獨家心探
最近看这个房产消息也是够够的了！不是说什么暴跌，就是什么会降价了会怎么怎么样！还有最多的就是什么有价无市，什么鬼城！我都不知道大家看了有什么想法，反正我就觉得，需要房子的你就买，不需要的，你就别去凑热闹！免得给别人错误的指导！
那个人家手里房多的，也会担心！因为大家都知道人口老龄化，城镇化，一个家庭也就是要2-3套房！说不定也是刚需，那个房子更多的，你就别为身家操心了，别人买的时候价钱低到你肯定想不到。人家稍微便宜10-20万出手买的人会排到队买！反正也是赚钱！说什么烂手里出不了，别自欺欺人好吗？同样都是鸡蛋，8块钱的肯定比10钱的卖的快！不要让你的自以为局限了自己，有空多读书。多看看新闻！增加见识挺好！
还是那句话，中国的土地性质决定了房价，你只是买了使用权！国家不可能让房地产砸手里，只有稳房价，把房地产这个行业替代才是国家的转型！科技强国，才是正道！
小豆芽爸
我一亲戚在天津买了六套房，挂卖三套房，已经挂了一年多了，虽小幅降价但仍没卖出去！还贷压力巨大，但就节衣缩食借款还贷，挺着不降价，等着国家再次刺激地产！多年的经验，她们坚信政府不会让房价下跌。
我接触到的那些炒房客们全是这种现点，比如加的一个群，里面很多小炒客(普遍是几套房的小炒客，许多还是无职业的家庭主妇，闲得无事，炒房发了，地位一下远超上班的男方！"男人那点工资根本不放在眼里"！也有中介的炒房，其实中介手里有很多房，中介或许才是除那个最大炒客外的最大的直接操手炒房客)，他们坚信政府会先薅不住，再次刺激地产救GDP、救地方财政！他们坚信着急的不是他们，而是政府！
我弟也买了7套房子，南京3套，长沙3套，还在一个县城买了个别墅，我认为房价会跌，劝他卖掉几套，有的房价其实涨好几倍了！他一套也不卖，认为房价还会大涨！我被他大批特批了多次，他说我根本不了解政府，政府只会让涨不会让房价下跌的！！！自信心十分暴棚！搞得只一套房的我，无一点话语权！房价会跌吗？也许真不会跌，且还会上涨！炒房市场的人，他们或许真更了解那些制定地产政策者？
野山224554639
2019年，二手房有价无市，甚至有的地方降低30%仍然卖不掉，原因只有6个字！
现在80后的人群大多数手中也有了2套以上的房产，他们买第一套房的时候，差不多都掏空了父母的积蓄，那时他们非常的艰辛，而现在最开心的就是他们了，因为房价不断的上涨，房价都翻了一番，他们手中的资产，已经有几百万或是几千万，让人很多人都尝到了“投资房产”的甜头！
于是有很多人都学别人开始炒房，四处借钱买房，玩起金融杠杆，不得不说成功率还很高，那时的房价上涨飞速，只有买房，房子都会增值，提前透支买房，这让很多人成了痛苦的选择，房价由于有炒房客的存在，房价是水涨船高，房价越来越高，泡沫越吹越大！
目前二手房，有价无市越来越严重，二手房不降价根本卖不掉，即使降价30%也仍然卖不掉，原因只有六个字，那就是“心理预期下降”，房价是最热门的话题，调控政策的出台，让很多人都相信这调控的力量，接下来的几年中，调控政策不会松懈，房价也会逐渐稳定！
李书军
二手房市场冷清其实这早就已经事实了，所以很多二手房挂很久都没卖出去也很正常，但是这绝对不是楼市将炒房客冻结，而是聪明的炒房客早已离场所以才没有大量接盘的人。
二手房市场冷清今后会是常态
