融創九熙府小滿
如果是投資我覺得可能需要謹慎，畢竟中國房產的市場行情，現在誰也不知道未來會是什麼樣子的，但是如果是居住我覺得可以入手，想要房子比現在還要便宜，估計有點難。
藍色空靈
這個話題這幾天剛好我也是比較關注，為什麼呢，因為年前剛好買了一套小戶型的，今天在群裡有人說房子降價了，我突然有點懵，這都還沒有開工，怎麼就有這種消息了，說是中介發的消息，當時買的價格在一萬一，第一批買的好像是八九千。這個小區還有一些房子沒有賣掉。後來我看大家的聊天還有問了我一些房產的朋友，說這些都是假消息。房地產不會因為這點時間就大幅降價，這樣做不進得罪了前面的業主，對後續自己的買房反而更加不利。
對於是否需要買房，還得看你買的地方和你買的房型有一定關係。為什麼這麼說呢，可能有些重災區的房產或者那些原本庫存存量本來就比較大的城市，這個時候確實會產生一些衝擊。很多城市都開始推出了“三十天無理由退房”、特價房等政策來吸引購房者。對於那些剛需的朋友來說，這個時候確實會能有一定的划算，當然他們推出的肯定也是那種樓層或者房型不是熱門的。但是我們的選擇就可以多一些，不用太著急，畢竟現在有大量的時間來挑選，網上很多平臺也推出了VR看房。
其實讓我們來細緻的分析這個情況，恐怕沒有人敢拍著胸脯說出肯定的答案，我只能以一個實在的購房者的角度來感受，如果你是一個剛需朋友，你可以在這個時候看看，你之前關注的樓盤跟你之前瞭解的是否有一些變化，如果有而且戶型合適，可以考慮入手，因為房產畢竟是國家的重要產業支撐，這次國家又投入那麼多錢到市場，通貨膨脹肯定會加大，現在下手也挺不錯。
如果是改善型的，可以再看看，因為已經有房子，不要過於糾結現在的一些特價，既然是幹改善，那還是得精挑細選，不然也沒必要去換房子。
總之，疫情當前的房產，在短期應該會有一個兩級分化，大城市肯定依舊是高價，小城市庫存大可能有一些浮動。所以我們要耐心，畢竟買房不是一筆小錢。不然你覺得撿到便宜，等實際看了買的房子，各種不滿意，那就得不償失了
生活樂點滴
26歲結婚生子創業，人生三部曲，27歲那年買了自己人生第一套房子，給了老公的父母去住，當時我們結婚時還住一起，很多不方便的地方，所有貸款買了小套！28歲又買了套小套，後來把二個小套又賣了，買了店面和一套大套，再後來又買了一套工作室！這幾年不斷的買和賣，沒想著炒房，但是運氣好，都是高價出，低價進，所以賺了點差價，去年底剛把自己住的房子賣了就碰上疫情了，估計買我的房子是的人都後悔死了[流淚]
現在這幾天一直在盯著房子，希望可以買到實惠的房東急賣的！
我覺得如果剛需，可以考慮買，不要急就等等
愛生活的小涵老師
這個看你個人，剛需的話肯定是要買的，漲也好跌也好，感覺自己住的舒服跟那個沒太大關係。
就好比我去年買的房子13000一個平方，現在差不多14000了，房子雖然漲價了，但是利率跌了，幾乎上跟去年買的價格差不多沒漲價，但是你要這樣想，去年我想要的樓層，單元，戶型。今年那個位置還有嗎？
買吧，要買早點住進去。
手機D小呂哥
最近觀察了周邊朋友和待購房者心裡走向，部分人群對疫情之後的房地產行情比較擔憂，結合近期市場觀察，我總結了一下主要在以下三點預估：1、房地產商迫於資金壓力，需要快速回籠資金，線上推出優惠措施，或許會打開房地產價格下行通道，注意這裡說的不是房地產行情下行，是價格可能下行；2、部分大型房企推出各種購房政策吸引消費者，類似無理由退房政策，建議謹慎對待，由於部分房企推出的降價補差措施，時間週期較短，而行情下行是一個緩慢滯後的狀態，不能保證半年或一年期的行情，所以此政策仍然不能避免客戶購房風險；3、針對改善型人群購房，如果有很好的房源選擇（具備足夠稀缺性、唯一性）可以選擇擇時入手，因為一旦疫情之後購買會不一定買得到，而且此類房源價格相對穩定，具備一定的抗風險能力；針對剛需人群購房，此類剛需產品由於產品量大，開發商庫存多，為了快速回籠資金，有可能會採取以價換量措施，所以剛需人群持幣待購，看行情發展，暫不急著出手。
