1st
2019年，杭州市常住人口將突破千萬。這個被反覆炒作的話題，終於在2020年塵埃落定。
在浙江省統計局發佈的《2019年浙江省人口主要數據公報》上，我們看到了答案：2019年，杭州市新增人口55.4萬人，總體常住人口數量為1036萬人。
正式突破千萬大關。
2nd
新增55萬人是什麼概念？
在過去很長一段時間裡，杭州的常住人口增長並不快。例如2011年-2014年，每年的常住人口僅分別新增3.76萬、6.4萬、4.2萬以及4.8萬。
到了2015年，杭州的新增人口數量才有了明顯上升。
這一年，杭州確定了G20峰會的召開；樓市失落的五年終於走到了頭。人口也隨著城市的利好，迎來了一小波上揚：新增12.6萬人。
此後的3年，分別新增17萬人、28萬人以及33.8萬人，幾乎每年翻一番。而到了2019年，在「落戶放寬」的推動下，新增人口達到驚人的55.4萬，增速高達5.3%。
從此，杭州躋身「超大城市」行列。
3rd
在樓市中，「短期看調控，中期看金融，長期看人口」可以說是一條金科玉律。那麼，這一波人口的湧入，會對杭州樓市造成怎樣的影響呢？
放心，來再多的人，都不會短期刺激到房價。
因為「房住不炒」是必須一以貫之的中央精神，沒有哪座城市可以觸碰；其次，「限價地」已經控制住了杭州所有板塊的房價，來再多人，房價的天花板都已經恆定。
房價不會漲，但房子會變得難買。尤其是好房子。
幸福裡、和光塵樾的熱度都擺在這兒了，隨著肉眼可見的紅利盤越來越少，購房者目光的聚焦度會更加集中，以後想「撿漏」會越來越難。
以目前杭州的熱度來看，繼續走出「獨立行情」的概率很大。
4th
當然，這55.4萬人包含老人投靠、小孩出生等，並非全部都有購房需求。
而且從杭州整體的供應上來看，接下來還是有足夠的住宅供應能滿足新增人口的住房需求。
按照杭州國土資源局《2017-2021年杭州市區住宅用地供應中期規劃彙總》，一直到亞運會前，杭州住宅用地的供應大概是8500畝。
折算上2.5的容積率，未來幾年杭州每年的新房供應大概在1400萬方左右，平攤下來的話，年均供應住宅大概可以達到12萬套左右。
更何況，如今大部分地塊，都配建了公租房；藍領公寓，今年還要籌建萬餘套。
所以，別擔心。
5th
總之，先恭喜杭州。
隨著每年新增人口的增多，說明這座城市有著足夠強大經濟實力以及繁華的城市文明。尤其是在這次的疫情應對中，杭州的數項措施被頻頻點贊。
其次，人口的穩步增長，在某方面也確定著杭州的「城市地位」。
根據上海交通大學的教授所言，中國的城市體系越來越趨向於「齊夫法則」，即一個區域的第一大城市人口會是第二大城市的兩部，是第三大城市的三倍，第N大城市的N倍。
目前，長三角城市群正往著「一大（上海）、二大（蘇杭）、三大（寧波南京合肥）」的格局發展。
這樣的城市格局往往是不可逆的。隨著杭州城市文明度的不斷增強，相信今後還會有越來越多的人口持續湧入。
6th
對於杭州這座城市而言，人口破千萬固然值得欣喜，但也要看到擺在眼前的焦慮。
杭州的整座城市被西湖、西溪溼地、群山以及錢塘江分割地支離破碎，大量的優質資源擠在狹小的市中心。
幾乎沒有滴滴敢在週末往西湖邊開，一個「堵」字便可以詮釋城區交通；杭州公交的整體分擔率僅為41.4%......
這些，都是杭州邁進一個「超大城市」後，亟待解決的困境。
我們要看到杭州的精緻美好，也要看到杭州的殘缺不足。
然後，去解決它們。
7th
所以，杭州人口突破千萬不會短期內刺激房價；
杭州人口突破千萬會提振開發商與購房者的市場信心；
杭州人口突破千萬會使得「紅盤」更加難買；
杭州人口突破千萬是城市文明進步的過程，而非結果。
我們為「杭州人口破千萬」歡呼，是因為我們都選擇了這麼一座自己熱愛的城市，而且它還在不斷進步，你確信自己的選擇沒有錯。
你知道它交通堵、你知道它房價高，可你偏偏喜歡這座秋天充滿著桂花香的城市。
我們相信它會變得更好。
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