左岸花语情感故事
你以为的房产中介，或许不仅仅是中介而已，最常见的搭配就是装修公司和房产中介的结合
特别是二手房市场，其结合现象更为明显！
最暴力最挣钱的模式，扣房子，走公证手续，房子重新装修下，三万装修的成本，再出手的话挂牌房款至少增加到十万。左手买，右手买，直接套利。
再有就是跟房主协商好，为了更快卖出房子，会进行一定程度的翻新，图的就是再卖个高价，并把房子的弊端比如漏水墙体等问题掩盖住。
但是质量嘛，就不用我多说了，因为房子只要过户了就跟他们没关系了[流泪]
沈阳房小白
《安家》最近的确是很火，看到这个问题，我还回头去看了第一二集，的确是毛坯房后来装修的。后面我还截图了差不多角度图片附上。房屋装修的费用由谁出，一般情况下是有2种可能：
一是，由房东出钱装修
剧中也有交代，这房子10年都没有卖掉，所以有可能是房似锦联系了房东，让房东出钱来装修，好让这个房子尽快卖掉，不然也是占着一笔资金了。所以对于屋况不好的房子，房东在出手之前卖掉，自己会先装修一下，装修后会让房子看起来焕然一新，掩盖掉房子的一些硬伤，或者是改善房子老旧的屋况，或者让房子看起来更温馨更有家的感觉，能够让房子更快出手，当然价格会适当好点。
二是，由中介出钱装修
剧中虽然没有交代，这个房子卖了10年都卖不掉，应该有大概率是独家房源，但是剧中这点并没有说清楚。中介接到独家房源后，为了让房子更好卖，会征得房东的同意后，对房子进行装修。如果是非独家的案子，中介没必要这么费心费力地装修房子，不然万一被其他中介卖掉了，岂不是为他人做嫁衣？
如果是费用不多，有些中介为了获得案源，也会出资来装修。当然，剧中来看，装修方找的欧派家居，看起来应该是全屋定制，虽然是简欧式的装修，但是网上查下价格就知道，应该不便宜。所以应该会加到房价里面。
毕竟剧中说小区的单价是6.5万一平米，而这套房子之前的挂牌单价是5.5，所以这里面价格的空间还是很大的。
所以说，特别是刚需人群首次置业的时候，觉得装修稍微好点，搬进去就可以住，省了一笔装修费，但其实并没有省多少。反而是特地装修好再出手的房子，需要留意房子是不是有什么硬伤。
另外，买房子不要被漂亮的装修或者糟糕的屋况所影响，更多的是要看房子的不可改变的条件，比如采光、渗水、噪音、楼层等等，因为这些因素都不是能够通过装修就能改善的，而确实非常影响居住体验。
高垚
装修费房似锦出。
房似锦是公司里派往门店的店长，作为安家公司销售精英，大区销售经理，房似锦的销售能力也是业内翘楚。
这套跑道房是老油条十几年没卖出去的顶层房，房似锦把它装修后卖给了宫医生，收取百分之二的服务费，按装修后每平方七万左右的价格卖掉，房似锦还绝对有得赚。
百分之二的服务费，是房似锦在卖观澜小区房子时，由客户嘴里说出来的。
房似锦这样的销售精英，不会做赔本赚吆喝的事，何况她有那样的原生家庭，这点是长在她骨子里的。
当然，刚装修过的新房，并不适合宫医生这样的产妇马上去住。艺术源于生活，又高于生活。
谢谢！
衡兴远观影视
电视剧《安家》里面卖给海清的房子是装修过的，这钱到底是谁出的？下面我有一些我自己的想法，我给大家讲解一下：
在开播剧情中，包子铺老两口辛辛苦苦攒钱为儿子买房，博士夫妇苦于“蜗居”、因为二胎要换大房子等情节都因“接地气”得到了网友好评。目前剧情引发最大的争议点在于，房似锦为了卖出一套无人问津的房子，自己出钱把房子装修了一番。，房似锦哪里来的钱装修？而且客户也没有说要买，就按照客户的要求装修，万一这个客户不要了呢？
