搞笑小龍哥
好多人都在從各個角度分析大連房價如何如何，有數據層面有全國層面，個人認為都很有道理，我覺得一個地區的房價可以簡單點來看，就是人口，大連18年常駐人口超過680w（包含北三市），19年常駐人口490w（具體多少可查人口數據）一年內淨流出200w，這麼龐大的數字我確實很難理解大連未來房價為什麼會增長，房價跟人口絕對相關聯成正比，我所處的行業算半個技術行業和人員密集型產業，最近一年好多高管都不在大連了，有成批去西安、杭州、重慶、四川。其實200w人口淨流出應該80%是畢業生和各類年輕人。這樣的人口環境是由於就業情況及收入發展造成的，那如果大連市沒有辦法留住人才，房價又怎麼能長得起來？我覺得大家不要拿幾線城市來橫向對比，幾線城市的分類也是根據人口確定的，是人口總量確定了城市水平然後影響房價。北上廣深人口有保障，新一線城市在瘋狂搶人，各個城市這麼做無非是要保證房屋的購買力，房子是人買的，人越多賣的就越多，人越多資源越稀缺，越稀缺價格越高。相反大連房企大多在自己跟自己玩，新盤上市就說賣光，賣給誰？賣給自己旗下房屋中介，然後再不斷抬高市面價格，看起來全再漲。真實情況又有誰知道？所有什麼數據剛需一線二線不過都是為了賣房打輔助的罷了。
飛一般嘩嘩譁
中國民間有句名言，叫做旁觀者清。
我是北京人，來過大連多次，應該算個旁觀者。談談對大連的認識，不一定看的很清。只為拋磚引玉。
大連的房價極具升值空間。
一，大連是一座美麗的海濱城市。擁有豐富的旅遊資源。星海公園，老虎灘，棒槌島，金石灘等。每一處景區，海風習習，風光旖旎。
大連有多條主要大街，中山路，勝利路，高爾基路。若干環島，廣場，輻射四方，加上異國風格的建築，整個城市十分緊湊，呈現出一副風情萬種的精製模樣。
二，大連是東北三省中，最宜居的城市。在國內又以文明，清潔而著稱。
①城市管理一流。看不到交通違章，看不到小電動車，摩托車滿街跑。②看不到街道，小區內有亂寫亂畫貼小廣告。③看不到一個道邊賣早點，小攤小販遊商。以及各種違法亂紀的行為。④到處一片祥和，平靜，安寧。⑤綠地🌸林木花草，鬱郁叢叢。可以稱之為花園式的城市。⑥街道，公園，到處看不到亂扔廢棄物，隨地吐痰，打架罵人，擁擠掄座等陋習行為。
三，大連是北方氣候最好的城市。④冬季西北風經過群山峻嶺，到達大連時，己然風力大減。呈現冬暖。⑤夏季東南風，被山東半島遮擋，到達大連的海風中的腥氣味會驟減。空氣質量遠優於山東半島上的諸多城市。冬暖夏涼成為宜居突出的優越條件。
四，大連的房價處於國內的市場的低谷。每平米最高價位都在2萬以下。也就是房優價低。相信隨著東北的振興，房價肯定有較大的上升空間，而不會出現降價的可能。
本人估計每平米能達到2.5萬。
匯雁1
我是生在大連長在大連的80後，我說一下自己對於未來大連市房價的理解：3—5年以後，大連總體的房價能賬5000—10000，我分析一下主要原因：在經歷過16年房價低谷以後，17年初，大連的房價回暖，增長勢頭不小，經過18年國家的限購令，雖然抑制了個別區的房價，但是甘區高新區的房價並沒有被限購，老百姓買房只能從這兩個區入手，有買的，房價自然不會下降反而還抬起來這兩個區的房價，前兩天大連春季房交會我去看了一下總結以下幾點：中山區西崗區：可開發地塊較少，房價較為平穩，學區房和10年以後新盤穩中有升；沙河口區除格致中學學區3.5—4萬，其他新盤起價都是1.5萬，甘井子劃為重點，體育新城周圍，各大地產商爭相拿地，萬科翡翠都會拿地價格8000/平起，售價17000起，可見周圍其他盤價格也在這個價位上下，再加上萬達剛拿了體育新城北面那塊地，價格嘛……大家都懂的，所以3—5年後，房子建起來，配套跟上，沒理由會比現在低，到時候起價2萬以上我也是有可能的；至於華南商圈，現在已經達到了17000，3—5年以後價格也能賬個5000吧，總體來看，大連房價3—5年肯定會再漲價，不會降價，除了不可抗拒的因素。
時光倒流七十年2
接下來我講講大連的房子為什麼會漲價（請各位大神勿噴）:
1.現在走在街上百分之八十以上不是老大連人，都是吉林黑龍江的居多，還有河南安徽的也不在少數。（這個城市適合生活）。
