搞笑小龙哥
好多人都在从各个角度分析大连房价如何如何，有数据层面有全国层面，个人认为都很有道理，我觉得一个地区的房价可以简单点来看，就是人口，大连18年常驻人口超过680w（包含北三市），19年常驻人口490w（具体多少可查人口数据）一年内净流出200w，这么庞大的数字我确实很难理解大连未来房价为什么会增长，房价跟人口绝对相关联成正比，我所处的行业算半个技术行业和人员密集型产业，最近一年好多高管都不在大连了，有成批去西安、杭州、重庆、四川。其实200w人口净流出应该80%是毕业生和各类年轻人。这样的人口环境是由于就业情况及收入发展造成的，那如果大连市没有办法留住人才，房价又怎么能长得起来？我觉得大家不要拿几线城市来横向对比，几线城市的分类也是根据人口确定的，是人口总量确定了城市水平然后影响房价。北上广深人口有保障，新一线城市在疯狂抢人，各个城市这么做无非是要保证房屋的购买力，房子是人买的，人越多卖的就越多，人越多资源越稀缺，越稀缺价格越高。相反大连房企大多在自己跟自己玩，新盘上市就说卖光，卖给谁？卖给自己旗下房屋中介，然后再不断抬高市面价格，看起来全再涨。真实情况又有谁知道？所有什么数据刚需一线二线不过都是为了卖房打辅助的罢了。
飞一般哗哗哗
中国民间有句名言，叫做旁观者清。
我是北京人，来过大连多次，应该算个旁观者。谈谈对大连的认识，不一定看的很清。只为抛砖引玉。
大连的房价极具升值空间。
一，大连是一座美丽的海滨城市。拥有丰富的旅游资源。星海公园，老虎滩，棒槌岛，金石滩等。每一处景区，海风习习，风光旖旎。
大连有多条主要大街，中山路，胜利路，高尔基路。若干环岛，广场，辐射四方，加上异国风格的建筑，整个城市十分紧凑，呈现出一副风情万种的精制模样。
二，大连是东北三省中，最宜居的城市。在国内又以文明，清洁而著称。
①城市管理一流。看不到交通违章，看不到小电动车，摩托车满街跑。②看不到街道，小区内有乱写乱画贴小广告。③看不到一个道边卖早点，小摊小贩游商。以及各种违法乱纪的行为。④到处一片祥和，平静，安宁。⑤绿地🌸林木花草，郁郁丛丛。可以称之为花园式的城市。⑥街道，公园，到处看不到乱扔废弃物，隨地吐痰，打架骂人，拥挤抡座等陋习行为。
三，大连是北方气候最好的城市。④冬季西北风经过群山峻岭，到达大连时，己然风力大减。呈现冬暖。⑤夏季东南风，被山东半岛遮挡，到达大连的海风中的腥气味会骤减。空气质量远优于山东半岛上的诸多城市。冬暖夏凉成为宜居突出的优越条件。
四，大连的房价处于国内的市场的低谷。每平米最高价位都在2万以下。也就是房优价低。相信隨着东北的振兴，房价肯定有较大的上升空间，而不会出现降价的可能。
本人估计每平米能达到2.5万。
汇雁1
我是生在大连长在大连的80后，我说一下自己对于未来大连市房价的理解：3—5年以后，大连总体的房价能账5000—10000，我分析一下主要原因：在经历过16年房价低谷以后，17年初，大连的房价回暖，增长势头不小，经过18年国家的限购令，虽然抑制了个别区的房价，但是甘区高新区的房价并没有被限购，老百姓买房只能从这两个区入手，有买的，房价自然不会下降反而还抬起来这两个区的房价，前两天大连春季房交会我去看了一下总结以下几点：中山区西岗区：可开发地块较少，房价较为平稳，学区房和10年以后新盘稳中有升；沙河口区除格致中学学区3.5—4万，其他新盘起价都是1.5万，甘井子划为重点，体育新城周围，各大地产商争相拿地，万科翡翠都会拿地价格8000/平起，售价17000起，可见周围其他盘价格也在这个价位上下，再加上万达刚拿了体育新城北面那块地，价格嘛……大家都懂的，所以3—5年后，房子建起来，配套跟上，没理由会比现在低，到时候起价2万以上我也是有可能的；至于华南商圈，现在已经达到了17000，3—5年以后价格也能账个5000吧，总体来看，大连房价3—5年肯定会再涨价，不会降价，除了不可抗拒的因素。
时光倒流七十年2
接下来我讲讲大连的房子为什么会涨价（请各位大神勿喷）:
1.现在走在街上百分之八十以上不是老大连人，都是吉林黑龙江的居多，还有河南安徽的也不在少数。（这个城市适合生活）。
