把100℃的熱水加到0℃的冰水裡，最終的溫度取決於各自的份量。
大江東是熱水，下沙是冰水。
很多新杭州人，可能不知道下沙，但不影響。
下沙在杭州樓市調控進程中，一直扮演著炮灰的角色，錢塘新區成立之後，下沙的抗風險能力更加薄弱，除了地鐵口、學區好一點的區域，部分價差明顯，勢能差卻沒那麼大的區域，很容易被大江東「截胡」。
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六點記憶
2000年，下沙高教園區啟動建設；
2006年，B1杭州第一條快速公交開通，沿江樓盤開發熱潮；
2009年，野風海天城打響降價第一槍，均價從8000元降至5900元，降幅約25%；
2013年杭州第一條地鐵1號線開通；
2015年1號線下沙延伸段開通，龍湖金沙天街開業；
2019年4月，大江東和下沙合併，正式成立錢塘新區。
我們記住的下沙，是大學城和地鐵。
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十年數字
2008年，保利東灣首開起價6800元/㎡；
2009年，野風海天城，降至5900元/㎡，年底保利東灣均價13000元/㎡
2010年，和達城首開16000元/㎡
2011年，保利江語海 首開16000元/㎡
2012年，大學城北杭州碧桂園首開8100元/㎡；沿江板塊金隅江城府首開9988元/㎡，保利城市果嶺首開10000元/㎡
2014年，德信中外公寓折後14000元/㎡、金隅江城府13000元/㎡
2015年 大學城北宋都東郡國際、豐隆·百翹香江單價11000元/㎡
2016年，金隅江城府清盤8000-12000元/㎡
2017年，宋都東郡之星15000元/㎡
2018年，大學城北金地宋都·都會錢塘高層均價22838元/㎡，洋房均價27067元/㎡。首次搖號中籤率56%，後續中籤率升高，出現部分流搖；
2019年5月龍湖春江天越高層均價24300元/㎡，中籤率14.27%；小高層精裝售價27855元/㎡，洋房精裝售價29175元/㎡，小戶型去化較快，後續大戶型也出現部分流搖。
2019年7月29日，金沙湖斷供十年後首次出讓宅地，綠城以442880萬元競得，樓面價25809.61元/㎡，溢價27.7%。（命名春風金沙，預計7月入市）
2019年11月，大學城北兩宗宅地臨時終止出讓。
廣宇底價競得下沙沿江宅地，樓面價16630元/㎡，近地鐵，有學校。（主要以沿江及大學城北為參考）
十年過山車，到了重啟的時間。
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三個對比
大江東卓越中銳星央悅府精裝均價17800元/㎡，金色和莊、融創城持續的「萬人搖」。
2020年第一場出讓，陽光城競得江東新城核心宅地，總價71558萬元，成交樓面價9624元/㎡，溢價率30%，自持比例6%。
杭州錢塘新區與海寧市簽署戰略合作協議，海寧的「上海新區」被納入錢塘江新區戰略規劃，開啟連接杭州下沙軌道交通與杭州-海城城際長安鎮站的長安-杭州下沙軌道交通規劃研究，規劃線路長度約22公里。
下沙的版圖在模糊，價值被拉平。
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出讓重啟
週四（3月12日）要出讓的兩塊地。
下沙大學城北單元JS0603-11地塊：東至雲濤北路綠化，南至水雲街、空地，西至文淙北路，北至銀海街規劃綠化。出讓面積79617㎡，容積率2.6，建築面積207004.2㎡，其中不少於59310平方米（佔總建築面積的28.65%）作為配建公共租賃住房。
地塊起價161588萬元，起始樓面價7806元/㎡，上限價格209588萬元，上限樓面價10125元/㎡。商品住房毛坯銷售均價不高於23200元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於25520元/㎡，裝修價格不高於3000元/㎡。
下沙大學城北單元JS0602-17地塊：東至文淙北路，南至銀海街規劃綠化，西至春新路，北至新農路、空地。出讓面積57309㎡，容積率2.5，建築面積143272.5㎡。
地塊起價203161萬元，起始樓面價14180元/㎡，上限價格263161萬元，上限樓面價18368元/㎡。商品住房毛坯銷售均價不高於23200元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於25520元/平方米，裝修價格不高於3000元/平方米。
蕭山新塘單元溢價封頂+3%的自持，大江東溢價封頂+6%自持，今天塘棲地塊卻底價成交，大學城北的這兩塊地是冰還是火？拭目以待！
明天是植樹節，我們重新種下一棵樹，讓他慢慢自然成長。
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