念念旧！
民宿是近几年流行的旅居方式，也是创业的项目之一，民宿有城市民宿、乡村民宿、景区民宿等，计划做民宿，从一个房源开始，也需要在资金、管理、民宿风格设计、客源渠道等方面做好规划。
民宿创业有无数个方向，就是无数个陷阱。首先到周边进行深入的考察，对顾客需求，民宿定位，生意运作都有个了解。做民宿最重要的是定位，所谓小众强需求，什么样的顾客群体，才是我们的菜，做我们能力圈的事，我们的顾客基本情况怎样，我们的民宿需要聚焦哪个不年龄段的，这个年龄段有共同的价值观和兴趣爱好。聚焦一个群体，有稳定收入的，商务的、旅游的或是农庄体验的，也就是说，我们的民宿谁来住很重要。
民宿设计看起来很美，装修成了很后悔，风格定位好后，就需要在装修细节上精益求精，家具家电备品配置上，实用时尚统一协调，在软装和绿化方面，赏心悦目给人以美的享受，民宿有别于酒店，顾客的选择，就是一个自由的环境，一个家的氛围，一个居住地人文民俗的渲染。这些，都需要我们在功能上，尽可能去实现。
民宿运营方面，民宿主人的品牌打造十分关键，服务即交往，交往即服务，我们开民宿为了成功，也是为了幸福，顾客也需要轻松愉快的经历，让顾客感觉到你的和蔼可亲，当顾客知道有人时刻把他“放在心上”的时候，他不仅会有更多的亲切感，自豪感，更愿意把这里的好推荐给你自己的朋友。民宿推广方面，可以利用头条，微信，抖音等自媒体，打造个人的IP，民宿生意拓展方面，也可以在当地景区、纪念品、土特产、培训等连带服务上下功夫，充分提升利润空间。
吾股一竹
首选要给能遇到志同道合的小伙伴们又敢于创业的精神点赞👍！从你的问题感觉你是要做类似收房源形式的城市民宿，本人2016曾在北京中关村地区的一个社区投资经营过10间房的城市民宿，项目前身是企业职工楼，装修和卖易耗品先后投入了50万. 经营第二年盈利25万，总共干了3年半. 累计盈利60多万.毛利也就50万，算下来跟找一个月薪18K的工作没区别，但是积累的私域流量可以在同区域复制，有关运营细节可以关注我细聊.先简单讲几点注意事项，因所属地属性不同很多情况都有特性就忽略不计了.
1.选址问题大同小异，5公里以内涵盖商区、学校、医院即可，交通至少要有两条公交，其他越完善越好.
2.目前99%的个人城市民宿都属于灰色地带，与房源业主的关系必须靠谱.合同里要注明可转租.业主提前收房的风险做好讲清.
3.成本、成本、成本，清洁工雇佣一人，其他类似接待、收银、维修、手工账、采购、公关全是自己清理亲为.
4.由于不可能有公安等系统支持，属地派出所、物业等关系口必须打点好，一年费用不下10万.
5.地方政策导向，北京2018年底对中小型宾馆和民宿进行了整顿.关停了3000多家.谁敢顶风作案.
6.其他例如与房客互动，建立私域流量，各种小平台留言口碑就不用多讲了.
总之我感觉现在投身民宿最好是自己的空置房，否则都是在给别人攒房租. 累死累活，还提心吊胆！
行走的维她命
1民宿的地理位置很重要，最好周边近旅游景点或者交通便利。2装修风格很重要，要有自己的特色。在网络上推广，照片拍的好大家才会感兴趣。3卫生不能马虎，前期两个人可以自己打扫，后面连锁了最好请专门的人员。4做好24小时在线的准备，因为你不知道什么时候你的客户订房或者入住后有什么问题要给你联系。
成都方广财税
从装修风格上，要贴近生活，但是不要弄得太生活化。
营销上，突出与快捷酒店的差异，增加民宿的独特元素。比如少数民族地区的，就要突出少数名族的生活文化。
其实最重要的，两人创业，选择志趣相投审美一致的伙伴，做好利益分配以及退出机制，避免为利益撕破脸。
NewBeeHomeHome
答:建议找美丽乡村建设政府文件规划的项目地点。城市周边、政府打造的旅游区，收村民的闲置房屋改造。
调研身边的消费者常去的周末休闲游，定位好民宿需要配套的菜园、鱼塘等地方特色。
闵君
简单只说一点吧！
民宿一定要有特点，民宿虽叫民宿，但是他的设计品位和装修环境应该是有特殊气质和星级的，表面叫民宿住进去应该是星级的享受，如果表面叫民宿，住进去还是民宿，那就是农家乐了！气质跑偏……
一知伴解
先做起来，不要花很多钱装修，简单装修，比如说复古的报纸风。
至于以后，你只要明确自己做民宿就好了，中间的具体过程不要想的太详细。
因为计划不如变化快。先做好第一间民宿。做好起点。
废除握手礼
您好！随着近几年国内旅游业快速发展，促进了民名宿公寓不断增加。发展民宿公寓可以参考以下建议。
1、目前北上广深等部分一线城市民宿公寓相对来说比较饱和，而且租金不低竞争比较大，建议往二三线城市发展。
2、开名宿公寓首先要定好，是主做商旅客户还是情侣客户，是做中高端客户还是中低端客户。这涉及到装修布局及后期的运营发展。
3、民宿公寓主要是通过OTA平台线上引流为主，目前民宿公寓预定平台主要以携程、去哪儿、美团为主，其次有同城、艺龙等预定平台。
4、刚上线OTA平台首先需要把头图、首图、名宿名称（最好在名称后面带上商圈关键词）地址、房型、房价弄好。然后就是评论、评分。OTA评分最高为5分，需要有6条左右的评论才会有评分。评论、评分一定要重视，这涉及到后期在平台的流量以及客户预订参考的重要因素。前期可以邀请平台的试睡员体验，试睡员评论会包含民宿各个方面，而且评论会一直在所有评论的最前面，同时名宿会显示试睡员推荐。
5、OTA平台预订模式主要分为2种，会收取10%-15%佣金。第一种现付模式，客户在平台预订之后到店再支付房费，平台收取15%佣金，次月佣金结算给平台。第二种预付模式：客户在平台预订预付房费，到店之后直接登记入住，平台收取10%佣金，次月会结算给商户。
6、民宿前台接待服务一定要好，客房及公共区域卫生切记一定要干净，避免影响客户后期投诉，影响民宿在平台的流量。
最好预祝您在民宿行业发展越来越好。
