貸款計算方式的疑問有很多。其中最主要的就是究竟是選擇固定利率，還是選擇重定利率。之前筆者給大家提過建議，建議大家按照固定利率進行貸款利率的調整。在疫情發生之後眾多條件發生改變，現在筆者更建議大家選擇重定利率，原因主要有以下幾點：
第一、受疫情影響經濟增速放LPR將下調
基礎利率LPR的前身就是基準利率，基準利率之前是由央行根據當前的經濟發展情況進行調節的。按照歷年的GDP增長速度的數據與基準利率的變化的情況來看，每當GDP的增長遇到下行壓力的時候，基準利率也會隨之下調。通過利率的下調來實現對經濟增長的刺激來實現對中小企業貸款成本的降低，扶持企業的穩定發展。
當前受到疫情的影響，我國的經濟增長已經出現壓力。根據社科院的預測2020年的GDP增長速度大約為6.1%左右。該速度幾乎與2019年持平。同時，經過這些年GDP的增長速度也有了稍稍下降的趨勢，所以在經濟增長速度的壓力下LPR下調是勢在下調是勢在必行。
第二、房地產帶動經濟增長作用明顯會迎來政策利好
在過去房地產行業作為拉動經濟的支柱產業，在經濟增長當中充當著重要的角色。我們根據GDP增長速度和當年房地產發展的速度來進行比較可以發現。經濟的整體增速與房地產發展的整體波動是有相關性的。雖然近幾年對房地產行業的調控政策較為嚴謹較為密集，但是這也無法改變房地產行業對經濟的真正推動作用。在各行各業都受到疫情影響一蹶不振的情況下，如果可以提升房地產行業的整體發展情況，那麼今年的經濟增長保“6”的願望就有望實現。所以說，房地產行業的發展在當前的經濟發展趨勢之下會迎來政策的利好。
第三、政策傾斜鼓勵購房者買房，貸款利率加點將適當降低
促進房地產事業的發展，不光要從開發商一側進行刺激，還要對購房者的購房興趣來進行有效地提升。購房者的購房興趣如果提升，就要通過寬鬆的政策，那麼下調房貸利率應該是比較有效的方式。因此，在刺激房地產市場發展的大前提下，適當地降低房貸利率不論是通過LPR下降方式還是通過降低加點幅度的方式都要實現房貸利率的有效下降。這樣才可以從供應和需求兩方面共同促進房地產的發展。
第四、我國GDP增速緩緩下降需要進一步下調貸款利率
長期以來，我國GDP的增長速度已經開始明顯下降，從超過百分之二十降到百分之十現在降到個位數，GDP增速的逐漸下降讓我們看到了貸款利率的逐步下降。從後續市場的判斷來說，未來我國經濟增長的壓力會不斷加大，目前已經處在GDP保6的關鍵時期。後續GDP的增速肯定會跌破6，甚至跌破5。那麼在這樣的未來發展趨勢之下，貸款利率下調就是必然趨勢。既然貸款利率下降了那麼房貸利率也會相應下降。
存量房貸的購房者現在最為關注的問題，就是LPR是否會進一步下調，既然上面已經解釋到了LPR與經濟增長之間的關係。那麼在今年當前的市場情況之下和未來的市場發展情況之下，LPR下降應該是成為定局。對於購房者而言，自身的貸款週期也是比較長的，在這種較長的週期當中，選擇浮動重定利率會更加符合購房者未來的切身利益。綜上所述在這裡筆者還是建議各位在三月份簽訂利率換錨合同的時候選擇重定利率，因為江西是大概率，既然是大概率，我們就應該享受政策所帶來的利好。
小武電影推薦
此波疫情，對於整個市場就像被按下了暫停鍵，但家都成為了每個人的安身地，房子變得更加重要了。等這個城市重新按下播放鍵的時候，房地產市場預計會有一波熱潮，所以對於無論剛需還是改善型客戶來講，現在許是最好的入手時機。 “短期內新房、二手房流動性在減緩，商品房銷售量明顯下行。但疫情過後多地樓市活力會逐步恢復，或出現一波‘小陽春’行情。
當下各行各業以防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情為工作之重，全國多地樓市行情暫時“冷凍”：售樓處閉門謝客，地產中介延遲營業，土地拍賣進度暫緩。
中原地產數據顯示，1月全國主要城市的房地產市場成交面積均環比下降。
特殊時期，“央媽”出手，將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足。被網友稱為“中國好房東”的各大房企集體減租商業物業，為中小承租人減壓。
疫情對樓市影響僅是暫時性的，房地產需求只會延後，不會消失。
