驚了，省府小高層2.8萬/㎡成交，總價537萬，省府房價要衝3萬+？（原文鏈接：http://m.yloushi.com/newsinfo-285457.html）
一、鉑悅天匯小高層2.8萬/㎡成交 總價537萬！
今天，一張飛機稿刷屏朋友圈，鉑悅天匯成交一套190㎡小高層，成交單價2.8萬/㎡，總價達到了537萬。
目前濱湖省府板塊的小高層均價大約在2.55萬/㎡，這套房源的價格要高出近2500元/㎡；而且由於戶型面積大，總價也突破了500萬元。
2.8萬/㎡成交不禁讓人感嘆，省府房價真的有種衝擊3萬+的勢頭了。而從這套房源成交的背後，我們能看出兩個層面的信號：
①、省府的購買力很強
省府的購買力還是很強，就算是500萬朝上的這樣的房源，買房人還是不會皺眉頭。
②、好的產品不愁賣不出去
房價是買房人看重的因素之一，而不是唯一。好的產品依舊還是有市場的，哪怕價格要高於市場水平，依舊是遵循先到先得，好房子不等人。
二、省府房價遠未觸頂 板塊競爭促成品質房源集中
濱湖省府的房價，不敢說是合肥最高，但是絕對位於前列了。為什麼會有這麼多人依舊熱衷置業省府板塊，從樓市、規劃兩個層面還是很容易找到答案的。
從房地產層面：
1、房企對省府市場看好
3月6日土拍，陽光城以單價2280萬元/畝，總價29.6億元競得濱湖區BK202001號地塊，不光達到了最高限價，還帶上了7200㎡的租賃面積。
按照100㎡戶型來算，7200㎡就是72套房，正好一棟18層小高層變成了租賃。而如果這棟樓作為商品房，貨值可是在1.8億（按照小高層2.5萬/㎡計算）。
新的土拍規則讓房企拿地的成本變得更高，疫情又讓房企資金鍊有壓力。即使如此，省府地塊房企還是要爭一爭，這足以見得房企對濱湖省府市場的看好。
2、房價遠還沒有觸頂
目前，濱湖省府房價最高的是葛洲壩中國府，備案價3.5萬/㎡。而目因為政府限價，大部分在售項目洋房最高也才3萬/㎡出頭，這說明濱湖省府的房價從目前來看，都還沒有達到頂部。
3、房企競爭激烈 產品都是頂級的
如果算上陽光城，目前省府有房源在售的項目共有9個，為了讓自己的產品更有競爭力，房企基本都是拿出了“殺手鐧”了。融創濱湖印是壹號院產品系、旭輝是最高端的鉑悅系、保利打造自己在合肥最高端的善居系產品、華宇也是如此。
可以說，目前合肥的好房子基本都集中在省府板塊了，所以改善人群買房、省府也就自然而然的成為了首要選擇。
三、省府利好不斷，地鐵5號線試跑，卓越城、醫院都要來！
合肥2萬/㎡的板塊也不少，但是能夠2.8萬/㎡、3.5萬/㎡這樣的成交的新房也就只有在省府了，這就得益於板塊的規劃。
從規劃層面來看：
省政府的吸附力就不太多贅述了，單從濱湖省府的規劃來看，板塊的利好從沒斷過。
1、地鐵5號線試跑結束，南段極大概率明年底提前開通
就在前不久，合肥軌道交通官方微博發佈了首列“柳芽青”試跑結束。
目前，地鐵5號線南段（珠江路停車場至祁門路站）全部盾構區間順利貫通，極大概率明年年底就會提前開通！
地鐵5號線線路圖
地鐵3號線今年年底才運行，地鐵5號線明年就要來了，發展紅利表露無疑。
2、省府東大開發，濱湖卓越城最新規劃公示
近日，@合肥高樓迷微博發佈卓越城規劃圖。
圖源 @合肥高樓迷微博
從土地利用規劃圖可以看到，濱湖卓越城東北部分主要是住宅以及社區部分，而南邊大部分多以公園、綠地為主。另外還有醫院、學校等配套都要來！
濱湖卓越城作為合肥創新空間載體10大片區之一，力爭為環巢湖科創走廊的核心區和引爆點，打造未來10-15年最具魅力的城市新空間。
目前省府西已經大片開發，各項配套趨於成熟；省府東也在奮起直追，省府東或將迎來全面開發；濱湖省府價值全面爆發！
3、義城老街拆遷，省府疆域再擴大！
據瞭解，義城街道正結合濱湖中心項目建設，分片推進老街拆遷。在去年年底是義城老街姥山路兩側的商戶等房屋進行了拆遷。
此次拆遷大概範圍
如果說濱湖新區是一個正在加速成長的巨人，而義城老街，恰好躺在這個巨人的腳下，與省政府僅有一路之隔，佔據著最核心的地段。
據傳言，傳未來這裡將建起類似萬達金街的現代化、都市化的特色商業街區！
4、融創秀場落地 最新進展曝光~
近日，微博W_yh行走在路上曝光了融創秀場的最新進度，工地已經復工，還在進行地基挖掘作業。
融創合肥秀場的設計單位為奧雅設計。從官方消息中我們可以看到，此次融創合肥秀場的設計是打造合肥區域城市脈動活力中心、秀場公園綜合體、區域配套生活圈，主題是運動活力+，其中囊括“活力+體育”、“活力+商業”、“活力+教育”…等等不同功能空間！
中科大附屬醫院總投資70億元，總規劃用地面積221391㎡(332畝)，總建築面積950754㎡，先期投資約40多億元，建設2000張醫療床位和2500張養老床位的體量。
揚子江路將其分為南北兩地塊，東臨城市綠軸，北隔錦繡大道與十五里河景觀帶相望。
南地塊設有老年養護中心(1459床)、老年病慢病康復中心(720床)、老年病慢病研究中心，老年公寓(1231套)、健康管理中心、行政後勤保障中心等。
北地塊是綜合性醫院,設集團醫療中心，護理培訓中心等。
6、濱湖全民健身中心或要來！
根據合肥房產非專業人士的微博爆料，濱湖全民中心落地省府；隨後，微博多位大V轉發了該條微博。
圖片來源合肥房產非專業人士
從網曝的位置可以看到，濱湖全民健身中心地處省府中軸位置，位於上海路與紫雲路的西北角，緊鄰在建的地鐵5號線的紫雲路站。
據瞭解，濱湖全民健身中心佔地約160畝，包括游泳館、籃球館、羽毛球館、乒乓球館的等多樣化館區，可以說館區內容還是非常豐富的。
此前，濱湖全民健身中心被爆落地金融板塊，但位置與合肥軌道交通公司有衝突。此次最新位置曝光相對可靠，但最終還是要等官方消息。若最終確定，這將是繼秀場從環湖“搬遷”省府，又一個公建跟換板塊位置，不得不說省府的“吸引力”相當大。
結語：省府買房，如果自住完全沒有問題，因為未來配套會陸續齊備，而且由於目前的房價水平不低，未來業主的圈層也相對集中。
不過投資客在選擇還需要謹慎一些。一方面，省府還處於開放階段，配套成型需要時間，這也會拉長未來房價的上漲週期，省府買房投資，要看長線。
另一方面，板塊目前的項目較多，供給量大，選擇房源還是需要一定的眼光，買到真正的好房才能保證資產的最大增長。
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