之前文章有和大家提到房貸利率將有重大變化的消息，大家很感興趣，那麼今天重慶國企招聘網小編就和大家仔細說說。此次變化事關每一位購房者！那就是存量房貸利率“換錨”！
小編先給大家解釋一下存量房貸利率“換錨”是怎麼回事，以及對廣大購房者有什麼好處。
2019年12月28日，中國人民銀行發出公告稱：從2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。
簡單來說就是，像小編這樣的“房奴”在還房貸的時候有兩種選擇：
一種是按照之前簽訂的合同執行：基準利率+上浮（或下浮）的點數，比如小編的房貸利率就是在基準利率（4.9%）上上浮5個百分點，也就是5.145%；
另一種就是跟隨央行每月更新的LPR+加點數值執行浮動利率。
這兩種房貸利率計算方式對於還貸者來說到底差了多少錢呢？
用小編的房貸舉例，我選擇的是組合貸款，房貸由商貸+公積金貸組合而成，這次存量房貸利率“換錨”影響的是商貸部分。
商貸部分的貸款總額是145萬，房貸利率按5.145%執行，貸款期限30年，目前的月供為7912.91元。
轉換成浮動利率後，第一年的貸款利率還是不變的，從第二年開始，房貸利率就開始變化了，房貸利率變成了LPR+加點數值，我們把LPR和加點數值拆開來看：
1）LPR是浮動的，所以1年後的房貸利率是多少我們仍未可知，但是從最近幾個月公佈的利率來看，LPR總體呈下降趨勢，2019年12月5年期LPR利率為4.8%，對比在使用LPR定價之前的基準利率4.9%，下降了0.1個百分點，未來還有下降的趨勢
2）所加基點=實際房貸利率-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）
按小編的貸款來算，所加基點=5.145%-4.8%=0.345%
需要注意的是，加點數值在合同剩餘期限內固定不變！
那麼一年後小編的房貸利率=LPR+0.345%
我們來比比看：
現在的房貸利率為5.145%，一年後的房貸利率=LPR+0.345%
目前5年期LPR利率為4.75%，已經低於4.8%，顯然“換錨”後的房貸利率降了！
一、到底能省多少錢呢？
打個比方，如果1年後5年期LPR利率為4.7%，那麼房貸利率就是5.045%，每月還款額為7823.84元，比現在每個月要少還89.07元，看起來不是很多嘛，但是一年下來可以少還1068.84元，30年可以省3.2萬元，最重要的是我國的5年期貸款利率有下行趨勢，將來進入負利率也是有可能的，所以“換錨”的好處顯然是比較大的。不用我說，你應該知道選哪種房貸利率計算方式了吧？
需要注意的是：這種選擇只有一次機會，選了之後就不能再改。並且選擇時間是從2020年3月1日開始，到8月底前完成，過時不候哦~
二、哪些人可以換?
按照央行的公告：
3月1日起需要進行轉換的是兩種房貸：
1）2019年10月8日前簽訂的房貸，全部需要轉換（2020年12月31日前到期的貸款可不轉換）
2）2019年10月8日至2020年1月1日之間籤的合同，並且合同上約定，利率定價方式為“基準利率上浮XX%”的房貸
如果你不屬於以上兩種人，那這件事跟你的關係就不大~
三、怎麼換？
眼看著日子越來越近，各家商業銀行卻毫無動靜，大家去銀行辦過業務就知道，效率那叫一個低。受疫情影響，很多銀行業務也不方便去櫃檯辦理。
本以為這事會推遲執行，沒想到今天各家商業銀行已經開始陸陸續續公佈房貸利率切換機制了，盼了3個月的存量房貸利率“換錨”，終於要來了！
從各家銀行的公告來看，辦理和諮詢房貸“換錨”業務的方式主要包括線上和線下：
線上包括微信公眾號、手機銀行APP等移動端和網上銀行等PC端入口；線下則是通過銀行網點智能櫃員機，或服務網點櫃檯辦理。
以建行的公告為例，“從2020年3月1日開始，支持客戶通過建設銀行手機銀行、網上銀行等兩個線上渠道辦理業務。後續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道，支持客戶到全國任一建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM）、櫃檯、個貸中心辦理業務，具體開通時間將另行通知。”
今天關於房貸利率“換錨”就先跟大家說這麼多啦。大家覺得哪種方式更為划算呢？
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