昨天！海南省在上週六（3.7）推出的安居型住房並全面實施商品住房現房銷售新政下線！
值得一提的是，這是繼廣州和河南駐馬店市的樓市相關新政被叫停後，第三座“新政一日遊”城市。只是兩者區別為：廣州、駐馬店被叫停的為樓市放鬆政策；海南則是樓市收緊新政。
海南限購、現房銷售新政下架
3月7日晚間，海南印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》），提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等新政。
在通知中，海南明確表示將繼續堅持房住不炒的定位，堅持全域限購政策不變，提出發展安居型商品住房，並對在海南已經擁有兩套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居房和商品住房，相當於限購第三套房。
同時，《通知》印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
然而，才過一天，昨天（3.9）下午，海南省人民政府官網上此新政卻已下架。
實際上，這已經不是近期第一個被下架新政的城市，在海南之前，廣州、河南駐馬店市都曾出現新政下架情況。
多地曾下架“救市”新政
3月3日，廣州市出臺《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施》，提出48條措施，其中取消商服類項目（包括寫字樓、商鋪、公寓）的購買限制，已確權登記的不再限定轉讓對象。然而才過一天（3.4），廣州發佈的商辦限售新政就被叫停。
2月21日，河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺17項穩樓市政策。就在2月底，河南省政府就約談了駐馬店市政府主要領導，要求駐馬店市堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期“三穩”目標。而駐馬店發佈的“救市新政”於3月5日從官網撤下。
此外，浙商銀行於2月24日宣佈對不限購城市調整房貸至首付2成，但是這一政策在臨安已被中國人民銀行叫停，此前宣告可做首套首付2成的樓盤也在進行“回調”。
2月26日，據紹興多家當地媒體報道，工商銀行二套房首付將降至3成，目前已經在紹興區域實行。不過，據工商銀行紹興分行方面回覆，稱近期該行個人住房信貸政策沒有調整和改變，該傳言不實。“我們這購買二套房就沒有過六成的首付比例，就是三成或者四成，如果本地的就是三成，外地的就是四成。”
新政下架對樓市意味著什麼
多地“救市”新政出現“一日遊”，這對樓市而言，究竟是好是壞？
對此，公眾號大鬍子說房認為，海南本次政策是自己撤下的，因為現房銷售作為試點推向全國其實並非易事，這則政策需要考慮的地方較多，撤下的原因很可能是需要進一步完善和優化。
此外，公眾還大鬍子說房還表示，想要完善和優化的空間主要在於政策的限購方面，這次（新政）撤下後，海南很可能在“離異”和“成年子女”方面，做出進一步的收緊，做到100%的滴水不漏。其次，在實行現房銷售制度上，海南可能覺得此做法有些過於猛烈，還是需要一定調整空間，比如先從一定比例的現房銷售，或者延長預售時間。
公眾號大偉看樓市對廣州、駐馬店下架新政則表示，雖然廣州政策鬆綁有利於市場活躍，但因之前（2018年）已出臺了類似政策，所以整體看這次政策有利於部分企業解套。而以駐馬店為代表的調整首付城市被約談，很可能影響3月份再次發佈的政策。雖然房住不炒的原則肯定不會變，但類似：認房又認貸的改善信貸政策；部分城市過於嚴格的非普住宅標準；針對2017年3月調控之前的商住房的流動性政策這些都應該有所調整。
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