白奶奶照邢台
这个提问问出了公共维修资金在申请使用过程中的三个痛点。我相信没有亲身参与过小区事务的人并且深入研究了解的人，是不会知道的。但这三个痛点都不是物业公司和小区业主委员会。
痛点之一，题主以自己的事实反驳了一些网上喷子自以为是的判断：那就是物业公司私自动用业主公共维修资金、业委会未经同意就动用公共维修资金这些谣言和不实之词。事实上，目前全国统计有数千亿公共维修资金沉睡，或者说，官方所需要追求的维修资金的安全性是得到了保障了，但是使用维修资金的便利性、快捷性没有了。申请使用维修资金那些繁琐的程序，要推入大量的精力、人员和时间去完成这些程序，那是很艰难的。因为如些的繁琐，客观上是导致物业公司和业委会都害怕去做这些工作，也就会出现了互相推诿的情况。图中是本人所在城市申请使用维修资金的繁琐程序。
痛点之二，部分业主不签字，你能怎么办？
现实的规定要求有“双三分之二”业主签字同意，也就是三分二以上的人和三分之二以上的面积。如果涉及的是所有人的利益不便，比如二次加压供水系统出问题了，那么每家人都觉得不方便，停上两天水，大家都切身体会到了。经过组织动员后，大家会签字，但也是一个繁琐的过程。但另外一个问题来了，那就是当未直接涉及到自己利益，而又是其规定承担的责任和义务的时候，该如何办呢？
就以题主提的问题为例，楼顶是共有的，至少是这个单元所有人要承担责任和义务的，但以很多人的自私性，要使用维修资金请他签字同意的时候，除了楼顶这家人外，会有多少人家签字同意呢？如果人家硬是不签，该怎么办？这就是现实。
题主说的物管与业委会互相推诿，本人分析原因可能就是他们都了解这个小区的人的特色，可能知道推动签字的时候，知道不会有多少人签字，才会推诿的吧。
痛点之三，决定维修资金使用及数额的人是谁？
表面上看，维修资金的主人是业主的。业主有决定权。其二，维修什么，该出多少钱，由业主跟施工方谈判。但是，相关规定又引入了一个“有资质的第三方”来预算、验收等过程。这样，又增加了第三方的费用。而现实中就是，当有“资质的第三方”来报价的时候，往往会狮子大张口。本地出现过业主和业委会跟施工方商谈，报价30万。但因为没有“有资质的第三方”的预算等，不能通过。后找了一家“有资质”的第三方，报价到了40万。该咋办？也就是说，维修资金管理中心在接受相关部门的监督、审计时，程序上、表面上是符合规定了，但业主的维修资金却被虚高支付了。
可喜的是，经过几年的探索、实践和总结，本人解决了“第三方资质”这个问题，也得到了主管部门的高度认可，认为是本小区的一小步，维修资金管理进步的一大步。另外，业主“双三分之二”投票的便利、快捷、准确性平台也解决了。但是，特别是以楼顶为典型代表的其他业主不签字，目前还真的是没有办法。一些小区经过对业主做思想工作会能解决，但如果碰上一些小区，中间还有那么极少数挑事的人在里面，真的是不容易啊！
锐眼说小区
我理解房屋维修基金是维修整栋楼所用，楼顶也是房屋的重要组成部分。房屋漏水动用维修基金有错吗？为什么还要经过业主三分之二同意才能动用？楼下不漏水就不同意修楼顶漏水吗？根本不合理！那么房屋维修基金到底修哪才应该呢？
看过多少报道启动房屋维修基金困难重重的事，究竟修哪才合理？这个规矩定的不合理！
强歌1122
这是有规定的，屋顶漏水，报就修，但要房管批。小补由物业，物业解决不了的不用通过其它业主，业物业认定即可修！
用户6580506536119
这就是合法程序呀，必须半数以上同意呀，什么怎么办？要么等要么就你先修，修完了再起诉全楼追讨修缮款！
争取平常心吧
楼顶漏水，一般会发现漏水就是在雨季，物业却说动公维需要三分之二业主签字才能修！
这个问题其实非常好回答，
物业公司说的三分之二签字其实是推脱责任。
雨季漏水是应急抢修，应急紧急维修属于公维手续里绿色通道，不用三分之二业主签字，业委会委员和相关业主申请先行维修，公示就可以。
有些做业委会主任的这里不必说出是谁了，
本就不具备能力却在外面打着专业旗号胡说！
一个楼顶漏水被个别人带偏了！楼顶漏水抢修，这是应急紧急维修范畴，动公维直接走绿色通道，快捷手续报批抢修。不用三分之二业主签字，但必须公示。
至于说到提前防护，那是平时养护维护范畴，不是大修中修，特别需要说明那不是预算性的申请，根本没有的事（没这么胡说的），
那是物业服务范畴，不需要动公维，
归物业公司服务维护费出，
物业管理服务合同具体都有说明啊！
警示：
希望所有从事物业管理行业的业委会人员不要自以为是的胡编，这样就会毁掉业委会在政府层面和广大业主心中的信誉，且行且珍惜吧！那些就这个问题胡说的人自己好自为之！
所谓公维绿色通道特意注明一下大家可以参考：
房屋漏雨情况大多是雨季需要紧急维修，业委会，物业公司报经市、县(区)房地产主管部门核查属实，确定使用住宅专项维修资金进行应急维修，可以无需三分之二以上业主同意。
由业主委员会、（相关）业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、（相关）业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用。
应急维修费用情况，及时应向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。
业委会公益联盟主任
业主什么都没得说，物业大个天，喜欢怎样动就怎样动，从来没有与业主商量，动10元说2000元，随便贴上摊分费就是下月扣款。敢不交起诉到法院，入法院只输演出，没得胜，想上诉有执行局乱执行法院判决没有你申说。法院全力支持物业。业主任宰。
阿华198812216
豁出去不住了，一直漏到大家都不能住，肯定都同意了
