据江北新区官方网站发布的“江北新区中央商务创新十策” 显示：统筹中央商务区重点项目，在整体大力推进基础上，按照项目建设时序及开竣工时间节点等特点，对中央商务区建设项目 - 7 -按照ABCDE五类划分。
其中B1类是2季度前开工项目，值得关注的是第11个项目“望江路5号改造升级”，今年一季度，中央商务区拟投资4.1亿元，完成对望江路5号的升级改造。
据了解，该项目东至望江路、南至兴隆路，西至浦滨路，北距临滁路400米，为江北核心区地标建筑“福中智慧城”。至此，历经2年多烂尾的项目终于迎来新转机！
福中智慧城的“前生今世”
据悉，2016年被钱宝公司以12亿多总价获得，但地块用地性质为生产研发用地，所谓的“生产研发有用地”，是国家谷里扶持科技事业，远低于正常土地价格出售，且不可用于开发住宅。
而福中智慧城原本规划22座独栋办公别墅、9座高层研发大楼、1座高端酒店以及少量商业配套。项目共分6期建设，随后一期地块已经建成，二期地块内将有2栋高楼，并且二期、三期规划许可证也已取得。
在2016年年底时，浦口区经济开发区官微会也曾发布二期地块的情况说明，文中显示二期项目已取得不动产权证，同意该地块转为可塑型科技研发用地，销售比例为总建筑的50%，可用作企业做办公用途，同时应根据相关规定再补缴土地出让金后。
不过后期福中智慧城紧急停工，据悉，福中智慧城项目交由中江国际承建，2018年有媒体采访时，中江国际负责人表示工人已在该地块工作了5年，但因为工程欠款，从2017年9月开始，工人陆续撤离工地。
图源：福中建发
算下来，项目至今已经烂尾2年多，而这个宣称综合价值将近200亿的巨无霸项目顷刻间倒塌，目前除了两栋外立面做了装饰、内部还是毛坯状态的大楼外，该地一片荒芜.....
图源：南京楼市
此前有关部门表态：该地块为科研设计用地，增值空间有限，按照规划不能随意变更，不能用于开发住宅。而且，就算按当时江北最高地价计算3万/㎡，该项目顶多只有135亿元，根本没有钱宝公司宣传时的200亿。
而中央商务管理办公室正式公示的2020年部门预算中出现了转机，文中显示中央商务区坚持载体收购和载体自建并举的办法，收购望江5号满足近期企业入驻需求，打造基金小镇为后期新金融中心产业扩张提供预留空间。
而“江北新区中央商务”创新十策中也显示，由于运营公司近期预计收购望江路5号部分楼宇，后期也可作为中央商务区（自贸区）智慧服务总部的备选地址。
江北三大烂尾项目重见新生
启迪国际冰雪科技城（乔波冰雪世界）
除了福中智慧城外，位于江北核心区的超级工程启迪国际冰雪科技城（乔波冰雪世界）也已在去年12月开始土地勘测活动，该项目出现在2020年政府投资计划和2020—2022年三年滚动计划中，预计今年乔波冰雪世界将全面动工，2—3年工期。
此前效果图：
据悉，该项目在2009年签订合约，根据当时的出让条件，拿地方须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方，要求在2014年青奥会前建成投用。
不过，该项目后来却迟迟不见动工，直到去年7月底，才传出
已申报了建筑条件许可，建设单位为南京市启迪智能科技城投资建设有限公司。
乔波冰雪世界位置很好，紧邻长江隧道出口以及地铁10号线临江站，位于江北核心区的黄金位置。再加上地块规划带有商业、科研、住宅等多重属性，建成后将成为江北的封面级作品。
去年12月，启迪国际冰雪科技城的科研设计用地部分启迪科技城、商办部分启迪国际冰雪科技城、住宅部分启迪城的用地许可已全部获批。
同时，现场住宅区正在搭建围墙，内部施工也在同步进行，据透露，工期大概在2年左右，住宅高度在30层以上，预计明年即将开盘。而商办部分用地、科研设计用地则尚未动工。至此，这个历经了十年坎坷的超级工程终于“复苏”，纬七路隧道口板块也将迎来震撼全南京的封面级项目。
华润万象城（乐都汇购物中心）
还有位于桥北板块的乐都汇购物中心，经江北新区泰山街道办核实称，原乐都汇项目已由特易购转卖给华润，由华润接手调整乐都汇的内部设计方案，并在去年9月份举行开工仪式，将乐都汇购物中心改造成华润万象城，预计今年12月开业。
同时，华润万象商业B地块商业部分的效果图也正式公开，形态造型是雨花石的造型，极具观赏性，与此前乐都汇的效果图相比，外立面更加美观、造型也更加大气：
（原乐都汇效果图）
该项目设计方案总建筑面积约53万㎡，其中地上建筑面积约42.1万㎡，其主要功能包括购物中心、商务办公、零售商业、酒店式公寓及其他辅助空间。地下建筑面积约11.25万㎡，主要功能为商业、机动车库，非机动车库及配套设施。
从体量来看，原桥北乐都汇购物中心总建面在10万方左右，这个被荒置多年的商业体终于将被重新改造，这对大桥西侧片区的居民来说无疑是重磅利好。
蓝宝石广场
高新区南京地标商业体蓝宝石广场也有望起死回生，据了解，项目自2012年底大楼主体建好后就一直处于停工状态，有消息称，停工的宝蓝石广场因为施工方和建设方存在债务关系，已于去年11月被房源查封，查封期限为2019年11月22日—2022年11月11日，后期将有望通过法拍易主的方式重新焕发生机。
此前交由中新集团旗下的南京金榜投资建设，总投资约5亿元，将在区内新建两栋研发大楼，设计为“双子楼”，两座楼分别有26和29层高，总建筑面积约125645.7㎡，主要用于服务高新区内的软件研发、动漫制作等。
2017年，蓝宝石广场工程项目部的相关工作人在接受媒体采访时表示，由于设计的变更及公司内部的领导班子更换，公司对于大楼的功能有了重新的定义，所以设计上的时间长了一点，当时只能是先暂停工程，哪里知道这一停就是7、8年之久......
