重磅！江門市人民政府發出《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知！
關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施
為減輕新冠肺炎疫情對我市房地產市場的影響，促進我市房地產市場平穩健康發展，按照市委、市政府的決策部署，特制定如下措施：
一、加強市場分析和研判
（一）加強對市場運行監測和研判。發揮房地產交易系統作用，及時分析市場數據，做好疫情對我市房地產市場影響的走勢研判。[責任單位：市住房城鄉建設局、市發展改革局、市財政局、市自然資源局、市統計局、市金融局]
二、穩定土地出讓市場
（二）加大全市統籌力度。公佈本年度土地供應計劃，穩定土地市場預期，合理確定土地出讓總量、合理安排供地節奏。[責任單位：市自然資源局,各市（區）政府]
（三）提升企業拿地意願。實施土地出讓“預申請”政策，鼓勵對地塊感興趣的企業在地塊正式掛牌出讓前提交購買意向。[責任單位：市自然資源局,各市（區）政府]
（四）分期繳納土地出讓金。2020年出讓的土地，在簽訂合同後1個月內繳納出讓價款的50%作為首付款，餘款可約定分期繳納，最遲不得超過簽訂合同後一年。[責任單位：市自然資源局,各市（區）政府]
三、減輕企業經營負擔
（五）分期繳納城市基礎設施配套費。受疫情影響的開發項目，企業可向屬地政府申請延期至2020年6月30日前繳納城市基礎設施配套費。[責任單位：市自然資源局、市財政局，各市（區）政府]
（六）提高預售款使用效率。2020年12月31日前，商品房預售監管款留存比例由5%調減至3%。同時為有效防範風險，企業提取的預售監管款除購置材料設備款、工程款、土地成本和稅費支出外，其餘支出金額須提交等額的銀行履約保函。[責任單位：市住房城鄉建設局、市金融局、江門銀保監分局，各市（區）政府]
（七）稅收繳納延期、減免。受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產開發企業、房地產經紀機構，可由企業依法申請辦理延期申報；確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，可依法申請辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月；至疫情結束，因受疫情影響繳納房產稅確有困難的，可申請減免。房地產開發用地城鎮土地使用稅減免問題待國家稅務總局明確後執行。[責任單位：市稅務局、市財政局、市自然資源局，各市（區）政府]
（八）開工、竣工時間順延。項目因疫情防控影響開工、竣工的，開工、竣工時間相應順延。因疫情防控影響工期，造成不能如期竣工驗收並交付業主的項目，按屬不可抗力情形不負違約責任。[責任單位：市司法局、市住房城鄉建設局、市衛生健康局，各市（區）政府]
（九）妥善解決配建房問題。研究解決房地產開發企業競配建房（含車位）移交過程中的稅費問題。研究配建住宅優先用於解決各類引進人才的住房問題。[責任單位：市住房城鄉建設局、市人才工作局、市財政局、市人力資源社會保障局、市自然資源局、市國資委、市稅務局，各市（區）政府]
（十）加強金融服務。加強對企業經營情況和資產負債情況的風險監測研判，對有發展前景但受疫情影響暫遇困難的企業，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。落實好差別化住房信貸政策，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。[責任單位：市金融局]
四、支持居民合理的住房消費
（十一）合理優化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會根據住房公積金資金歸集和房價情況，適時調整個人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善型住房需求。[責任單位：市住房城鄉建設局、市住房公積金管理中心]
（十二）繼續深化完善我市人才安居政策。支持各類外地人才在我市限購區域購買首套新建商品住房。[責任單位：市住房城鄉建設局、市人才工作局、市公安局、市人力資源社會保障局]
五、提振市場信心和預期
（十三）完善區域公共配套設施。按照區域規劃加快完善房地產項目周邊的交通、教育、醫療等公共配套設施建設，制定並公佈詳細的實施計劃和清單。[責任單位：各市（區）政府]
（十四）加強城建規劃、成果宣傳。結合城市品質提升工程、公共配套設施建設進度，系統宣傳核心區域城建規劃和成果，增強各方對宜居江門的信心。[責任單位：各市（區）政府，市委宣傳部、市委網信辦、市自然資源局]
（十五）提高政務服務效率。相關部門加強信息共享，建立健全購房資格核驗機制，提高房屋買賣合同備案效率，加快商品房預售許可辦理。[責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源局、市人力資源社會保障局、市公安局、市民政局、市政務數據管理局、市稅務局，各市（區）政府]
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