誰也想不到，2020年會以這種方式開局。尤其是那些早已制定好了開年營銷計劃的開發商們，他們就是想破腦袋也想不到樓市會遭遇如此“重創”。2020年原本是被很多專家、學者、經濟學家認定是房企有希望“轉運”的一年，這下好了，“好運”沒等來，“黴運”倒是捷足先登了。
這場風波對樓市到底有哪些顯而易見的衝擊？說樓市因此而“變天”了一點也不為過：
首先，萬眾隔離在家，購房者的買房計劃被徹底打亂，需求端的購買力被嚴重削弱。幸福裡調查顯示，超過6成的購房者向後延遲了至少3個月的購房期限；
其次，房產中介不準開門營業，無人帶看，二手房成交量大幅縮水，媒體報道1月下半月至2月上半月，全國二手房成交量為0的城市不在少數；
再者，市場急速冷凍，100餘城暫停開放售樓處，90餘城房源零供應，各地新房銷售遭遇前所未有的挑戰，很多開發商，尤其是三四線城市的開發商，年前都早已制定好了營銷策略，準備趁返鄉置業大潮“狠撈一筆”，但最後卻是空夢一場。絕大部分房企確實緊急加開了線上推廣、線上售樓處，作為替代方案。但據業內專業人士透露，線上完全無法取代線下，其作用微乎其微，因為像房產這類“大件”商品，購房者很難通過線上敲定房源完成交定金的決定。
這其中，開發商無疑是最大的“輸家”——賣不了房，收不來錢；融不來資，開不了工；花高價融資買的地還在一天天吃著大量費用，還有大量的債務要償還……開發商的日子，要苦上加苦了。高力國際預測，2020年多數開發商銷售收入將同比減少1-3成。
面對此情此景，很多人的利益必然遭受重大損失，於是乎，有人坐不住了——一夜之間，“救樓市”的呼聲四起：市場熱火朝天的時候，不見露面的“房協”們冒出來了。安徽、江西省的房地產協會率先“發聲”，不僅言之鑿鑿強調了房地產之於經濟的重要性，更把房企這段時間的“苦處”和盤托出。明眼人都看得出來，這是演的“苦肉計”，其根本目的就是寄希望於地方體察開發商的難處，對樓市施展營救措施。
全聯房地產商會更從宏觀層面闡述了事情的嚴重性，“逼著”地方出手：房地產行業體量大，上下游產業鏈長，若地產行業出現動盪，上下游產業鏈也勢必遭受不同程度的衝擊，並極易引發金融風險。言外之意，再不出手，可能會引發“金融風險”。
一些專家、教授、學者也坐不住了，也開始憂國憂房地產起來：北師大董教授呼籲放開調控，因為在他看來“沒有房地產業保不住當前”；社科院專家也表示，房地產依然是經濟的壓艙石，如果房地產業出現動盪，相關行業也將受到不同程度衝擊。所以，保持房地產行業的穩定健康極其必要。現在市場急速冰凍，下滑趨勢明顯，很需要適當鬆綁調控來調節；
有人在火急火燎地呼籲“救樓市”，也有人理智直言根本不需要，更有人直言揭露有些人是“別有用心”：
北師大金融研究中心主任鍾偉認為，房地產是典型的內需驅動型的不可貿易部門，因此受衝擊相對較小。需求只是被延遲了，不會被消失，根本不需要過度擔心樓市；
曹德旺前不久接受記者採訪時雖然也承認了房地產的“受災”事實，但他還是主張“企業應該先積極自救，不要總想依賴別人”。他更一針見血指出，企業也必須真實反映情況，我們要警惕有些企業不懷好意，藉助災情標新立異、趁火打劫，嚇唬政府。
筆者一直非常崇拜曹德旺，不僅僅因為他是優秀的實幹型企業家，更因為他直言敢說。這一次他的話無疑又擊中了要害，房地產雖然“受害”不輕，但是哪個行業沒有影響呢？工人、農民、個體戶同樣不能復工暫停營業，也正遭遇0收入的煎熬，那可是他們的營生，但他們幾時向國家訴過苦。開發商可以呼籲救市，試問這些人的利益誰來“拯救”呢？
爭吵歸爭吵，最後到底有沒有城市施展“營救樓市”的措施呢？當然有，截至目前全國已經有50+城市發佈了各種相關房地產“救市”、“穩市”的政策。
我盤點了一下，各地推出的“救市”策略大概分為三種：第一種是刺激購房需求，屬於比較激進的。最引人注目的無疑是河南駐馬店，直接出臺17項措施，當中提及上調公積金貸款額度、首套房最低首付比例由30%下調到20%、各類人才買房補助200元/㎡、大中專以上150元/㎡、農民工100元/㎡等。其還是打響降低首付比例“第一槍”的城市。用業內的說法，這已經不是簡單的給開發商減輕負擔，而是直接通過需求端來刺激樓市了，這是想引爆市場的節奏；
第二種是發放購房補貼，打槍“第一槍”的是衡陽：符合對象的人才購房一次性補貼5萬，此外還配有減免契稅的“禮包”，隨後四川宜賓、安徽馬鞍山“跟風”出臺了購房補貼政策，前者給300元/平米，後者給相當於房價1%補貼；