实际上早在3年前二手房市场就已经比较冷清，只不过二手房的冷热程度很少被大家关注而已。记得那是2016年的时候老亮曾经和朋友一起看过一套房子，据中介小哥讲那套房子房主已经挂了一年多了，开始的时候中介还帮助推荐一下，后来中介都懒得理会了。我朋友看那套房子那会正好是房主主动降价后的第3个多月左右，中介觉得房主一次降价已经达到15%，已经明显的低于市场价格了所以才推荐给我朋友的。
说到那套房子还真是不错，楼层好，位置在小区也属于是一流的位置。至于装修也算可以，属于那种中规中矩的，唯一的缺点就是原来的房主把热水器放到了厨房。后来跟原房主议价时原房主也表示很无奈，因为房子各方面都挺好，就是没什么人看，所以房主又让了些价钱，最后愉快的成交了。
二手房冷清与炒房客无关
很多人都把高房价归结在炒房客的身上，其实这种想法完全是错误的。老亮从不怀疑高房价和炒房客的关系，但是炒房客仅仅是众多因素之一。
其实那些人们眼中的炒房客本身都是非常聪明的商人，因为他们预测到了房子未来会有行情，所以他们才在低价时出手买房。但是这些聪明人绝对不会等到市场真的不好的时候才会出售手中的房子，也正是如此，现在的房子除了在确实有居住需求人的手中外，其余的房子大多都在跟风投资人的手里。
这些跟风者一般都是后知后觉，赚钱与否全靠运气。当然，这些跟风者大多还有一个特点，就是他们买房的钱都是自有资金，即使是贷款，他们也有能力进行偿还。这也就是为什么我们看到虽然二手房市场这么冷清，还是很少有人以超低的价格卖房。
老亮说房
😂😂😂😂套牢了吧，我们这小县城，现在五千上下了，好好的小区没几户住人的，有结婚必须买的（十个有七八个要老小区便宜啊大概三千五六一平方，）外地做生意买不起市里面的给孩子买的婚房或者养老房，高层三十层上下，晚上看看亮灯的有十户亮灯的就不错了，一平方米五十上下，储藏间大概十平方五六万，地下车库前年十三万五一个，必须要其中一个不是地下车库就是储藏间，你想卖？那也得有人要才行啊，前二三年新出的楼盘开了就没了，过不了几天就有人加五万八万的卖，现在你试试去，（之前想买个二手房没熟人都不会弄手续，中介公司电视上看见过）从去年18年十月一前后，呼呼啦啦的房屋中介门市多多了去了😂😂😂😂😂😂，今年19年六一上下还有三五个中介公司
微波炉里热冰棍
按照经济学理论，房产相对于股票、债券、基金等投资品种流动性是最差的，需要有接盘者时才可能卖出。但是在国内，很多人却把房产视为主要投资品种。过去十几年里，投资房产的几乎都赚到了大钱，房产交易曾一度达到疯狂地步，连一些老破小都受到追捧，但在持续房产调控的形势下，二手房交易趋于冷淡，基本上是有价无市。除非价格明显低于市场价，否则很难成交，甚至连看房的人都没有。以上海为例，目前内环以内钻石地段的楼盘，高峰时价格曾经到达每平12、13万，单套房价格都在千万以上，如今要出手价格至少下降20%甚至更多，800多万能卖出算运气好的。从目前的形势看，此轮房产调控时间跨度会比较长，持续3年5年都可能。由于市场上已经出现货币紧张的现象，只要股市不出现超级大行情，房产交易的疲软现象将会持续。
宝马94315397
最近，有网友反映，他有一套多余商品房从今年3月份开始挂售，但是来看房的人有不少，而真正出手购买的却没有。更让人难堪的是，这位网友已将房价下调15%，达到中介要求的全小区最低价，但还是乏人问津。似乎现在一二线城市二手房也越来越难卖了，究竟是楼市已将炒房客冻结了呢？还是另有其他原因？
对此，我们认为，很多二手房挂售很久都没卖出主要有以下几个原因：第一，像上海、北京这样的一线城市，房地产实行限购政策，很多人并不是不想买房，而是被政策限制了，没有买房资格。在这种情况下，抛售房产的人多，而买房的人少，自然房价挂了很久却没有愿意买。真正把炒房客冻结在楼市的政策是限售令，规定炒房客在买了新房后，要等二至三年后才能抛售房产。
