雲海1981
您好，我現在幫您講解下這個問題哈！
這個算了下公攤差不多21萬這樣，算下來的話還是可以的，一般住宅都是在18到21之間，所以這套房子還是很不錯的，希望我的解答能幫助到您哦！
海南符小鋒
很高興能夠參與你的問題討論！
公攤面積在我們國家是有的，在國外是沒有的。
首先我們要搞懂建築面積，套內面積，公攤面積這3個概念。
建築面積=套內面積+公攤面積。
建築面積就是我們房產證上的面積。
公攤面積都包括哪些呢，看下圖：
一般情況下一棟樓的總樓層越高公攤面積越大，公攤比例見下圖：
通過以上的表述，相信大家對公攤面積有了更近一步的瞭解，也希望有助於大家選房，祝大家買到心儀的好房！
合肥霸都
一、小高層得房率，其實就是用100％減去房子的公攤係數（公用建築面積÷套內建築面積之和），不同種類的住宅公攤係數是不一樣的，得房率當然也就不同。一般多層公攤係數為8％～15％，小高層公攤係數為10％～20％，高層公攤係數為15％～30％。那麼也就是說小高層得房率一般為80％～90％。
二、公攤面積＝建築面積－實用面積、所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75％——78％），公攤係數為（22％——25％）高層板樓住宅（78％——85％）小高層板樓住宅（85％——88％）多層住宅（88％——95％）得房率＝套內建築面積（套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積）÷建築面積你用100％減去得房率就是公攤係數。
只要得房率在標準之內就合理。
桃花3妖
一般對高層住宅來說，只要不超過25%，都正常合理，像你的20%左右，可能是小高層產品或高層二梯四戶的戶型設計。
得房率高低影響它的因素就是樓盤的公攤面積大小決定，很多人有個誤區，認為公攤越小，得房率越高越好，其實不然。如果開發商不是昧著良心把不應該公攤的面積強攤給業主，那麼公攤大的話，可能換來的就是你家有個雄壯的入戶大堂、寬敞的入戶電梯、舒適的共用過道等，樓盤的品質隨之上升。一般來說高檔樓盤就比普通住宅公攤大，尤其豪宅最明顯。
在這裡提醒一下，有時開發商推出一些賣場形式的商鋪，就更不能用得房率來判斷鋪子的好壞及性價比。得房率越小，有可能就是商場的購物通道越寬敞、購物環境越好。同理，寫字樓也一樣。
地產邊緣
您好，很高興為您解答問題：
建築面積138平，套內面積110平。出房率在79.7％左右。根據這個出房率，您買的有可能是一梯兩戶的電梯房。
根據出房率來看，您買的房子還可以，也是很合理的。目前新建住宅，高層出房率最低，在70％到75％之間，也有的比這個數值還要低。
然後是小高層，一梯兩戶，出房率在78%到82%之間，也有部分兩梯四戶高層出房率能達到78%左右的。
再往後是老式的樓梯房，出房率都在85％以上，一梯三戶的樓梯房出房率是最高的，它只有一部樓梯，更有甚者，建築面積100多平米，公攤面積連兩三平米都不到。
出房率最高的是別墅，都在95％以上。
這就是建面和套內的比例，這也是大部分住宅的數據。低於最低值就是不能考慮得。
房產經紀人小王
您好，首先要看您的房子是否屬於高層，（高層有電梯增加公攤面積），每層有多少戶（戶數越多則公攤面積越少，當然品質會低一點點）
如果按既有信息評估：138-110=28，公攤率28/138=20%，推斷題主的房子應該是高層帶電梯，在合理範圍的。
公攤的計算稍微有些複雜，常規為了簡單表述用的是公攤率，而房產測繪一般用的公攤係數（算法其他答主已清楚回答了），這兩者有一定區別。
公攤面積包括的部位較多且不同省市也有不同的規定，簡單說：如屋頂、每層前室及樓梯、首層的入戶大堂、雨棚（有柱子記全面積，無柱子記半面積）等供整棟所有住戶使用的公共部位都納入公攤面積該樓棟的所有住戶按面積大小按公攤係數進行公攤。如果涉及到住宅下有商鋪的情形又會複雜些。
威海房探君
看房子總樓層，應該是高層吧，公攤20，很合理了
1、7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%。
2、12-33層住宅公攤率為14%-24%。
3、別墅類的公攤率為1%-8%。
已醒不睡覺
這件事情，你應該感謝李嘉誠，正是李嘉誠發明了公攤面積，才有這種的樓面銷售策略。
挺好的，只要自己覺得值就OK了。
就是說，假設每平方米2萬，那就是有28平方米的公攤面積，這些面積的價格是56萬。
28平方米，基本上與一個酒店的標準間面積差不多大小。
老祖宗的智慧
你好，現在房子都是有公攤的，但是很多開發商的公攤都不一樣，洋房公攤低住宅樓高一點，公寓的也高你這個公攤和洋房公攤差不多
明鑫pro
建面138套內110，得房率79.7%。
該房應該為高層（12-33層），得房率處於正常範圍。高層得房率在75%-85%之間，得房率較低意味著配套設施較多，居住體驗感更高。得房率較高意味著居住面積越大。
洋房（4-11層）得房率在85%以上
