開發商與購房者之間的那些事
提起開發商大多數購房者都是各種吐槽，甚至還摻雜了一些不滿。因為按照之前的慣例，我們買新房都要先給開發商首付或者全款，然後苦苦等待兩年左右的時間才可以看到自己的房子。
現在因為環保越來越嚴格，限土令也越來越頻繁，建築工地頻頻停工已經是常事，再加上現在的疫情影響，不少項目的工期更是延長了兩三個月的時間。最終受影響最大的還是購房者，據樓觀地產統計，現在買新房，如果是毛坯基本上都要等三年左右的時間才可以交房，如果是精裝或者成品房那就更久了，三四年都已經是普遍現象了。
可是讓廣大購房者更難受或許並不是交房時間很晚，因為如果開發商慢工出細活，交房時間晚但是把房子品質做好，把小區綠化做好那就謝天謝地了，甚至還想給開發商發個錦旗。可是這種情況真的少之又少，因為購房者等待三四年的結果或許會讓他們更加“絕望”。偷工減料、更改規劃、強制交房等等問題已經見怪不怪了，如果是精裝按照現在的樓市行情，或許還會更糟心。要不然也不會出現，交房即圍堵售樓部的情況了。
購房者的曙光來了
近日，海南印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。該通知主要強調3點：1、實行海南本地居民購買多套住房的限購政策；2、鼓勵發展政策保障性質的安居型商品住房；3、改革商品住房預售制度，實行現房銷售！
其中購房者最關注的一般是第三點，現房、現房！現房！這個開發商們視之噩夢紛紛抗拒，購房者千呼萬喚的政策終於來了！前面樓觀地產說過，購房者與開發商之間最大的“矛盾點”就是期房銷售，想一想，當小區還是一片工地的時候，開發商就拿著一張圖紙和設計圖給購房者“吹噓”未來的盛景了，各種承諾一大堆，“忽悠”購房者下定。
最終，交房的時候購房者發現自己見到的那一大堆“建築物”和開發商當初承諾的完全不是一回事啊！於是，圍堵售樓部的情況就出現了。但是這次海南在各地紛紛救市的情況下，直接給開發商來一重擊，的確很讓人佩服。
現房銷售對購房者、開發商的影響
現房銷售對購房者的好處真的是太大了，甚至說是可以拯救千千萬萬個家庭的幸福都絲毫不誇張。想一想那些爛尾房，有多少家庭因此破滅了一輩子的希望，有多少情侶本來要走入婚姻殿堂的而因為房子爛尾最後無聲無息地結束。
有數據顯示，按照全國2854個縣計算，實行商品房預售制度的26年來平均每個縣至少有5個爛尾樓，那麼全國將近14270個爛尾樓，每個項目按平均100戶來計算，這背後是100多萬個家庭。
當然，現在隨著商品房預售制度的不斷完善，以及對開發商實力的要求不斷提高，爛尾房相比之前已經少很多了。但是交房質量差勁、降標減配的情況越來越常見，購房者在開發商面前幾乎處於毫無語言分量的劣勢。現在終於有地區開始實行現房銷售了，對2020年準備買房的人來說真的是太幸福了。
其次，對於開發商來說壓力又更大了，眾所周知，開發商高速發展的核心就是高週轉。拿地之後迅速建售樓部，拿到預售證開始銷售，時間越短那麼盈利的空間就越大。如今現房銷售制度來了，開發商的回款週期大大加長，對開發商的實力要求越來越大，如果資金稍有問題，那麼風險也就越大。
可以說，現房銷售間接的為房地產行業剔除那些實力小的開發商，為購房者提前除去隱患。另外就是給高速發展的樓市踩下剎車，讓市場更加健康。可以預見，開發商任性而為的好日子不多了，購房者的權益將再等到提高。
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