當然還有很多原因沒有分析到，購買因素還跟城市級別很大關係，比如一二線城市抗風險能力較強，三四五線城市可能會略差一點。
EGtalk
不管是剛需還是投資，疫情拐點出現，穩定復工開始，我認為是買房比較好的時刻。
一、現金流壓力導致降價：疫情時期的經營停滯，會導致房企及二手房東庫存壓力大，急於將房產變現釋放流動資金，房子確定一定肯定會有降價，只是降價幅度和買入時機的問題。整體來說在疫情拐點出現的3個月左右的時間裡，應該是降價幅度最大的時候，後期資金週轉正常以後，會逐步修復。
二、銀行不良資產釋放：很多地區的貸款機構已經積累了一定數量的不良資產，這些資產在房產價格下行的情況下，可能出現房子變現的價值已經不足以還清債務的情況，這時候貸款人就乾脆不要房子啦，你銀行愛怎麼處理就怎麼處理。在2019年房產下行以來已經積累的風險，很可能在2020-2021年房產進一步下行的階段集中釋放，我們應該把這看做購入房產的機遇，在這個過程中是有一些漏可以撿的。
三、房子的投資偏好被疫情改變：城郊面積較大，單價較便宜的房產有可能會吸引一部分人購買，我有個朋友在武漢，現在住在郊區自己買的獨棟裡，遠離人口集中區域，再加上做的行業可以線上辦公，疫情對他的影響就不是很大。未來在家辦公和自由職業的興起，城郊低密度社區可能會成為更多人的選擇。當然，交通、醫療和教育等資源也是決定房屋使用價值的標準。
四、商業地產審慎介入：疫情會導致人們投資理念的轉變，大量中小微經營困難將導致寫字樓商鋪等空置，房東收租還貸困難，且二手商業地產過戶稅率高達30%-50%,不好脫手，次級地段上的二手商業地產可能會出現拋售現象（包括寫字樓、酒店式公寓等），如果不是足夠便宜（三折左右+稅費）或者有使用剛需，或者現金比較多，需要以此作為資產配置手段的人，不建議購入。
五、小房開的期房審慎介入：在2019年，相信大家都瞭解到一些小房開暴雷的信息，本次疫情將加快這一過程。有的朋友會說沒關係，國家會出臺救市政策，但是我想說國家實際上救的是優質的大部分，不可能所有都救，本來就要倒閉的轉業的，大概率是救不了的。所以買小房開的期房，一定要謹慎，能選現房儘量不要選期房，你想想買現房的話還要多得幾年租賃收益，提前拿了房產證，萬一要用錢，抵押轉賣都好處理。
最後，建議普通老百姓還是以購買具有比較優勢地段的住宅為主。因為每個城市，每個區域具體的情況不同，所以以上答案僅供參考。
吃不完的菜
央行宣佈降息！2月20日，央行公佈新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.05%，此前為4.15%，下調10個基點；5年期貸款市場報價利率為4.75%，此前為4.80%，下調5個基點。受疫情影響，許多企業無法按時開工，還出現不少公司倒閉和裁員的現象，部分人也因此受波及，待業在家，無收入來源，陷入了一邊是疫情無法復工，一邊是生活養家的兩難境地。這對於剛購房還要還房貸的人來說，更是雪上加霜。而此次央行降息10個基點，專家表示還透漏著四大信號：
第一，降息是實體經濟、股市、樓市的利好，它在意料之中。
第二，央行從2月3日就傳遞了降息的信號，所以降息基本上是“明牌”，顯示中國央行透明度在增加。
第三，降息幅度不算大，只有10個基點，顯示管理層不願意過分刺激資產價格。