2.大连是东北的窗口，东三省只要是家里有点条件的退休以后都想来养老，还有就是东北的年轻人也都受父母影响，都想来大连生活，居住。大连相对东北其它城市的气候环境是最好的（这个城市适合居住）。
3.很多外地人是这样的，两个外地的男孩女孩结婚后哪怕一个月两人只赚八千块，也敢还房贷八千，因为他们的后盾是双方父母也就是六个人还一套贷款房。他们是宁愿买个一百二十平的房子花三万装修也不愿意买个八十平房子花十万装修，攀比、虚荣，。所以相对外地人房子的用处不仅仅是家，还是立足大连的资本（这个城市虽然不适合创业但是适合炫耀）。
4.现在的大连已经不是二十年前的大连了。就是整个东北的缩影，所以说大连不是大连人的，而是整个东北的，所以房价一定会涨价（人多地少）！
5大连可以拿的地块不多了，老大连人都被迫迁居在周边位置。现在连泉水的房子、后盐的房子都敢卖一、两万多还有人买，这不就说明问题么？
至于崩盘不崩盘那就见仁见智吧，东三省的后备力量怕崩盘么？
最后声明我不是中介，我也憎恨房价上涨，但是我们生活在这里既然改变不了，就量力而行吧。
狐狸要教鸟飞
大连的房价。。纯属扯淡，新楼盘都是预售一去问有没有新房都说抢光了，都得排队或者剩几套，其实都是为了宣传让内部人自己先交预付款，饥饿营销嘛。 大连房间能不能持续增值很重要一点就是大连的收入能不能上去，上不去一切都白扯。
除了有钱人选择投资会来买，有几个刚需的能买得起的？
天元FzzZ
我的推断，目前大连的房价如果是2万左右，还有上升空间，但是也不太大，前几天看大连个别房价4-5万纯属扯蛋，这样的房子不如去北京或者上海买，北京的5环边上也就这个价格，或者4环边上也能找到，没必要在大连这死磕，如果真的这样的房价大连就彻底死了，毕竟现在大连人口压力下行也比较大，就业机会对比这么高的房价肯定不会有优势的，在大环境下看现在整个市场都在转型，尤其是国家出面清库存，也是有步骤的，第一先清库存，第二封盘，第三等待转型，第四转型成功，第五房价会趋稳！现在进行的是第二部封盘状态，你去看吧现在中国所有的有点前途的城市都是限购的，想买的价格太高，想卖的卖不掉，相当于封盘状态。等待转型我估计就在这三到五年，因为房产税肯定会出，只不过是什么时候出的问题，现在房产税还不够成熟，等房产税试点成功后，地价就会下降，那时房价也会平稳了！因为地方政府不依靠地价高低来维持生活了，现在地方政府全靠卖地来维持生计，高地价的城市发展的就越好，也就意味着高房价，政府有钱了基建就越好，看看北京地价排在第一位，房价也是水涨船高，北京毕竟是首都，各方面资源都会聚集在这，也不全是高房价就意味着城市有发展，看看厦门，房价排名第四，但是经济排名连边都看不到，这是明显的没有经济基础炒高房价的城市，对比看出房价和就业是成正比的，北京房价高收入也高，就业机会也很多，大连千万别学厦门，房价高的离谱，大连现在确实应该做的是稳定房价，多些就业机会和提高工资，现在国家也在想这个问题，怎么把卖地转变成为地方收入，目前只有房产税这一项，不知道以后还会出什么，大方向看大连还有上升的空间，但是也不要抱多大幻想！投资的话，不建议买了！
国就是家1958
由于大连没有经过15年的这一波全国大部分城市暴涨，大连对比其他城市上涨空间很大，最容易对标的就是青岛和厦门，因为这三个城市都是计划单列市是副省级城市，更为关键的是这是我国稀缺的海滨旅游城市之一，并且是区别与海口三亚北海惠州之类的三四线小城，是有600多万人口的，有工业基础支撑的二线城市。再一个大连有良好的医疗和教育，大连理工大学为首的高校也为大连贡献了较多的高级知识分子。所以大连对标的只能是青岛和厦门，而不是三四线小城。
大连面积比较大，三五年之后各个区域的房价都会不同，我只对大开发商开发的小区进行预测，老破小和学区差别较大无法预测。中西沙已经成熟，大部分未来应该在3-5万之间，稀缺的一线海景资源会在5-10万；甘井子会被不断开发出高档成熟的局部地段，成熟的华南会在3万，体育新城3万，石灰石矿附近3万，大连湾2.5万，西部2万；开发区滨海板块因为较为稀缺会在2.5万，靠里的区域在1.7万，小窑湾2万，金石滩由于都是洋房别墅，价格也会在2万；金州机场新区附近靠海的一线海景2.2万，金州其他1.5万；旅顺大部分会保持在1.2万。个人观点，仅供参考。
