近期央行發佈公告，宣佈從明年3月1日開始，推動存量浮動利率貸款的定價基準，從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換，原則上這一轉換應於2020年8月31日前完成。
首先需要知道的是之前央行的基準利率和現在的新利率LPR的區別
相同點：都屬於基準利率類型，二者都是貸款定價的參考；
不同點：兩者的發佈主體不同，人行的基準利率由央行發佈，LPR是由18家報價行於每月20日（遇節假日順延）9時前，按公開市場操作利率加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價,全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均的方式計算得出貸款市場報價利率,更能反映市場的一個資金供求關係。
房貸利率高了還是低了？
1、2020年，存量房貸利率跟以前一樣
“房貸利率將保持穩定。” 交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀表示。
央行規定，轉換時點利率水平保持不變。民生銀行首席研究員溫彬表示，這意味著2020年個人房貸利率保持不變。
也就是說，在2020年轉換的時候，你的房貸利率水平算下來和以前是一樣的，沒有變化。
2、那以後呢？房貸利率會不會變？
會變化。因為LPR利率是會變化的。2019年，個人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調了5個基點。
央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的週期，最短為一年。
也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。
3、選固定利率還是浮動利率？
在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：
第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變；
第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。
(每個人的選擇有且僅有一次，請慎重）
總結：簡單來說，就是今年，不管你選擇什麼樣的還款方式，利率都不會改變，之前還多少，現在還是還多少，不會有影響。從明年，2021年1月開始，LPR升了，選擇LPR利率的就虧了，因為還的錢就多了，LPR降低了，選擇LPR利率就賺了，因為還的錢變少了。
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