第四，這一輪降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。
降息，對於貸款購房者來說，帶來最直接的影響就是：購房成本減少。
這在一定程度上減輕了購房者的還貸壓力。按照基準計算，5年期LPR降低5個基點後，以30年期100萬的房貸來說，每月房貸將減少約30元左右，一年就是約360元，整體算下來可以省不少錢。有自己的房子有多重要？在這次疫情下的租房族群體縮影，給出了最現實的答案。
隨著復工潮的到來，不少人都陸續啟程返回工作地。原想著一路奔波，回到住處以後可以好好休息，沒想到卻遇到尷尬事：租戶不給進小區，不管黑夜白天，一律勸返。有家不能回，只能拿著行李到處找酒店，然而這也少不了碰壁，酒店不開門，跑了好幾家，入住又要走一系列程序，這種遭遇令不少返工的租戶感到寒心與無奈。同時，也更堅定了很多人買一套屬於自己的房子的決心。
弘揚國粹小郎君
對於疫情期間是否應該買房我也來說說自己的拙見可分兩點：
1.在這次疫情期間剛需買房的就不用說了，該不該買都得買，但是反觀可以選擇的條件不僅僅只是以前的地段、戶型、樓層，而是多了些房屋通風狀況、小區人口密度、小區物業是否值得信賴。
2.投資購房，相信大家都瞭解，現在絕大部分房產企業屬於停滯狀態，但是企業需要回籠資金怎麼辦，就是加大優惠力度，主要就是刺激投資購房者，使其資金快速回籠。但是這種力度優惠是“真心”還是“套路”這就是仁者見仁，智者見智了！
其實歷史就怕驚人的相似，回看非典時期，房價在03年並沒有太大浮動，房價在04年疫情過去開始上漲！（以上純屬個人見解）
小鬍子說歷史
雖然受到疫情影響，樓市或出現短期壓抑，但在後期的一定階段，需求爆發，買房的人將大幅湧現。
實際上，2020年的樓市總體發展仍舊向好，嚴控房價仍是主流，穩房價、穩地價、穩預期仍是大趨勢，堅持房住不炒的定位不變。國家對樓市調控態度明確，將房產稅、租購併舉、共有產權等長效機制貫穿於監管過程之中，因城施策以及雙向監管。
不管你是想買房子住還是想買房投資，想必在這個時節都會躊躇不定，那麼下面小編盤點那些年“錯過的五次購房時機”。
第一次錯過的購房時機：2003年非典時期
"非典"時期，發展本就不充分的中國樓市被按下了暫停鍵，後來非典結束後限制土地供應、降低首付比例等國家管控措施出臺，樓市狂飆突進，房地產行業的黃金時代正式拉開帷幕，以北京為例，非典期間，商品房成交微跌0.6％，非典過後即大幅上漲6.7％。
第二次錯過的購房時機：2008年3月
由於金融危機，這個房地產市場進入低潮時期，正當人們猶豫要不要買房的時候，2009年宏觀調控轉向，在短期內房價出現爆發式的增長。2010的時候錯過買房時機，後悔沒有在樓市低谷抓住最後的機會。
第三次錯過的購房時機：2011年11月
這次樓市的調整大概有8個月的時間，樓市進入低迷的狀態，但到了2013年國五條出臺了，樓市又開始反彈了，房價再次創下歷史新高。
第四次錯過的購房時機：2014年8月
2014年，房地產進入寒冬，很多覺得房價終於要大跌了，但是到了2015年，國家政策出臺，降息降準等，一系列政策使得房價暴漲，等到再買房子的時候發現當初房子的價格已經翻倍。
第五次錯過的購房時機：2016年1月
2016年前三個季度是以去庫存政策為主的，相對來說樓市的環境還是比較寬鬆的，到年末的時候，發現房價已經翻倍，第四個季度開始，密集的調控政策開始出臺，限購、限價、限售隨後陸續出臺，稱得上“史上最嚴調控”。
縱觀前五次的買房最佳時機，基本上都是在樓市低迷，成交量下跌，買房者觀望情緒濃烈的時候，都是買房抄底的好時機。
所以要抓住“第六次時機”！
就是現在！
為什麼這麼說？