第三種是溫和的調整政策，絕對是符合中央大指導風向的。內容涵蓋調整預售門檻、貸款支持、延期繳稅、延期繳納土地出讓金、免中小企業租金等方面，以保障房地產行業發保障平穩有序發展。這類有無錫、西安、上海、浙江、南昌、南京、濟南、杭州、河南、安徽等多個省市。
中原地產首席分析師張大偉對各地的“救市”評價很到位：2月份房地產政策多發，這些政策只是救房企資金鍊，大部分政策對市場沒什麼影響，因為只延緩企業支付土地出讓金，加快企業預售，最多也就是緩和點企業壓力，實際對於一個年銷售額16萬億的行業，接近歸零入賬來說，不刺激需求，任何政策都毫無意義。
即便有專業人士“穩定軍心”的評價，但大家還是心裡沒底，尤其是駐馬店推出了那麼大尺度的新政，確實容易給人“調控放鬆樓市要漲”的預期，購房者的“恐慌”情緒在不斷放大、蔓延。
一、緊急時刻，國家通過御用媒體緊急發聲回應，給剛需吃“定心丸”：
2月25日，央媒經濟參考版頭版發文指出：在這一特殊時期，要始終堅持“房住不炒”定位，繼續“因城施策”落實房地產長效管理機制，保持房地產市場平穩運行。
意思非常明確：當下情況確實特殊，但這不是給樓市“鬆綁”的藉口。對於房地產，國家定位始終沒變：堅持房住不炒。但也嘗試釋疑了，各地這一個多月以來確實存在部分給樓市“微調政策”的情況，但這並非坊間傳聞的給樓市“大鬆綁”，很多城市的做法完全符合中央的指導做法，這是“因城施策”的表現。更一錘定音給剛需吃了一顆大大的“定心丸”：2020年房地產依然會保持平穩運行，億萬國人無需多慮，更沒必要恐慌。
緊接著，2月28日澎湃新聞轉發央媒經濟日報發表的標題為《樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位》的頭條文章，並把標題該成了《房地產業紓困新政要防“失控”，房價快速上漲放大樓市風險》
文中明確提到：近一段時間，各地頻頻調整出臺房地產業紓困新政，“調控放鬆”“樓市上漲”等傳言隨之而來。對於一些因住房價格上漲產生的“恐慌”情緒，我們既不能放大，也不能忽視。各地既要出臺政策幫助房企減輕困難，穩定經濟發展，也要防止調控“失控”，房價快速上漲放大樓市風險。同時必須堅持“房住不炒”的定位和底線。
而且文中再一次強調了年初央行會議提到的“調控的成果來之不易，房住不炒的定位也不會改變，不能改變”說法。
無需過度解讀相信大家也能看清國家的真實態度：1，已經看到了有些地方“出臺新政”帶來的惡劣影響，尤其是民眾的擔心住房價格上漲產生的恐慌情緒，上面一定不會輕視；2，再次明確指出了，各地在出臺政策紓困房企的同時，一定要做到“房住不炒”的定位和底線，更要防止房價快速攀升放大樓市風險；3，過去三年多的調控取得了不菲的勝績，這勝利果實來之不易，各地必須珍視。
很顯然，以上三點都是在“發出警告”，更是在給億萬剛需吃“定心丸”。一句話總結就是，全國各地新推出的穩樓市（“救市”）政策，必須始終堅持“房住不炒”這個大定位不動搖。
二、針對那些這段時間推行的“完全不符合國家對樓市定下的主基調”的新政，各省從上至下也在積極“撥亂反正”了。
有些城市急於求成，表面上是為了穩經濟，實際上是“心懷鬼胎”。國家的眼睛其實是一直盯著市場的，別以為私下做了“超限”的舉動，就沒人注意到。
毫無懸念，這段時間出盡了風頭的駐馬店最後還是沒逃過被約談的命運：根據河南省人民政府網站信息顯示，在2月28日，河南省政府專門約談了駐馬店市人民政府主要負責人。要求駐馬店政府提高政治站位，保持房地產政策連續性、穩定性，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任。不將房地產作為短期刺激經濟的手段。確保市場平穩健康發展。
駐馬店被約談，這肯定不是一次簡單的約談事件，這對於後續其他城市的“救市”來說，肯定會受到很大的衝擊——很多正準備鬆綁或已經鬆綁政策的城市，一定會自我對照，然後自覺地“收住”腳步或“收回”一些較出格的政策。
我不止一次說過，當下不管經濟遭遇什麼衝擊，穩樓市的總體基調都不會也不能改變。更何況這場風波對樓市造成的影響雖然巨大，但畢竟是短期衝擊，對經濟的影響更是微乎其微。我們完全有能力化解。根本沒到需要大規模刺激房地產來拉動經濟的地步。
總體而言，現在國家對房地產調控的態度依然沒有改變，政策還是處於收緊狀態，這意味著房地產下調的趨勢依然沒變，所以剛需們完全沒必要瞎擔心。
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