記住一句話：手在你身上，錢在你口袋裡面。不要輕易出手，不要輕易出錢！
什麼叫不要輕易出手？從帶你看樓開始，中介就開始不動聲色地給你洗腦，催你儘快成交。
1、多比較，別讓中介影響你的判斷。向中介講清楚你的要求，例如朝向、戶型、可承受價格等，大致符合條件的房子才去看。如果中介老帶你看一些很差的房源，注意了，中介很可能是刻意為之。先帶看較差的房源，讓你不滿意，降低你的期望值後，再不動聲色地帶看一套較為理想的房源，通過對比，讓你願意接受。成交了，中介的業績完成了，但你有可能與更好的房源失之交臂。
2、別輕易流露出對房源的喜愛。敲黑板，劃重點！看房時，再喜歡也要表現得心如止水，否則，中介又會使出攻心術了，一會告訴你業主準備提價，一會跟你說還有哪些客戶也看中了這套房子，總之，頻頻給你施加壓力，讓你心急火燎地下定。
什麼叫不要輕易出錢？中介費，一定要分次給。你先給錢了，他服務一定不到位。
1、中介費的點數要事先談好。中介一般出價3%，你直接砍價，對方能接就跟著去看，不能你就換一家。有些中介門店的店長或經理膽子比較大，你可以慫恿他做私單，即私人幫你成交，不經過他的公司，條件是降低中介費，直接給他現金。
我在買一套二手房時，把中介費談到千分之五，就是直接找店長做的私單，並且按四四二的比例分期支付。交定金和過戶後，我各給了40%的中介費，銀行放款並收樓後，付清剩下的20%中介費。
2、不要籤所謂的“看樓紙”。簽了，等於默認你一定要在這家門店成交這套房子，這是毫無道理的。
3、注意居間合同是否存在不合理條款。列舉一些霸王條款的例子：
（1）“由於買方的原因導致合同目的無法達到或者無法履行，賣方收取違約金並支付我司相當於沒收違約金金額的___%作為我司在委託期限內進行活動所發生的費用的補償。”
解讀：親，無論這樁買賣是否成功，你都要向我支付報酬哦！
（2）“委託期限屆滿後兩個月內，買家不得以任何形式與我司介紹的房屋業主達成私下交易，否則我司有權要求買家支付本次交易雙方總佣金之和的違約金。”
解讀：親，簽了協議你就賣身給我啦，不能再選擇其他方式或者其他中介交易哦！
4、直接和賣家當面議價。市場好的時候，有些中介會在中間抬價，不管中介怎麼聲稱自己全面代理這套房源，一定要見到業主和房產證，以業主所說的樓價為準。
我說個身邊的真實案例。2012年底，一個做生意的朋友S急需資金週轉，正值樓市火熱，S就想賣掉一套小兩房。S找到一家中介公司，放價140萬。中介得知S的情況，提出跟他簽訂包銷協議，獨家代理，並提前支付他10萬，且兩個月內把全部房款給到他。
S琢磨了一下，覺得這方案簡直太貼心了，立刻同意，簽了《全權委託協議書》並進行公證，10萬元馬上入袋，兩個月後，剩餘130萬房款也如期轉入他的賬戶。
一天吃飯，S和我說了這件事。我一聽，大搖其頭。“你吃虧了！信不信，你的房子一定不止賣140萬？”
我向S解釋，這是中介常用的“吃差價”伎倆。即採用委託代理的方式，撇開賣家，以高出掛牌價的價格，與買家完成交易。這樣，中介就可以將高出部分的房價中飽私囊。
S聽了臉色很難看，事後，他輾轉找到新業主，果然發現那套小兩房最後的成交價是150萬，而不是他原先掛牌的140萬。
“吃差價”這種手法在房價快速上漲時期較為常見，不過現階段，一二線城市轉入了買方市場，人們的防範意識也有所提高，這種手法的施展空間不大了。但一些房價仍然在上升通道的三、四線城市，或者賣家是身在外地、事務繁忙的生意人，一定要提防這種情況。
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