而今，中央商务区的福中智慧城、纬七路隧道口（已划入江北核心区范围内，江北核心区分成了以浦口大道以南的中央商务区以及浦口大道以西的青奥片区和研创园）的乔波冰雪世界、桥北的乐都汇购物中心、高新区的宝蓝石广场都将重获新生，对周边楼盘都是一个好消息。
江北核心区今年预计上市楼盘
而据统计，目前江北核心区范围内（包括中央商务区、纬三路、纬七路片区等）有3个近期加推项目、7个今年可能上市项目和2个待出售项目，预计供应约6000套房源 。
而近期上市的有江畔都会上城、润辰府|悦辰府；今年可能上市的有扬子江金茂悦、栖樾府（栖霞G07地块)、融侨誉江府、通宇G10地块、大华G09、大华G13地块、中铁G15地块；待售的有中交G12地块、启迪国际冰雪科技城。
江畔都会上城
预计最快3、4月份加推，加推楼栋预计为1、4号楼，前期均价30500元/㎡，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，共500套房源左右，项目总体得房率75%-78%左右，精装交付。
润辰府丨悦辰府
润辰府预计今年3月再度加推新楼栋，户型建筑面积约110、130㎡，具体楼栋待定。
而悦辰府前期房源已全部售罄，预计3、4月加推3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡。
扬子江金茂悦
C6地块规划已出，共规划4栋住宅，预计今年年中上市，前期均价29868元/㎡，户型面积约89-138㎡，精装交付。据悉，绿地金茂国际金融中心住宅部分，C3—C6地块由金茂操盘，其中扬子江金茂悦一期C3和C5地块的住宅已售罄；项目二期住宅总建约8.9万方，包含C4和C6共8栋楼，约600多套房源，规划户型面积约89-168㎡。
栖樾府（栖霞建设G07地块）
预计4月公开售楼处，上半年首开，项目分为ABC三个地块，规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋，户型面积约95-133㎡；预计2020年二季度上市。
融侨誉江府（融侨G05地块）
预计2020年4月上市，总建14.6万方，其中住宅10万方，容积率2.5，涵盖8栋阔景高层及精品商业，共约988套房源，户型面积89-125㎡。
通宇G10地块
江北大道片区，靠近长江隧道口，靠近虹悦城商圈，该项目有望今年入市。据悉，去年9月12日出让，当时地块经过37轮竞拍，被通宇以13.8亿元竞得，楼面价22273元/㎡。
大华G09地块
隧道口文创区，紧邻定淮门长江隧道口；地块住宅总建约10万方，将打造7栋28-33层住宅和1栋沿街商业；预计2020年三季度入市。
大华G13地块
金融商务区；住宅总建约5万方，预计2020年四季度入市。
中铁G15地块
江北大道片区，临近江北大道快速路；住宅总建约15万方，预计2020年下半年入市。
中交G12地块
金融商务区，滨江综合体；住宅总建约8万方，预计2021年入市。
启迪国际冰雪科技城
位于金融商务区，紧邻长江隧道口与10号线临江站。地块规划带有商业、科研、住宅等多种物业，住宅部分将打造12栋31-33层的高层住宅，并配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心（含居家养老服务用房）。
此外，桥北的金象朗诗红树林预计3、4月加推6号楼、大华锦绣时代预计4月加推5栋收官房源、北外滩水城预计3、4月加推20街区，具体楼栋待定；高新印悦府预计3月加推2、4号楼。
金象朗诗红树林
前期房源已全部售罄，项目仅剩6、8号楼待售，预计3、4月加推6号楼，共264套，户型建筑面积89、119、129㎡，前期均价28915元/㎡，精装交付。
大华锦绣时代
项目预计4月加推14、23、24、25、26#收官楼栋，户型建筑面积112-240㎡，共112套房源；目前主力在售11、12、13、15、16栋洋房，户型建筑面积110、125、143、163、226㎡，均价22121元/㎡；小高层仅剩少量顶底楼在售，户型建筑面积152、210㎡，均为毛坯交付。
北外滩水城
目前在售7、12号楼，户型建筑面积89、114、123㎡，毛坯交付，销许均价20500元/㎡，售完19街区收官，预计3、4月份加推20街区，具体楼栋待定。
印悦府
项目预计3月加推2、4号楼高层，共175套，户型建筑面积89、110㎡，毛坯交付；项目目前在售1、3号楼高层，户型建筑面积89、110㎡，均价23811-24348元/㎡，毛坯交付，预计2020年12月底交付；同时在售7-18号楼洋房，户型建筑面积108-183㎡，毛坯交付，均价25599元/㎡，预计2020年6月交付。
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