小玖丫丫

建議購買100多棟的大型社區

配套設施完善

大型社區一般都是大開發商開發，主打的是城邦制理念，小區附近基礎配套相當完善（醫療，交通，生活，教育等基礎設施），因為是剛需這些是必需品。

人文環境，綠化環境美麗

大型社區的人文環境，綠化環境，綠化景觀，一般都是大師手筆，比較有層次感，舒適度較高。

物業服務管理相對完善

大型社區，物業公司應該不會小，服務品質想對小公司體驗感更好，房源保值和升值比較大。

備註：市場上一般是期房為主，大型開發商資金實力比較大，相對比較安全。

睡醒的兔子

買房選擇100棟樓的，還是2棟樓的，這就是選擇大盤或者小盤的問題，作為過來人， 我建議選擇大樓盤，簡單給你說說原因。

一般來講，大的開發商都是修大樓盤，小開發商才會有小樓盤，隨著競爭的激烈，小開發商的小樓盤也越來越少，

首先風險不同，現在購房大部分都是期房，最近這幾年是房地產行業洗牌的階段，再加上2020年疫情的影響，那麼越來越多的房地產商會面臨破產，相比之下，大樓盤的開發商，一般都是全國性房企，經濟實力雄厚，破產的可能性更小，不至於爛尾，而且即使發生這種小概率事件，各方都會想盡辦法來解決，畢竟涉及的業主太多，穩定第一。

其次，配套不同，從某種程度來講，買房就是買配套，因為我們需要在這裡生活很多年，配套中，不光有教育有學校的問題，還有購物/餐飲/健身，包括生點小病，還需要有一個診所或者藥房，尤其是這次疫情，所有小區都封閉式管理，大小區裡面什麼都有，那麼相對而言沒有那麼痛苦。

再者，物業管理水平，大型的品牌房企，物業一般是自己的，在安保/清潔/綠化和其他服務方面，都會做的比小開發商好，而且它的規模更大成本更低，因為如果某些崗位差人，他可以從其他公司的進行調配，而小的公司往往就是孤軍奮戰， 退1萬步來講，業主和物業之間肯定是有矛盾的，如果矛盾激化的時候，大小區，因為人數眾多 能夠得到接到更大的重視，然後解決起來也就更快。

當然有些小樓盤也有自己的優點， 那就是相對比較安靜，但是為了配套，我建議最好靠近大的樓盤或者大的社區，否則會影響居住的便利性。

都是我輩中人

我認為在10棟左右的最好，屬於大型小區裡的中等水平，戶數一般在2000多戶，人數在7000-8000人左右。我們按照平均1棟樓20層，3個單元，1個單元4戶，每戶平均建築面積90平方米，每戶3人計算，1棟樓大約720人，21600平方米，10棟樓就大約7200人，21.6萬平方米，基本就是這個規模。

其實，大型或者小型小區的劃分不是按照樓房棟數劃分的，他是按照小區總建築面積劃分的。下圖就是劃分標準。

說一下為什麼選擇10棟左右的小區，他的優點：

1.物業正規，服務好。10棟左右的大型小區，因為小區大，業主多，綜合的物業費比較高，一般物業都比較正規，服務比較好。打個比方，比如每人伙食費每天50元，2個人的話1天100元，可能買不了多少菜啊肉啊，吃不太好。但是如果是10個人就是500元，那就能買好多菜啊肉啊，這1天肯定比2個人做飯吃得好，一個意思。如果小區太小，物業費相對比較少，物業服務就會相對比較差。

2.大型小區都有自己的幼兒園，超市，業主生活比較便利。大型小區基本都有自己的幼兒園，這點非常重要，要是離得遠，本身小孩就小，每天上下班接送幼兒園太痛苦。再一個，大型小區都有自己的超市，一般都不止1家，便於購物，也能形成競爭，實惠業主。

3.小區周邊的綜合配套會比較全。由於大型小區人口比較多，消費能力相對比較強，周邊飯店，健身中心，銀行，商業綜合體會配套比較齊全，業主生活娛樂比較便利。

4.小區內健身廣場，綠化一般比較好。由於小區具備一定規模，佔地面積比較大，在規劃時，小區內一般會有小型園林，健身廣場，健身器械，綠化也相對比較好。不像小型小區，本身佔地面積就小，蓋完樓房後綠地面積較少，很多都沒有健身廣場。

為什麼不是小區越大越好，樓棟越多越好？

1.小區太大，人員太多，相對人員比較混雜，再一個，出行也不太方便。我原來住的一個小區，就屬於超大型小區，20多棟樓房，朋友過來找我，一般都得我去小區門口接，要不然他找不到樓棟，進來就懵圈了。再一個，人太多了，難免什麼人都有，什麼事都可能出。

2.物業有時候兼顧不過來，服務跟不上。由於超大型小區戶數基本在4000戶以上，人數在1萬人以上，有些可能接近2萬，有時候業主反應什麼問題，因為人數太多，維修服務可能會不及時。