对此，我表示，绝大多数人一生只买一两套房，但她十个月采访中接触了上千个房屋买卖的交易，其中先装修房再去卖的案例太多了，并且敢这样做的中介都是行业翘楚，有自己的审美，对行业有把握，相信自己的装修可以让房子升值，可以让卖家来付款。“剧中海清的工作很忙碌，她不可能有时间装修，如果有一套房子是符合她的装修意愿的，这种业内装修叫‘凤变冰’，就是凤姐变范冰冰，一般这样做都是价格卖的极好的，房似锦这样做是担得起的。”
下面我给大家介绍一下这部电视剧的剧情，大家伙有时间可以看一下！
房似锦年方28岁，已经是某知名房地产中介公司的大区经理，她临危受命去挽救一家业绩不断下滑的门店。门店经理徐文昌是个“高贵的人”，他舍不得开除后进员工，拉不下脸对付无良同行。房似锦认为所谓善良应是菩萨心肠加雷霆手段，否则就是软弱无能。在她暴风骤雨般的整治下，门店业绩得到重振，但门店原本热闹温馨的氛围也随着她的到来如坠冰窖。房似锦和徐文昌的冲突频频爆发。房似锦倾慕已久的上司突然出现，提出把她调回总部。而房似锦在半年的工作中，受徐文昌影响至深，开始反思自己唯结果论的工作方式。她喜欢上了这家门店，学会了享受同事和客户对她的依赖和关心。最终她爱上了徐文昌，留在门店。她喜欢自己，一个卖房子的女人。
这是的我看法，谢谢大家的观看，欢迎评论，点赞，谢谢大家！
精彩视频看看不停
这个装修费还是海清两口子出，海清和她老公都是成功人士，而且工作很忙 ，他们根本就没有时间去装修房子，在遇到一个令自己满意的而且装修好的房子，装修费并不会超出预算太多，他们是很乐意买单的最主要是孙俪饰演的中介说到海清的心口子上去了，令她非常满意。
爱看电影的小铭同学
羊毛当然是出在羊身上了
肯定是宫蓓蓓家出啊，中介怎么可能干亏本的买卖。二手房精装修后再卖出，这是国外二手房交易的经典模式，《安家》的原型——日剧《买房子的女人》也有类似的情节。这种模式近几年才引入中国，不是所有二手房都要精装修，中介会挑选毛坯房或者装修太差，且业主挂价不高的房子，跟业主协商，签独家委托，并跟业主说好重新装修，但是最后卖价由中介来定，只要保证卖方能拿到那么多钱就行，多卖的钱就算是中介挣的。
举个切实的例子
一套房子市场上可以卖110~120万，房子看相不好，卖方100万可以卖，某中介签独家，重新装修，不买家电家具，硬装搞漂亮一点花五万，然后挂110万出售，如果卖出去了，中介可以净挣五万。这样的话加上中介2%的中介费——2万多，总体可以到手7万多。电视上这种装修，看起来很精致，花了大价钱，但其实中介和装修公司签订对公协议，3-5万即可搞定一个100㎡内的精装修，而且还有内部打折，所以这么算下来，中介花不了多少钱。最后年底公对公转账，还可以压款给上游端——装修公司，最大赢家还是中介公司。
如果宫蓓蓓当时没看上呢
你会问，如果装修了，房主不喜欢怎么办，你发现没，这种精装修比较偏简欧风，喜欢的基数人群较大。而且房似锦肯定对宫蓓蓓的喜好有一点了解，在走廊布置了小朋友的画。要是宫蓓蓓真没看上，把画取掉就还好了，按照下一个顾客的喜欢做一点点个性化的小装饰就好了。对于中介来说几乎都是稳赢的买卖。
看到这里，大家明白中介的套路了吗？
人间大明白
最近电视剧《安家》正火热上映，它是一部非常励志的电视剧，我和我老公都非常喜欢看。关于海清饰演的宫蓓蓓买的过道房的装修费用由谁付?我来说说我的观点。
首先，电视剧刚开始就讲述了宫蓓蓓一家已经看了很多套的房子都不满意。虽然和老公都是博士毕业，工作也非常不错，但是在上海这个一线城市打拼了很多年了，和公公婆婆还住着个一居室的小房子，回家连个办公的地方都没有。
