耀真
有100万在南宁，毫无疑问，那肯定是买房子而不是投资公寓。
在南宁房子的升值空间和保值率比公寓好太多了，公寓在南宁很难租的出去，因为南宁的公司太少了，此外南宁工资低，公寓租金价格高，年轻人很少租得起或者不舍得租公寓，都是租住城中村的多，所以公寓的租赁市场不太好。
南宁房子现在一直在上涨，虽然上涨价格幅度较大，但是前景不错，还有一定的上涨空间。特别是5月份，南宁因为房价上涨过快被住建部警告，可见南宁房地产火爆。
房地产70年产权，公寓只能算商业的产权，没有学位。此外南宁地段好的小区，学区房价格一路飙升。而位置好的公寓现在都很难租出去，租不起。一般条件的年轻人都住城中村，条件好的也都按揭买房了。
所以说在南宁，投资房地产比投资公寓更好，升值空间更大。
广西新视野
公寓是一个坑，千万不能买
为什么不能买公寓，公寓和住宅有什么不一样？我来解释一下
公寓看起来他涨的跟住宅一模一样，但是他为什么千万不能买？除了非常突出的位置、非常中心的位置、非常便宜的价格，一般的公寓为啥不能买呢？首先说，公寓有几大缺陷
一、你向开发商购买公寓是可以贷款的，但是你卖出的时候属于二手房，银行不接受二手的公寓按揭贷款，所以你必须找一次性的人购买你的公寓。
二、公寓是不能入户口的，住宅就可以入户口，不能入户就不能让孩子读书。
三、原来的公寓部分有燃气管道，现在新建的公寓基本不给安装燃气管道。
四、物业费特别贵,它是参照商业地产来收物业费的，可能是4-5块一平方，住宅正常是1块。
五、公寓产权50年，目前没有明确产权满50年后自动延续，住宅明确70年后自动延续。
六、二手产权转移的时候税费特别高，税费是住宅的5~8倍。
就这几个理由导致公寓是一个比较大的坑，公寓不能买。
徐伯谈房
题主的问题可以直接理解为:手里有100万在南宁投资什么类型的房产比较好？
首先了解一下目前南宁市场上的房产分为产权类（有房产证）和使用权类
先来说下产权类，主要产品有住宅、公寓、商铺、写字楼，为了让大家更直观的了解各产品的投资收益，我制作了一张表《房产投资对比表（有房产证类）》，大家看第一张图就比较直观了。这里再给大家说一下各产品的区别，投资住宅主要靠房价是涨幅获利，公寓以及写字楼主要靠租金获利（房价不出现大幅上涨的情况下），商铺是靠涨幅和租金同时获利，因为商铺的涨幅和租金是成正比的。还有一点要说明的是，住宅的综合交易税是6个点，公寓、写字楼、商铺的综合交易税是16个点。
再来说下使用权类，使用权类产品有住宅、商铺、写字楼，因为商铺和写字楼的出租率跟产权相同所以不做比较，我就拿产权公寓和使用权公寓作对比（第二张图）
我只是列举出来各产品的对比情况，仅供大家参考。投资有风险，还望大家看好了再入手。
欢迎大家一起讨论！
南宁梦源地产林涛
有100万是在买房好还是投资公寓好？
不管是买房还是买公寓都算是投资。投资的目的就是为了升值赚钱？
到底是投资房子好还是投资公寓好？
1.不管是买房子还是买公寓主要是看地段。地段好，周边配套齐全升值潜力就大。
2.房子和公寓的区别就是:房子是70年产权能落户，能就读附近的学校。商业公寓一般是40年或者是50年产权，不能落户，不能就读附近的学校。大多数情况下只能出租，相同地段升值潜力也不比房子都好。它的优势就是不限购，不占用贷款名额。
3.100万只能在好的地段买一间小居室的房子， 但是可以买得到两间5.09米loft公寓，出租出去租金也不少。所以说房子和公寓各有各的好处。
最后，我想说的是，要是我有100万。我肯定会投资大沙田的双地铁商业街，公寓的单价才4000块钱一平，有巨大的升值空间。
小潘看房
其实不论哪个城市，如果，资金不成问题，又有买房资格的话，还是去买房。
现在投资公寓主要是为了获得长期的房租收入，如果你急用钱的话，套现没房子方便快捷，而且，有些买家肯定因为买不起商品房，考虑一下公寓，但是一考虑到在有些城市公寓能不能落户是个问题，以后孩子的上学都很麻烦，多少会放弃的。
山这边海那边
100万，可以利用好银行杠杆➕人员配比，两年控制十套到十五套房，出租来承担部分月供，然后等一波行情后出手。。应该能盈利500-600万左右！
老韦侃房
恕我直言，投资商铺比房子公寓回报率更可观