受疫情影響，短期內樓市表現低迷，必然無法避免，但從長遠看，疫情只是暫時延緩了購房需求，最終決定房價漲跌的仍然是供需關係和調控政策，目前全國各地都已陸續出臺政策救市，同時刺激購房需求，過去的事實告訴我們，此時就是很好的入手機會，繼續指望房價大跌再買房的估計只能面對房價越來越高的殘酷現實。
穩地價、穩房價、穩預期
2月3日，國家又開會了，記住會議的這句話：“各級黨委和政府要繼續為實現今年經濟社會發展目標任務而努力”。政策思路很清晰，困難考慮大一些、足一些，各行業馬上開展疫後“重建”。
在2020年“2收官、1決勝、1準備”（“十三五”和脫貧攻堅“收官”、決勝全面建成小康，“十四五”開局準備）的特殊年份。地產這個“龐然大物”，扮演著“穩定但不添亂、助力但不放肆”的角色。可以說，寄予厚望！
所以，“穩地價、穩房價、穩預期”這個“三穩”，成了房地產長效機制的目標，這是首次提出。而且，對地方來說，中央要求，要把“房住不炒”與“三穩”協同（而非對立）起來。就是說既要穩樓市（一定程度的量價上升，可接受，比如5%的房價漲幅），又不能讓投機再起。
地產重建開啟了
2月3日，3000多股跌停，但沒有想到，僅僅第二個交易日，失地盡復，主板、創業板全線報漲，機構、個人無一“做空”，紛紛買入“愛國股”“愛國基金”。說明但凡國家面臨困難時，愛國熱情便激發出來。
房地產和股市都一樣，都是關係到宏觀經濟預期和增長、關係到金融體系穩定、關係到老百姓腰包和福利的資產市場。
所以各路人馬紛紛行動，央行連續兩天逆回購，大手筆投放低成本資金，呵護實體經濟資金面；銀保監會讓受疫人群可延後還貸；公積金可用於防控疫情支出，這段時間公積金貸款逾期要酌情處理；房企、公寓協會倡議減租或跟著減；地產疫後重建也正在籌備中。
來自地方政府的扶持政策正在醞釀。媒體普遍預期，限購限貸鬆綁、限售退出、地產領域減稅降費、人才政策加大力度等等，都會到來。
本來調控就是短期的，市場回升了，再反向調整回來。總之，調控的大原則是，房住不炒與“三穩”的協同，迴歸實體，支撐公共設施建設。
卡住時間節點選房
上半年及年中前後，樓市都會受到很大的衝擊。外來人口多（搶人或自然流入）、流動性大，受疫情衝擊嚴重，也是都市圈的核心，城市短板明顯，基建投資大，重建任務重，需要地產對接實體經濟。
未來，圍繞醫療衛生、教育、地下管網等公共服務的“補短板”，將在這些城市後續建設中成為重點。相應地，以支持基建及上下游發展、公共服務等方式，地產迴歸實體、服務實體的功能，將繼續發揚光大。這也意味著長期投資價值可以期待。
估計，3-4月份開發商或有降價促銷舉動，3月“兩會”前後，各地政策會調整。不過，調整的方向，依然是支持首套房購置、改善等合理需求。
年初放貸，年末收穫，這是銀行的經營傳統。一季度的額度充足，現在又有重建的任務，金融市場又比較寬鬆，2月份的利率也會比較低。
要注意的是，國企和財政支出的壓力很大，貫徹“房住不炒”的前提下，地產既可對接實體，又能實現自身平穩大有所為，不能把政策調整當作刺激樓市。
第二居所的重要性
疫情之後，大家會更加深刻地意識到有多套房子的必要性，一來可以為自己的居住安排多一個選擇，二來也便於安置遠道而來的親友，更好地做好隔離工作。
特別是那些靠近核心、配套設施完備、樓距大的小區，也許會價值重估，成為香餑餑。畢竟，人口密度低，通風采光條件好，安全性更高，特殊時期利用價值高。
ATS硬漢
擔心房子降價的人都是不缺房子的人，或者說是從房價上漲過程中獲得巨大利益的人。房子降到老百姓容易買到，買得起的價格，這是市場經濟的基本規律，當然不是壞事。