寧靜致遠雪騰

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

作為剛需客戶，在購房時，樓盤的大小或多或少也是其中一個比較關鍵的因素。

首先，您問的這個問題稍微有點極端，比如100棟相對是比較大的樓盤了，2棟的話算是非常小的樓盤了。首先一個樓盤目前在10幢到20幢居多。像100棟這種大盤的話建好估計也得好長時間，一般都是分期來建的，我們可以看到一個樓盤經常有一期、二期、三期等。2棟的話大部分建公寓的比較多，住宅其實是不多的，也不常見。

那我們來分析一下樓盤大小會有什麼影響。比如一個樓盤有100棟，那麼建成這個樓盤需要巨大的人力財力和時間。如此大的樓盤，建成後質量是否會有保證？小區綠化是否有保證？小區管理是否有保障？還有開發商是否有財力建成此樓盤？或者開發商建成後能否有這麼大的客源銷售完這些樓盤？種種問題縈繞，而且是隨時都有可能發生的那種。目前杭州有個樓盤叫泰禾野風，大成小院，裡面好幾百棟房子，建了好幾年，去年開發商資金斷了後被綠城收購了。

樓盤過大，對於剛需客戶來說，還是有很多風險無法把控的。

那麼，樓盤過小呢？比如一個樓盤只有兩棟，那麼它的小區生活環境肯定跟不上，還有就是一個小區的生活氣息也跟不上，畢竟人太少。中國人還是比較喜歡熱鬧的，所以多會選擇五幢以上的樓盤，外國倒是比較流行兩幢房子這種的設計。比如杭州濱江有個樓盤綠城卓越傲璇城就只有兩幢房子，裡面的戶型設計的也跟我們平時接觸的不一樣，都是躍墅型的，下面是酒店設計，外國人和國外留學的年輕人很喜歡，但是據說目前銷量不是很大。

所以樓盤過大或者過小，都不是中國房產的熱流選擇，一般都會選擇在10幢-20幢左右的樓盤，所以我們在買房的時候也需要注意一下，再看自己怎麼選擇了。

以上僅個人觀點，希望幫到大家。

ZZ家的小胖仔

剛需買房，有些樓盤100多棟樓，有些只有2棟，買多少棟樓的樓盤比較好？

應該說這兩樣樓盤是非常有代表性的，也都有各自的優缺點。先說100多棟樓的樓盤，首先就是人多住戶多，院子大路程遠，配套設施較齊全，商場車庫店鋪甚至學校幼兒園都一應俱全，生活很方便，但是也有很多不方便，比如人多事兒也多，比較嘈雜，院子裡車輛的停放，人車不分流也給行人帶來了隱患，這次的疫情讓進出大院都要等上好幾個小時，讓人也是很無語的。少一點樓房的樓盤當然有自己的特點了，比較安靜，沒有很多的繁雜事，管理也很方便，但是也缺少配套的服務和資源。

所以說，我們在選擇樓盤時一定要明白主要需求哪方面的，適合自己的房子才是好房子。

蔚藍的風01

你好，很高興回答你的問題。

買房子一定要想清楚這些問題，比如你提的這個樓盤大小的問題，還有一些問題跟你這個問題都是必須要考慮的。

1、為什麼這個樓盤能開發100多棟樓？

因為能拿到這麼大地塊的開發商一定是一個大開發商或者知名的開發商，大開發商是不會開發一個品質差、質量有問題、甚至爛尾的房子，因為這會對他的品牌造成非常差的影響，導致他們全國各地其他項目的開發建設。所以這種100多棟樓的樓盤是可以考慮的，一定要相信大多數人的眼光。

2、為什麼這個樓盤只開發2棟樓？

因為這個樓盤只有這麼大的地塊只能開發2棟樓，而這種樓盤大開發商是不會開發的，這種項目做不出好的口碑、做不出高的品質，不利於他們做口碑，開發其他項目。

3、什麼樣的開發商會開發只能建2棟樓的樓盤？

本地小開發商，甚至是第一次開發樓盤的開發商，開發樓盤經驗不足，資金實力不夠充足，容易出現爛尾、辦不出不動產權證等麻煩的問題。但是現在政府對樓盤開發管理的非常嚴格，這種小樓盤也是可以買的，但是買的時候注意查看開發商的資質，還有這棟樓的五證兩書等資料。

希望我的回答對你有幫助！

領域東東

100多棟的大樓盤房源量多，買和賣的需求量也大，反之只有2棟樓的，房源有限，在售的房源更為稀少。

同區域、同品質，價格差不多的樓盤，2棟和100多棟的社區，優選100棟的，但要結合價格、社區管理，戶型，居住人群等綜合因素來選擇！

1、針對剛需買房，房子買來是自己住的。

買大樓盤社區的好處：

(1)、配套設施都相對會更完善，居住更適宜，一般的生活需求(衣食住行，吃喝玩樂)社區配套均能滿足；

(2)、在買房時，可供選擇房源較多，有足夠的挑選空間，議價的參考空間也較多。

買大樓盤社區的弊端：

(1)一般超大型的樓盤，例如100多棟的樓盤，均有分區管理，社區和社區之間獨立管理，例如分為10個獨立管理的社區，雖然互不干擾，但還是有高低之分，買到不好的區域、倒不如不買這種大樓盤的房子；

