天津兒童內衣工廠出貨
我認為將來的房價是會回落的，不僅僅天津，全國各地都是這個趨勢。原因顯而易見，首先，國家已經不在靠房地產拉動經濟，換句話說，就是想靠房地產，現實也不允許了。因為居民槓桿率已經很高了。今年濱海新區賣地樓面價已經降了不少了。從去年開始，大港區我自己一套二手房，掛牌出售，單價1.3萬都不好出手。而且還有一個現象，就是中介開始做廣告，打電話，推銷房屋了。種種跡象表明，房地產市場已經轉涼，人們購房也開始理性了。這些年，房子掏空了大多數人的口袋，消費水平逐年降低。雖然現在有些地方房價還在上漲，我認為這只是一個傳導過程不同步而已。現在的限價，說是限制上漲，不如說是限制下跌。畢竟過快下跌會產生金融風險。國家是不允許的。還是那句話，如果自住，條件又允許，隨時可以買，如果投資，還是要慎重啊。
江南情感熱聊
筆者一直在密切關注天津樓市，在年末天津出現了新房銷售的回暖，個別樓盤出現了開盤告罄的情況。市區活躍板塊的代表是西青區，大學城的金地藝墅家、李七莊的萬科錦廬、金地藝英里都出現熱銷。在半個月的時間，天津新盤整體去化率從11月中旬的60%上升到11月末的75%。
那年末樓市的回暖會促成天津2019年樓市的全面上漲嗎，筆者認為不會，原因如下：
1、政策調控的導向沒有變化。近期官媒頻頻吹風，在發表《房地產進入"寒冬"了嗎》之後，經濟日報再次發文——《房地產調控成果來之不易，避免斷崖式劇烈調整》。
文中開篇指出，"房地產調控的重點，在於抑制房價過快上漲，避免誘發樓市危機乃至更大範圍的危機，通過保持房價長期基本穩定，縮小房地產業與其他行業之間的利差，有效引導資金迴歸實體產業部門，解決房地產投機炒作的歷史頑疾。"可見地產調控的目的，抑制上漲是一方面，另一方面就是防範樓市大幅大跌，引發經濟動盪。
簡言之，就是房價保持平穩，不跌不漲，仍是調控的主旋律。
2、限購、限貸等一系列政策依然沒有放開。預計在房產稅等長效機制出臺後，這些行政手段的政策才會逐步退出市場。
3、天津“三價聯控”地供應充足。現在熱銷的西青等板塊，有大量的三價聯控地等待上市，不會出現這波賣完了沒有供應的情況。所謂三價聯控，就是以地價控制新房價格，以新房控制二手房價格。這種地塊都是給開發商預留出一定的利潤空間，但價格上限受到限制，開發商會傾向於快速開發，快速回流資金。根據近期拍賣的地價，我們就能大致推斷出日後的開盤價。
價格平穩的同時，明年天津樓市相較於18年下半年也會出現一些新的變化，比如，成交量相較於18年下半年會有所擴大。進入2019年，通過海河計劃新入籍的天津人的購房需求將逐步釋放，同時通過積分落戶的三年社保要求也會有一批人滿足條件。被多種限購限貸條件壓抑的改善性需求也在擇機入手。再比如，不同板塊的走勢分化等等。
歡迎大家關注天津地產觀察，我們會實時推送最新的天津地產信息。
天津地產觀察
過去幾年天津房價走勢情況
圖上所示是2018年天津房價走勢圖，可以說一波三折，總體雖然說經歷了上漲，但是年增長幅度只有1.3%，目前來說房價均價23000元左右，其中價格最高的區域為和平區達到58000元的均價，還有河西區和南開區房價也在35000元左右。可以說房價在天津這樣一個直轄市來說房價區域差別還是很大的。
那麼2019年天津的房價走勢會如何？幾點愚見
看過我文章的朋友應該知道，一個城市的房價長期要看產業和人口情況，那麼天津近幾年的產業和人口流入情況對於天津的房價將會有直接影響。
第一、從產業情況來看，仍然處於產業結構調整期，產業外遷和人才流動是必然。2017年天津全市生產總值18595.38億元，比上年增長3.6%，三次產業結構為1.2:40.8:58.0。雖然說目前第三產業的佔比已經很高了，但是第二產業對於經濟的影響還是很大的，天津一直都是全國重要的製造業基地，鋼材、石油化工、水泥等產業對於工業的貢獻值一直很大。雖然因為這幾年的環境汙染和產業結構調整，淘汰了部分落後的產能和鋼鐵企業，但是鋼材、水泥和汽油對於經濟貢獻值還是很大的。不出意外，因為環境壓力的不斷擴大，天津區域（包括河北地區）的產業轉移和外遷還得持續，隨著產業外遷必將帶動人才、資本等流出。