判断会上涨的原因是，近期大连土地拍卖都是溢价49%的上线成交，已经反映出未来房价的走势，稀缺的资源不会被人看不到，只是迟早的问题，资金不是傻子，哪里有低估就会进入哪里。炒股票的人都懂的，主力资金也是在股票低价低估的时候大量买进，拉高之后再进行抛售盈利，房产也是同样的道理，炒房资金是继续高位接盘青岛厦门，还是会偷偷买进大连不言而喻。
工程投标研究院
随着社会人口老龄化严重的影响，以及目前大连人口流失程度来看，你说能涨还是能跌？大连除了一个大海还有啥？还有一个悬在大连方圆一百公里头上那把剑拿掉了吗？有点本事的去北上广发展，在大连混不下去的回老家发展了，再有点本事都移民了，你说能涨还是能跌？如果按人民币贬值来说的话，例如三五年后100元抵现在70元，现在房价20000元一平，三五年后房价22000元，你说这叫涨价还是降价？
如日天哥
一家之言，不喜勿喷。
我的判断是，大连未来房价，新盘价格会创新高，学区房价格更会创新高。
但是对于次新房和二手房的价格不会有多大变化。如果扣除CPI的因素，房价基本上不会有变化。
新上市的新楼盘，是按照市场需求来开发建设的，把脉市场上需求热度，有针对性，所以价格上涨很正常。
但是对于次新房和旧房子，市场上并不缺房子，而大连市民的购买力摆在哪，工资不怎么涨，吃的穿的物价还那么高，所以能维持住现在的价格就不错了。不信你看看二手房，你挂高一点点，猴年马月能卖出去。
东北大菜刀zwy
未来的事情谁说的准，尤其是房价，更何况是3到5年之后。
单纯从市场角度看，城市房价上涨趋势还是比较明显，只是斜率不好判断。
从商品角度而言，房价是由房子价值（地的价值）所决定的，同时会收到供求直接的关系而影响。
房子本身的价值，无论哪的都一样，都是水泥沙子建的，核心价值就是居住。而房价之所以上涨，是由“地”的价值升值而带动的，所谓“地”的价值，更多的是指其周边的各类配套，如交通，商业，教育，医疗，休闲等。大连城市这座城市的价值，我认为会随着经济复苏而保持增长的。
从供应角度看，大连近两年主城区卖地的节奏，较2010年，2011年已经降低了不少。基本上处于稳定供应的节奏，目前看只有体育新城板块竞争压力较大。其他区域的新房基本上都是供不应求的状态。
从需求角度看，都说大连不是辽宁的，而是整个东北的。东北人未来一段时间来大连上学，工作，养老的需求也会始终存在的。保持人口净流入，还是可期的。
大连房地产市场现实情况是，早已变成了“政策市”，跟全国一个节奏。想让你涨，我就放松下政策，不让你涨时就收紧下政策。
限购，限价，限售，限贷，“四限政策”完完全全的体现了中央对房价的调控决心，执行力度体现了各地政府的调控态度，是坚决，还是应付，各地节奏也不一样。我个人判断，大连肯定不是属于坚决那一队的。
但这并不意味着房价就会上涨，横盘或微跌，更是希望看到的结果，只是概率不大罢了。若论新房涨幅，我觉得年5%左右，是上面可以接受的幅度。
无论房价涨跌与否，该买房的终归要买，不该买的想买的你也拦不住，不想买的或没钱买的，也忽悠不来。
其实大连执行了限价政策，我更认为是给刚需客户比较明确的信号，房价稳定了，不用担心你买完会下跌，或者买赔了。该出手时就出手。只是目前利率上浮，也多少让刚需客户寒了心。
而投资客户减少是无疑的，但就有经济实力，有自住+投资需求的客户，钱多的没地方放的，该买房还是会买。哪些只有首付，利用贷款买房的投资客户，我不是不建议买，但得调准时机，不买也是可以的。别客观期望涨价套现就是了。房住不炒，说的就是这个意思。
总结
在国家没有出台长期的调控政策之前，四限不会取消。自住该买买，房价涨幅跟你没多大关系。投资客户根据自己经济状况和判断来做决定。没钱还想买房的客户怎么办，努力提升自己价值，多挣钱吧，买不了新房买二手，买不了大的买小的先。租房子过一辈子这种事，目前看还不靠谱。
