持房住不炒定位，落实因城施策长效机制，这是4月中共中央政治局会议重申的内容。
同月，自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。
可以说，政府对于一手商品住宅市场的调控基调仍然未变。那么，处于这种政策环境下的成都市场表现如何呢？
根据中成房业数据，4月成都一手商品住宅供应和成交出现下跌，成交均价出现上涨，存量有所增加，去化周期约11个月。
供应方面：远郊供应占比过半，青羊连续3月无新货
4月成都一手商品住宅供应1.51万套，供应面积181.2万平米，同比下跌15.3%，环比上涨37.2%。
区域来看，一手商品住宅供应以远郊为主，供应面积94万方，占整体供应量的52%；其次为近郊，供应面积59万方，占比达到32%。
值得注意的是，主城区供应出现下滑，其中，金牛、武侯、青羊供应不足万方，青羊区更是出现连续3个月零供应的情况。
而远郊的青白江、崇州、彭州供应则超过或接近20万方，可以说是三圈层供应的主力区域。
成交方面：近郊成交占比近4成，武侯成交领衔主城
4月销售1.34万套，成交面积154.7万平米，同比下跌27.3%，环比下跌26.8%。
近郊是销售主力区域，销售面积58万方，占比38%；其次为远郊，销售面积56万方，占比36%；再次为主城区，销售面积26万方，占比17%。
主城区成交以武侯区和成华区为主，武侯区成交面积5.8万方，成交均价去到了22236元/平米。这跟武侯区近期供应的高价地项目不无关系，包括东原印长江、武侯金茂府、金科博翠府等楼盘。
从前四月成都一手商品住宅的整体表现来看，供应606万方，同比下跌14.1%；成交748万方，同比上涨16.6%。
价格方面：天府新区均价超1.6万/平，涨幅超4成
价格来看，无论是4月单月的价格还是前四月的整体均价，均出现了同比上涨。
4月成都一手商品住宅成交均价11705元/平米，同比上涨29.0%。前四月整体均价达到11306元/平米，同比上涨22.2%。
主城区与天府新区均价涨幅明显，同比涨幅分别达到43.2%和42.4%。值得注意的是，天府新区均价已经超过16000元/平米，接近主城区18327元/平米的均价。
主城区均价18327元/平米，环比上涨12.3%，同比上涨43.2%。
天府新区均价16266元/平米，环比上涨20.4%，同比上涨42.4%。
近郊均价11334元/平米，环比上涨2.4%，同比上涨23.1%。
远郊均价7835元/平米，环比上涨5.1%，同比上涨17.2%。
存量方面：存量约2000万方 去化周期约11个月
截至4月，成都一手商品住宅库存1999万方，同比增加12.2%，去化周期约11个月。
产品结构：90-120平刚改是成交主力 占比近半
而市场成交的主力产品，以90-120平米的刚改产品为主，占比达到45%，接近成交量的一半。
不过，120平米以上的产品，成交占比有升高的趋势，前四月120平米以上产品，成交占比38%，同比去年前四月增长7个百分点。
今年成交产品与去年成交占比对比（数据来源：成都中成房业）
整体来看，今年前四月，成都一手商品住宅量价均出现了同比上涨，且涨幅不低，预示了市场向好的趋势。不过，这种向好仍然存在区域性，在远郊区域，仍然出现了销量下滑的现象。
文 / 界面四川 王燕
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