第二、人口不斷流出加上本地戶籍人口出生率不足，必將影響住房需求。2017年天津全市常住人口1556.87萬人，比上年末減少5.25萬人，人口自然增長率2.60‰，不斷不說人口不斷流失是天津如今和將來都將面對的問題。在人口不斷流失的情況下，除去城市中心的房價還算堅挺外，郊區的房價出現微跌的概率很大。
加上北京市區的人口數量這兩年也處於下降的趨勢，天津本身就是作為北京的人口承接地之一，北京人口流失自然無法為天津房價提供支持。綜上，個人覺得2019年天津的房價出現暴漲的概率不大，維持低增長是大概率事件。各位覺得呢？歡迎關心天津房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
先說一下，我對天津具體地段和市場不是很懂，只能說一下宏觀。
首先來說，我認為2019年房市會有一定程度的回暖。這是基於對大環境和政/策的判斷，因為2019年在大多數分析師眼中，是下一輪經濟衰退週期的開始，歐洲已經出現緊縮的端倪。外部環境將迅速惡化，而中美之間也還存在不確定性，這也就算是說，未來進出口這邊的GDP將會出現缺口，這個缺口只能從消費和投資這邊補上，也就是說，房地產這方面的政策會有所鬆動。
第二點，京津冀一體化建設被提上了日程，應該是有第二條京津城際高鐵開始修建了吧？
這就意味著，天津至少另一個大地區的房價會被拉動，由北京的經濟拉動起來。一般來說，單獨地區的房價大幅度上漲往往會拉動整體房市上漲，因為房價上漲的“擠出效應”會帶來一股改善居住條件的鏈條，拉動房市。
但是我不認為房價會大漲。（除了高鐵站點周邊地區）因為經過幾年的大幅度上漲，目前房價已經在市場供需之間找到了平衡點，在經濟大環境不出現波動的前提下，大漲大跌都不現實。而另一方面，大漲大跌都有可能受到行政干預。
因此，理論上來說，天津房市應當有小幅度的上揚，但大漲不可能。
現實中，幾個例外可能會發生：經濟大環境惡化導致房市下跌；新的政/策給予房市動力；更多限制政策或者更多土地供應釋放帶來看空等等。
諮詢師天生
1⃣️央視曝光：瀘州老窖“掛羊頭，賣狗肉”酒精勾兌酒冒充糧食酒，生產、銷售不合格產品，涉嫌欺詐，欺騙消費者。請朋友們轉發起來。
2⃣️四川廣安勁爆：假瀘州老窖、假國窖1573等五萬件，假國窖氾濫成災。
3⃣️唐山勁爆：假國窖1573等十萬件，假國窖氾濫成災，原來國窖、瀘州老窖產自唐山！
4⃣️豐南勁爆：查獲數以萬計的假國窖1573、瀘州老窖等假酒。。5⃣️瀘州老窖、國窖管理爛、產品爛、品種爛、價格爛、管理爛，假酒氾濫成災。消費、代理瀘州產品的菸酒店，經銷商，消費者是最不會有好結果的。歡迎👏👏大家轉發謝謝🙏🙏。
大鵬雜談
天津的房價2019年一直在跌呀。尤其是進入10月份，新房的價格比以往下降了20%左右了。天津這邊的新樓盤最近都在搞活動，郊區的新樓盤融創的價格降到1萬出頭1平米。市區的2手房現在也是不好出手，基本是有市無價了。2手房價格比去年降低了20-30%但能夠成交的也非常少。2019年沒有買房子的朋友現在正是買房子的好時機，真的比去年便宜的不少。
dgm011
說要漲錢的，都是幹中介的，別聽他們呼悠了，你賣房他們就拿百分之二，現在沒人買房了，他們也要失業了，太黑了
黃師父64730660
暴漲肯定不可能，國家政策擺在那了。一手房肯定穩步上漲，環城幾個區出售地價的價格擺在那了，一直在漲，只是幅度比以前小了。至於市內六區，賣一塊地少一塊地，各種教育醫療資源又在不斷完善，一手房價可能降麼？二手房老破小會跌，會不會暴跌說不好
阿呆134473031
恰恰相反，2019年是房地產市場全面復甦的時間窗口，距離上次2015年一波房價增長，2019年是四年週期。目前中國房地產市場，每四五年一個上漲週期。那麼對於天津也不例外，2019年是復甦年，2019年下半年就會進入一個上漲週期。
東方朔566
絕對會。肯定漲。在一片經濟大好的形勢下，不讓上漲百分之四十五以上。要不沒法還那五萬億的虧空啊。