(2)、樓盤大，放量也大，價格波動易受影響，房價漲的時候漲幅有限，屬於慢熱型樓盤，房價跌的時候就看“誰跑得快”。

2、買只有兩棟的樓盤，則看社區環境，品質，地段，以及價格。

並不是只有兩棟樓的社區就不好，例如有些繁華地段的房子，開發商拿地就那麼點大，只夠開發兩棟樓，做的樓盤還是高端社區。

對於優質樓盤，地段好的，只有兩棟樓也是值得買的！

天天房知道

針對剛需買房，有些樓盤100多棟樓，有些樓盤只有2棟樓，問買多少棟樓的樓盤比較好這個問題，我的觀點如下：

第一，我覺得題主這個問題提的比較好，從全網來說，能出這道題的也就是你了。這道題看似平常，從專業角度來說，其實裡面大有學問。

第二 ，老前輩曾經告誡年輕人，做任何的事情儘量留有餘地，留有退路。這剛需買房也一樣，雖說是剛需購房，首先在滿足自身居住需求同時，也要退一步考慮買房投資價值。樓盤樓棟數多少，跟你房子萬一出售還是息息相關。

第三，如果我是你的話，剛需買房，我首先考慮這個樓盤是不是品牌房地產開發商開發的樓盤，其次要看這個樓盤的規模，也就是你說的那個樓棟數的多少。如果樓棟數比較多的話，像你說100棟樓，相對小區內居住的人群比較雜，小區人口比較擁擠，小區的物業配套服務可能會跟不上。如果小區的樓棟數少的話，那這個小區從某種意義上來說不叫小區，因為它沒有小區範，沒有多餘休閒園林景觀綠化，沒有大型戶外公共活動空間，小區配套肯定跟不上，如果樓棟數少，對物業而言就不合算了，特別是如果只有2棟樓的話，那物業生存都成問題，就不一定會有物業，這樣業主生活的便利性大打折扣。

第四，如果是我的話，我一般會選小區樓棟數，大概在6一10棟比就合適。萬一以後房子要轉手的話，也好轉手，如果樓棟數太多，像你說100棟樓的話，那二手房源推出一大堆也太多，那你轉手起來，就比較難轉手。如果樓棟少，像你說2棟樓，人家覺得小區不像小區，二手房也難轉手，因為現在人買房，他不單單是買房子，還有買小區的配套，買小區五星級的物業，買物有所值房子。

但有的回答能夠為題主及廣大網友提供專業的參考價值。

房地產小百科

賣房看樓盤，有一、兩棟樓的、也有幾十、上百棟樓的。這對開發商來說，就是小盤和大盤。

小盤開發，開發商無後顧之憂、在價格上比較優惠，就像是快餐，要求的是短平快！所以，它的配套建設、物業服務等一些對於今後入住後的舒適性有一定的影響！當然了，居住人員的素質高、或者是單位人員居住多，可以方便管理，為以後小區居住質量的提高，增加了便利。

眾多棟樓，房地產商可能會分期開發、為了今後的銷售，開發商可能會考慮業主的感受、房屋設計更合理，逐步健全小區配套設施、完善居住環境，會給業主更多的福利。

人多、嘴雜，不好管理，物業服務問題多，處理問題不及時等諸多因素，大盤開發的小區就更容易發生大的侵權事件、對業主的傷害可能更大、更多！

一個小區居住環境、人員素質、生活配套設施的完善，物業公司服務質量等許多因素，構成業主生活、居住舒適度的高低，無論小區大小、對居民生活質量、居住環境舒適起決定因素的還是全體業主成員的個人整體素質的高低。

皇帝的後裔

你好，這個問題問得好，畢竟大樓盤和小樓盤相比起來還真的有很多地方不同，無論是小區環境、配套設施還是性價比都會呈現不同的特點：

其次，因為大樓盤普遍都是人氣比較旺盛的那種，正所謂人旺財旺，花園、草坪上大家聚在一起，熱熱鬧鬧的感覺，小夥伴們成群結伴一起玩耍，十分開心，老人家們可以一起聊聊天、下下棋等娛樂。如果是小樓盤的話，因為人氣比較少，整個小區的小朋友都很少，所以他們想找個伴一起玩遊戲都難。還有就是大樓盤人多力量大，小區內如果有什麼公共安全問題的，或者是物業管理不到位等都可以聚集起來商討解決方案。

綜合上述情況，我覺得如果是買來居住的小區，大樓盤比小樓盤的優點多很多，希望能夠幫助您快速實現自己的夢想，謝謝！

關鍵字: 房產 社區 樓盤