第二，国内经济下行压力较大，很多生意人因经营困难，急需要抛售名下房产，回笼资金。而对于购房者来説，他们往往喜欢买涨不买跌。在经济形势一片大好，房地产过热的背景下，二手房只要挂出来就会有成交。而现在国内经济不振，实体经济低迷，很多购房者都处于观望状态，大家反而都不急于出手购房。如果此时，二手房业主的房子本身比较老旧，或者房型不佳，要想成交变现的可能性就较差了。
第三，现在二手房挂售很久没卖出去，因为二手房价格在微跌，购房者开始处于谨慎。同时，国内房价在经历了四年的轮番上涨，从一二线城市到三四线城市，再到县城，都涨了一遍，很多家庭都有好几套房产，并不缺少房子住了，当地房价趋于饱和。同时，由于房价过高，远远脱离了当地居民的购买力，低收入群体买不起房。这样一来，房地产市场需求量骤降，二手房挂售很久也难卖出去。
现在问题是，二手房呈现“有价无市 ”的格局，到底説明了什么问题呢？首先，如果説一手房要大幅降价，地方政府不会批准的话，那二手房市场则更加市场化，如今二手房低迷，説明房地产调控起到了积极效果，投机炒房需求开始降温。未来的趋势是二手房先开始下跌，然后一手房也会跟着调整。房价下跌的周期正在来临。
再者，二手房“有价无市”的局面不会僵持太久，当大量二手房产长期没有成交的情况下，业主也只能选择打折促销，如果还是没有人来接盘，那业主打折的幅度可能扩大至20%-30%的幅度。实际上，象青岛房价从21000元/平方米，跌至16500元/平方米，环京楼市燕郊房价从4万元/平方米，下跌至2.4-2.6万/平方米，也不是照样跌去20%-30%。只有把房价降至当地刚需买得起的价格，那么房地产的成交量才会再次爆发。
最后，在投机炒房需求退出后，通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交，而那些老式小区、房型较差，环境不佳的小区，以后就更加难脱手了。对于普通投资者来説，如果你有多余的老式二手房还是快点抛售为好，越到后来越难变现。当然，三四线城市人们都喜欢买新房，二手房市场本来成交量就低迷，建议大家以后别再买三四线城市的二手房，小心买进容易卖出困难。
不执著财经
打个比方吧，你收藏了一件古玩，你说它值多少多少钱，但一定要有人愿意接手，你也愿意出手，等成交了，它才能证明它的价值，不然价格标签就是个符号。
二手房也是这样，即便是楼市涨价，你没卖出去，也不能算值钱。很多二手房挂了几个月甚至半年都卖不出，原因有很多，现在的房价太高固然是重要原因，更重要的是，买卖双方在目前政策环境下的价格博弈。
在卖方来看，如今调控政策越来越严，房价已经到了下行的当口，但就算房价在未来会进行一定的下调，对大多数卖方来说，也已经赚了不少钱，这就意味着他们能承受的下行空间很大，毕竟在前几年房价大涨，没人希望在低价抛售，大多数宁愿暂时承受可能的下跌，并保持观望。
此外，从历次房价调控的效果来看，很多卖家也都想要看看这次的调控是否又是雷声大雨点小，仍然无法长时间抑制房价的上涨。
而从买方的角度来看，就和买股票一样，买涨不买跌，房价下跌后业主闹事要求赔偿的新闻现在也不少见，但从来没见过大涨后还要向开发商补款的。所以在下行压力下，很多买家也都持币观望，毕竟手里有粮，心里才不慌嘛。
立叔聊房市
楼市一手房这二年，被开发商房地产中介公司，银行等为牟取暴利，把房价炒的翻番的涨价。