2.大連是東北的窗口，東三省只要是家裡有點條件的退休以後都想來養老，還有就是東北的年輕人也都受父母影響，都想來大連生活，居住。大連相對東北其它城市的氣候環境是最好的（這個城市適合居住）。
3.很多外地人是這樣的，兩個外地的男孩女孩結婚後哪怕一個月兩人只賺八千塊，也敢還房貸八千，因為他們的後盾是雙方父母也就是六個人還一套貸款房。他們是寧願買個一百二十平的房子花三萬裝修也不願意買個八十平房子花十萬裝修，攀比、虛榮，。所以相對外地人房子的用處不僅僅是家，還是立足大連的資本（這個城市雖然不適合創業但是適合炫耀）。
4.現在的大連已經不是二十年前的大連了。就是整個東北的縮影，所以說大連不是大連人的，而是整個東北的，所以房價一定會漲價（人多地少）！
5大連可以拿的地塊不多了，老大連人都被迫遷居在周邊位置。現在連泉水的房子、後鹽的房子都敢賣一、兩萬多還有人買，這不就說明問題麼？
至於崩盤不崩盤那就見仁見智吧，東三省的後備力量怕崩盤麼？
最後聲明我不是中介，我也憎恨房價上漲，但是我們生活在這裡既然改變不了，就量力而行吧。
狐狸要教鳥飛
大連的房價。。純屬扯淡，新樓盤都是預售一去問有沒有新房都說搶光了，都得排隊或者剩幾套，其實都是為了宣傳讓內部人自己先交預付款，飢餓營銷嘛。 大連房間能不能持續增值很重要一點就是大連的收入能不能上去，上不去一切都白扯。
除了有錢人選擇投資會來買，有幾個剛需的能買得起的？
天元FzzZ
我的推斷，目前大連的房價如果是2萬左右，還有上升空間，但是也不太大，前幾天看大連個別房價4-5萬純屬扯蛋，這樣的房子不如去北京或者上海買，北京的5環邊上也就這個價格，或者4環邊上也能找到，沒必要在大連這死磕，如果真的這樣的房價大連就徹底死了，畢竟現在大連人口壓力下行也比較大，就業機會對比這麼高的房價肯定不會有優勢的，在大環境下看現在整個市場都在轉型，尤其是國家出面清庫存，也是有步驟的，第一先清庫存，第二封盤，第三等待轉型，第四轉型成功，第五房價會趨穩！現在進行的是第二部封盤狀態，你去看吧現在中國所有的有點前途的城市都是限購的，想買的價格太高，想賣的賣不掉，相當於封盤狀態。等待轉型我估計就在這三到五年，因為房產稅肯定會出，只不過是什麼時候出的問題，現在房產稅還不夠成熟，等房產稅試點成功後，地價就會下降，那時房價也會平穩了！因為地方政府不依靠地價高低來維持生活了，現在地方政府全靠賣地來維持生計，高地價的城市發展的就越好，也就意味著高房價，政府有錢了基建就越好，看看北京地價排在第一位，房價也是水漲船高，北京畢竟是首都，各方面資源都會聚集在這，也不全是高房價就意味著城市有發展，看看廈門，房價排名第四，但是經濟排名連邊都看不到，這是明顯的沒有經濟基礎炒高房價的城市，對比看出房價和就業是成正比的，北京房價高收入也高，就業機會也很多，大連千萬別學廈門，房價高的離譜，大連現在確實應該做的是穩定房價，多些就業機會和提高工資，現在國家也在想這個問題，怎麼把賣地轉變成為地方收入，目前只有房產稅這一項，不知道以後還會出什麼，大方向看大連還有上升的空間，但是也不要抱多大幻想！投資的話，不建議買了！
國就是家1958
由於大連沒有經過15年的這一波全國大部分城市暴漲，大連對比其他城市上漲空間很大，最容易對標的就是青島和廈門，因為這三個城市都是計劃單列市是副省級城市，更為關鍵的是這是我國稀缺的海濱旅遊城市之一，並且是區別與海口三亞北海惠州之類的三四線小城，是有600多萬人口的，有工業基礎支撐的二線城市。再一個大連有良好的醫療和教育，大連理工大學為首的高校也為大連貢獻了較多的高級知識分子。所以大連對標的只能是青島和廈門，而不是三四線小城。
大連面積比較大，三五年之後各個區域的房價都會不同，我只對大開發商開發的小區進行預測，老破小和學區差別較大無法預測。中西沙已經成熟，大部分未來應該在3-5萬之間，稀缺的一線海景資源會在5-10萬；甘井子會被不斷開發出高檔成熟的局部地段，成熟的華南會在3萬，體育新城3萬，石灰石礦附近3萬，大連灣2.5萬，西部2萬；開發區濱海板塊因為較為稀缺會在2.5萬，靠裡的區域在1.7萬，小窯灣2萬，金石灘由於都是洋房別墅，價格也會在2萬；金州機場新區附近靠海的一線海景2.2萬，金州其他1.5萬；旅順大部分會保持在1.2萬。個人觀點，僅供參考。