衣食住行、教育、醫療、養老，這是人生一世必須面對的主要消費支出。隨著房價上漲，居住成本越來越高，甚至到了揹負30年房貸，月供要超過家庭月收入一半的程度，這是不合理的。
要知道有些人工作30年就可以退休，退休了也能有與當地平均工資相當的養老金，但是絕大多數人是沒有這種待遇的，工作往往也不夠穩定。可以說普通人一生賺錢的時間不會超過40年，剩餘時間即使有收入，往往只能勉強維持生活。當房價過高時，必然會壓縮其他方面的消費，造成市場萎縮，部分企業的產品銷售困難，無法維持正常生產，裁員或破產，推高失業率，進一步形成惡性循環。
房價下降了，老百姓在房子上花的錢少了，能存下錢了，也有錢消費了，敢於消費了，這樣市場才會活躍起來，信心才能增強，經濟才能可持續發展。可以說未來只有房價大幅下降，降幅達到一半甚至更多時，經濟才能有望保持穩定發展態勢。
之所以有些人擔心房子降價，無非如下原因：
1、這些人手裡有多套房子，想著以高價出售套現，房價一旦下降購房者觀望情緒會增強，接盤俠就不好找了，房子會爛在手裡。
2、買漲不買跌是普遍現象，房子降價後剛需也會選擇持幣觀望，房子賣不動了開發商會著急，土地也會賣不動，過於依賴土地收入的地方就會很著急。
3、房價降幅一旦比較大，部分炒房客就會選擇棄房斷供，寧肯讓銀行收走房子也不再還貸，如此一來銀行壞賬會急劇攀升，個別銀行有破產風險，系統性金融風險不得不防。
4、過去經濟發展過於依賴房地產，房價上漲帶來階段性繁榮，帶動了諸多行業，比如裝修、建材、家電等等，房價下降後這些行業都會大受影響。
5、房地產行業吸納了數以千萬計的農民工，房價下降後開發商建設熱情會迅速降低，用工量會大幅萎縮，失業率會上升。
房價一定會下降，但是慢慢降，鎖定二手房流動性，一年下降10%左右，用五年的時間腰斬，這是穩妥的道路，炒房客選擇棄房斷供的概率也比較低，幾年的時間足以釋放風險，畢竟只要每個月還貸，四年下來即使房價腰斬銀行也沒有什麼風險了。
二手房掛牌量持續上漲，價格明顯下降，房價下降趨勢已經形成，期待早日五折。
醒醒吧，準備買房的人注意了，大家都是被各種廣告、宣傳、銷售人員、炒房客和專家給騙了，團結起來的力量最大，現在是和地廠商高房價對抗的最佳時刻了，大家不買，你看它賣給誰，以前買了房的也沒錢再買，為了保值或賺錢，天天鼓勵別人買房！其實他們真的心慌了！就怕自己高價買的房子一夜間不值錢，好多人的房子想套現卻沒人接手，只能爛在手裡，所以越是這個時候越不能買！如今開發商也急了，都在忙著出手，大家可不能上了開發商的當，價格不降到一半以上不建議大家購買！這是和地產商高房價作鬥爭的最好時機！不要聽信任何人和有組織的話，只要大家團結起來暫時不去買房，你看它地產奸商破不破產！為了不再當房奴，為了子孫後代不再為房發愁！（住房本就是人們生活基本必須品，不應該被奸商套路到一輩子辛辛苦苦都卻是為了一套房子，甚至一代人或幾代人都是房奴）活著都沒有幸福感可言，一切都是歸咎於地產商的陰謀詭計，大家醒醒吧，別再坑後代了，大家只要團結起來和地產作鬥爭，房價就會下跌，房租也會大跌，大家先租房子住，暫時不要買房，堅持越久房價越便宜！等房價跌到白菜價時，那住房壓力就不會那麼大了，想想十多年前，房子在大家心裡不是那麼難得到，但自從炒房後，房子變成了賺錢的工具！失去了房子本來的性質，時間久了，就導致現在要買房住的人，需要花幾代人的心血或是透支自己的一輩子才勉強能買一套，一輩子大部分都在還房貸，人活的太累了，這能怪誰，怪大家自己沒看清，喜歡盲目跟風和相信虛假宣傳及炒作！我們這一代苦點沒辦法，不能害後代也重蹈覆轍，是時候和地產商作鬥爭了！堅持就一定會勝利！加油吧！各位被地產商迫害的人們！團結起來力量才會大，堅持年把，不降我都不信！