房似锦能够把别人卖了十多年都卖不出去的跑道房，成功的卖给了非常挑剔的宫蓓蓓，当中是花费了非常多的心血的。她是想客户所想，站在客户的立场为客户着想。
第一，房似锦尽心尽责的帮宫蓓蓓卖掉了现在住的一居室，而且卖的价格比宫蓓蓓预想的要高一些。(虽然中间使用了一些小手段)。
第二，房似锦自己亲自设计，装修房子，帮宫蓓蓓把周边的超市、地铁、医院、学校的路线和所用的时间都给规划出来。房子的装修也是按照宫蓓蓓的需求点来设计装修的。把宫蓓蓓儿子原本扔在垃圾桶的画给装裱起来、帮还没有出生的孩子准备婴儿床，还给她们夫妻二人创造了一个独立的办公和释放压力的空间。可以说宫蓓蓓是相当满意房似锦给她装修设计的这套房子。
退一步讲，如果宫蓓蓓买的是毛坯房，价格肯定要便宜。但是自己肯定还要装修，大家都知道装修房子是一件非常费心费力的事。首先宫蓓蓓夫妻的工作是非常忙的，宫蓓蓓自己又怀着孩子，自己根本没有时间和精力来装修。就算有时间找装修公司来装修，但是和房似锦比，房似锦在这方面肯定比她专业，在许多装修细节上肯定比宫蓓蓓想的周到。所以装修费用肯定是宫蓓蓓自己出的。
小尚夫妻的装修生活
1.居中显示这套跑道房已经10年没有卖出去了，这套房一直毛坯房，看户型卖不出去很正常
2.10年都没卖出去的房子好不容易找到可能买的人，那一定会要多投入一些的
3.剧中显示店里动不动就给物业经理好处费，而且还捐款给保安，由此看来安家天下这个店里应该会有很多活动经费，店里有经费，出一部分装修也在情理之中
4.10年没卖出去的房子一单卖出去提成应该是非常高的，拿出一部分钱去装修一下也是应该的，只要能卖出去
影视精彩镜头
市场经济的规律向来是羊毛出在羊身上，所以，要问这个装修费用是谁出，那肯定是海清作为买家要出的了。
我来告诉你，为什么不可能是房东或者房似锦来出这个钱：
1.大多数房东出售房屋，很多时候也是可能要套现然后换房或者把钱用在更急需的地方的，因此出售房屋时，最多就是收拾下，而不可能说在真刀真枪地装修好，添加一应家具，二手房看起来比一手房还舒适。当然，这也不是不可能，但是最终一定会体现在成交的总房价里，因为没有哪个房东愿意在原来意向得到的房价里减掉不小的一部分。
那样的装修，就是在我们这里的小镇里，全部下来每个十几二十万可能也拿不下来。
所以，除非这个房东就是个慈善家，否则真不可能掏钱来装修这个房子，还不加价。
2.中介房似锦卖房的目的就在于抽成，赚钱过生活。如果这样一笔不小的开支由她来支出，最终一样还是会落到买房人海清身上。否则，这样一套房子即使成交，房似锦能够抽成在市场行情下多出这装修价吗？个人认为，也是极大的不可能。一来，海清家也是需要通过卖掉现有的房子再买房的，她不可能有多余的钱给到中介房似锦，二来中介机构也不太可能先掏这笔钱出来，等着买家来买房。
3.这个情节的设置还挺不合理的。跑到房相对奇葩，不好卖。虽然房似锦想到了这个装修的办法，但从表述中来看，就像是为海清家量身定做一般，考虑到了他们家每个人的需求。大胆想一下，如果海清最终没买呢？这房子怎么办？装修是中介方（不管是hi机构还是房似锦个人）自己的行为，和房东还有买房并没有关系，而买房不满意的概率其实也是很大的。而如果海清不买，其它卖家也不见得就喜欢这样的方式，这个操作还蛮不可思议的。
要么是房似锦真的太懂海清的心理，要么就是她太盲目自信了。
以上。
越冷暖
嗯，虽然还没有看到这一集。但是我知道装修的时候。肯定是中介公司出钱了。不过羊毛出在羊身上，最终会把钱加到房款里的，就算是为了房子好卖，暂时垫付吧！