判斷會上漲的原因是，近期大連土地拍賣都是溢價49%的上線成交，已經反映出未來房價的走勢，稀缺的資源不會被人看不到，只是遲早的問題，資金不是傻子，哪裡有低估就會進入哪裡。炒股票的人都懂的，主力資金也是在股票低價低估的時候大量買進，拉高之後再進行拋售盈利，房產也是同樣的道理，炒房資金是繼續高位接盤青島廈門，還是會偷偷買進大連不言而喻。
工程投標研究院
隨著社會人口老齡化嚴重的影響，以及目前大連人口流失程度來看，你說能漲還是能跌？大連除了一個大海還有啥？還有一個懸在大連方圓一百公里頭上那把劍拿掉了嗎？有點本事的去北上廣發展，在大連混不下去的回老家發展了，再有點本事都移民了，你說能漲還是能跌？如果按人民幣貶值來說的話，例如三五年後100元抵現在70元，現在房價20000元一平，三五年後房價22000元，你說這叫漲價還是降價？
如日天哥
一家之言，不喜勿噴。
我的判斷是，大連未來房價，新盤價格會創新高，學區房價格更會創新高。
但是對於次新房和二手房的價格不會有多大變化。如果扣除CPI的因素，房價基本上不會有變化。
新上市的新樓盤，是按照市場需求來開發建設的，把脈市場上需求熱度，有針對性，所以價格上漲很正常。
但是對於次新房和舊房子，市場上並不缺房子，而大連市民的購買力擺在哪，工資不怎麼漲，吃的穿的物價還那麼高，所以能維持住現在的價格就不錯了。不信你看看二手房，你掛高一點點，猴年馬月能賣出去。
東北大菜刀zwy
未來的事情誰說的準，尤其是房價，更何況是3到5年之後。
單純從市場角度看，城市房價上漲趨勢還是比較明顯，只是斜率不好判斷。
從商品角度而言，房價是由房子價值（地的價值）所決定的，同時會收到供求直接的關係而影響。
房子本身的價值，無論哪的都一樣，都是水泥沙子建的，核心價值就是居住。而房價之所以上漲，是由“地”的價值升值而帶動的，所謂“地”的價值，更多的是指其周邊的各類配套，如交通，商業，教育，醫療，休閒等。大連城市這座城市的價值，我認為會隨著經濟復甦而保持增長的。
從供應角度看，大連近兩年主城區賣地的節奏，較2010年，2011年已經降低了不少。基本上處於穩定供應的節奏，目前看只有體育新城板塊競爭壓力較大。其他區域的新房基本上都是供不應求的狀態。
從需求角度看，都說大連不是遼寧的，而是整個東北的。東北人未來一段時間來大連上學，工作，養老的需求也會始終存在的。保持人口淨流入，還是可期的。
大連房地產市場現實情況是，早已變成了“政策市”，跟全國一個節奏。想讓你漲，我就放鬆下政策，不讓你漲時就收緊下政策。
限購，限價，限售，限貸，“四限政策”完完全全的體現了中央對房價的調控決心，執行力度體現了各地政府的調控態度，是堅決，還是應付，各地節奏也不一樣。我個人判斷，大連肯定不是屬於堅決那一隊的。
但這並不意味著房價就會上漲，橫盤或微跌，更是希望看到的結果，只是概率不大罷了。若論新房漲幅，我覺得年5%左右，是上面可以接受的幅度。
無論房價漲跌與否，該買房的終歸要買，不該買的想買的你也攔不住，不想買的或沒錢買的，也忽悠不來。
其實大連執行了限價政策，我更認為是給剛需客戶比較明確的信號，房價穩定了，不用擔心你買完會下跌，或者買賠了。該出手時就出手。只是目前利率上浮，也多少讓剛需客戶寒了心。
而投資客戶減少是無疑的，但就有經濟實力，有自住+投資需求的客戶，錢多的沒地方放的，該買房還是會買。哪些只有首付，利用貸款買房的投資客戶，我不是不建議買，但得調準時機，不買也是可以的。別客觀期望漲價套現就是了。房住不炒，說的就是這個意思。
總結
在國家沒有出臺長期的調控政策之前，四限不會取消。自住該買買，房價漲幅跟你沒多大關係。投資客戶根據自己經濟狀況和判斷來做決定。沒錢還想買房的客戶怎麼辦，努力提升自己價值，多掙錢吧，買不了新房買二手，買不了大的買小的先。租房子過一輩子這種事，目前看還不靠譜。
