加強房地產信託合規管理和風險控制是2019年監管“熱詞”，而這一熱度沒有減緩的跡象。記者從知情人士獲悉，繼4月份及8月份的兩次風險排查之後，信託行業2019年第三次風險排查正在進行，擬於下週完成。
“信託公司以2019年11月30日為基準日開始新一輪全面風險排查工作。本次風險排查分為機構自查與監管複核兩大環節，必須在2020年1月12日之前完成。有信託行業人士稱，本次核查中，房地產信託、政信信託是核查重點。”北京某信託公司管理人士表示。
據該信託人士透露，監管部門要求，其他具有期限錯配或流動性錯配特徵的信託項目同樣按照“穿透”原則重新評估；對融資類信託的排查以房地產和地方政府融資平臺等類別為重點，主要是想評估項目融資方可能存在的違約概率及資產損失程度；排查金融同業投資信託則主要是為了防止杜絕銀行資金、保險資金投資主動管理類信託可能形成的風險交叉傳染情況。
作為房企融資重要渠道之一的信託行業監管力度不斷加強。2019年5月中旬，銀保監會發布的“23號文”強調，不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。2019年7月初，銀保監會對部分房地產信託業務增速過快、體量較大的信託公司開展了約談警示。2019年8月，“64號文”發佈，要求信託業下半年繼續保持房地產信託調控力度，遏制無序擴張等。
2020年新年始伊，房地產的金融調控政策也絲毫沒有放鬆。1月4日晚間，銀保監會公佈《中國銀保監會關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》明確指出，要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。
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