哦呀嘛
今年北京樓市肯定不會有“金九銀十”了，北京樓市庫存量創八年新高，房價還會進一步下跌！有買房需求的可以再等等！
截至目前，北京樓市庫存已經超過七萬套，創下近8年來新高。事實上，北京樓市在近一年的時間中庫存上漲近2萬套，上漲幅度高達42％，尤其是2018年下半年再次出現了明顯的供應井噴現象。
“在過去3年，北京累計出讓了95宗商品房住宅地塊（限競房92宗），合計規劃的商品房建築面積達到了851萬平方米。”“按照正常的投資邏輯，疊加建安稅費等投資，這90多個項目大約合計是5000億的投資規模。不過，截至目前銷售規模僅不到一千億。”
過高的商品住宅庫存導致北京二手房均價已經從最高峰期的6.9萬跌至現在的5.9萬！跌幅不小！
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老於樓市投資
不管一手房還是二手房，目前看是沒有。
現在北京市場典型的買方市場，市場上房子的供給遠遠大於需求。房價呈現陰跌的走勢。
首先就是限購政策的持續影響。
以一套成交價500萬的房子為例，首套首付一共下來也得280萬左右。二套首付在370萬左右。而且首套貸款利率5.39%，二套貸款利率5.88%。這樣，就把很多投資客和低首付人群拒之門外。
其次，買漲不買跌心理效應，
在投資股票上面，人們喜歡抄底摸頂。但是在購買房子上恰恰相反，都是買漲不買跌。所以形成了一個惡性循環，越跌越不買，結果就越跌。在沒有利好政策的情況下，這種現象會長時間維持。
美麗屋
金九銀十，暫時來看沒有了，現在國家也不鼓勵買房，十月起各行首套房利率上漲百分之10-30，地產中介也在鼓吹房價即將迎來大幅度上漲，但依本人拙見，現在房地產市場基本穩定大漲大跌基本不會再有，前幾年就一直在強調，房住不炒，在到房產經濟軟著路，都能看出來國家正在強力控制房產的走勢。
還是要跟著政策走，利率下調時鼓勵買房，大漲，現在只能說價格保持穩定，實施經濟軟著路。
生活中的那點小事兒
在房子用來住不是用來炒的政策引導環境下，自然不會同於之前的金九銀十的市場，不光是北京市場整體全國市場都會逐漸平穩平順，這就好比資源開發一樣，老百姓購房資金也是一個很強大的金融佔比，每年大量資金衝進房地產，不論是新房開發商的快速的野蠻生長，還是二手房經紀機構的良莠不齊都會引發很多的社會問題，資金資源的匹配調用才是經濟建設中考慮較多的層面。
往年的金九銀十也並不像市場形容的那樣火爆，媒體參與的過程中煽動了一定的大眾情緒，才會有口口相傳的金九銀十，我從事房產一線銷售6年的時間，從銷售顧問到營銷經理，我們房產大面積漲幅時間階段是在1991年房產改革之後的一次，08年奧運會一次（北京誕生房產富翁），其次就是16年全國性上漲，市場環境中有這麼三次大規模的事件發生。
我們國家的行政環境比較效率，治理問題更加垂直，所以很多的問題，都可以很快解決，在其中唯一壓力較大的層面就是民生問題，所以在看待這類情況的時候一定要跳出自身環境的思維邏輯，更加客觀的來理解政策治理和市場自我迭代的事實才會更豁然開朗。
大北幫阿少
剛需們不存在金九銀十，這只是宣傳者給出的一個概念，有時候這個金九銀十連七八月都比不上，另外，這個金九銀十是很多行業裡都存在的一個名詞，因為9月之前是暑期淡季，所以，到了9月，怎麼著也會顯得熱鬧一點，但購買力不等於熱鬧力
在下施施
答：
一、
在聊這個話題之前，咱們先說說“金九銀十”的由來。這個概念最早是由農業概念裡衍生出來的，大家都管秋天叫“金秋”，意味著收穫的季節，九月正值秋季，十月次之，所以有了“金九銀十”的農業時令。
1、銷售行業也學著蹭起了熱度，也來了一個“金九銀十”的概念，收穫的季節，手頭寬裕的時候來了，商家們也開始各種促銷，博得客戶眼球。所以，這一概念而今並不是樓市的專屬，而是整個銷售行業的銷售策略之一。
2、開發商希望借“金九銀十”衝刺銷售、消化庫存，也是情理之中。好多房企競相促銷，希望早日回籠資金，不想臨近年關火燒眉毛，否則就“亞歷山大”了。年底資金不到位各種支出和結算就無法兌現，影響上下游合作關係，年底獎金、薪資也不會有豐足的出處，進而影響公司口碑和品牌，來年開展工作處處受阻。
3、另一方面，每年到下半年這個時候節假日比較集中，也臨近春節，人們往往都有年底“清理願望庫存”的心理，習慣把重大的決定放到臨近年底。商家也迎合了客戶的這種心理，乘機促銷開始“圈錢”，也合乎情理。
二、樓市的“金九銀十”還有嗎？
真正的“金九銀十”是在自由的市場經濟主導下才會出現，在人為干預下，樓市的“金九銀十”也不會那麼如期而至了。
1、 在“住房不炒”的樓市主旋律之下，當今樓市是在各種“限”制下發展的，“限購”、“限貸”、“限價”甚至“限售”，房地產的投資投機屬性正在逐步的剝離，房產的流動性也進一步放緩。市場比較平穩，買房客戶趨於理性，開發商的利潤“削薄”，也沒有了心氣和動力去組織各種促銷活動。
2、 “薄利”的當下，各開發商對價格戰“力不從心”。另外，中小房企開發貸嚴格受限，融資成本日益增加，資金壓力巨大。這種情況下，平時“促銷讓利”的力度都已經不小了，根本等不到“金九銀十”去集中消化了。戰也是死，不戰也是死，還不如按兵不動。動力不足的情況下，即使是“金九銀十”到了也僅僅是感嘆一下就過去了。
3、 另外一方面，上半年各大銀企貸款額度已經用的差不多了，放款也不如上半年積極，甚至開始有意壓縮放款量，來年開門紅會更有意義。
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北京二手房交易專家
主要還是限購和限貸政策，解除限購外地土豪就得瘋狂買入。限貸更是狠毒，有過貸款記錄就讓首付60%，非普80%首付，得是啥家庭啊能首付的起，他這麼搞直接鎖死大部分人換房的想法，另外換房公積金上限只讓貸60萬，以前是可以貸滿120萬。實際就是調控政策太嚴，我是真想換房，無奈換房成本太高，付不起換房的首付。