2018年下半年以来，由于政府采取限购限贷限售政策，调控起了作用，稳住了一手房价。
你弟弟搭上了开发商等利益集团高房价的顺风车，买了几套一手房子，属于零散炒房户。
应该说能拿出钱，买几套房子，参与炒房的老百姓，并不多。这种情况占购房比例能占百之五以下，百分之二三左右，百分之九十五以上购房者是刚需，靠银行贷款二三十年，才为自已和儿子买了房，现在房贷还没还完，根本没能力炒房。
因为房子是居民唯一财产，也是唯一的投资产品，你弟弟等人虽然搭上了高房价炒房的顺风车，客观上也为开发商大炒房团造势，推波逐澜推高了房价。
这也是无房户嫉妒欢呼支持，要求尽快收你弟弟这伙人房产税的原因之一。
但是；二手房有价无市，没人接盘，你弟弟能否赚钱，还是个未知数，如果长期脱不了手套牢的可能性大！
一旦房产税靴子落地，长期当房东养二套三套以上房子，税赋增加房子的持有成本，长期交税，有可能赔钱或徼不上税。
此事也可以说明，炒房的黄金时期己过，老百姓根本没有能力左右房价，也没能力参与炒房，更说明房价不是零散老百姓能炒高的。
以你弟等人炒房的例子，就充分说明；零散炒房户的二手房，按一手房高价根本卖不出去，降价也没人接盘，老百姓没能力把二手房出手。
嫩江之畔王志华
很多二手房挂售很久都没卖出，是楼市已经将炒房客冻结吗？二手房挂牌很久还无法出售是由多种情况导致的，我们不能简单判断炒房客被冻结了，在调控之前，依然会出现很多二手房挂牌很久的情况。
一、正常市场情况下，二手房的成交周期1-3个月，挂牌周期3-6个月。
房屋交易本身就是一个成交周期漫长、交易周期漫长的行为。一般而言，正常的市场情况之下，二手房的成交周期一般1-3个月，一挂牌就成交要不是你挂牌价格太便宜了，要不就是前几年房价暴涨的阶段。我们不要不特殊市场阶段当普遍市场情况，前几年房子抢着买的情况是不正常的。正常的市场情况，二手房成交周期最短要一个月，毕竟买房人挑选很多需要进行筛选比较，你售房信息的发布和传播也需要一定时间。
为什么我把挂牌周期放的比成交周期更长了，因为房子成交并不代表你在网站上看不到销售信息了。房主把房子卖掉后，不可能一家一家通知中介把房源下架，中介也不会去一家一家确认房源有没有卖掉，所以信息存在一定滞后性。另外个别中介为了吸引潜在购房者关注，故意把已成交优质房源继续展示，这就导致挂牌时间就更久了。
二、房产税、限购导致炒房客无法出售房产，但他们会挂牌房源，时刻了解房产市场情况。
目前二手房房地产市场2年之内销售需要缴纳高额的营业税，一二线重点城市都限制购房者销售2-5年。这导致很多炒房者买到房子以后无法对外出售，但炒房客为了及时了解房地产市场动态，时刻了解自己房源的价值，房子销售限制解禁之后能第一时间以市场价格出售，炒房客会先把自己的房子挂牌。
如此操作，一可以抬高炒房客购房的房子价格。因为炒房客不能销售，所以故意挂牌高价，这样就提高整个区域二手房源的价格。二可以时刻了解自己房产的价格。因为中介会不停的打电话了解房源信息，中介是最了解市场的前线人员，房主可以通过与中介了解房产市场的价格走势，自己房产的真实价格。
真真能反应市场冷淡的是二手房价格，二手房成交周期长短有很大迷惑性，因此二手房成交周期加长并不能说明炒房客已经被冻结。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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