作為老牌房企，葛洲壩2019年交房後的生活並不平靜，各種維權問題接踵而至，然而問題卻遲遲沒有得到解決。
葛洲壩紫郡蘭園 房屋漏水業主維權
2019年3月23日，葛洲壩招商紫郡蘭園精裝交付。劉先生驗收房屋時，查出大小問題40多項，並將紙質整改資料遞交給葛洲壩招商紫郡蘭園的朱姓房修負責人。該負責人收下資料並作出承諾，定期整改問題，解決業主房屋的各項隱患。
2019年5月5日，該房屋陸續出現牆紙損壞、發黴、裂縫和鼓包，經查看發現，房屋牆面大面積滲水，外部商鋪屋面大面積積水和漏水。
後劉先生多次與葛洲壩招商紫郡蘭園房修負責人交涉，但是實際維修進度極其緩慢，房屋漏水滲水問題遲遲得不到有效解決，存在嚴重的質量問題，影響了業主劉先生的家庭生活及孩子上學。
據招商地產品牌部王經理反饋，2019年7月份，劉先生持續向開發商及物業反映滲水問題，開發商第一時間上門檢測並安排了維修。經與業主核實後得知，問題依舊沒有得到解決，所以劉先生一怒之下更改了房屋密碼，拒絕開發商提供的快修隊伍進場及無效維修。
實測結果：2019年9月底，受業主委託，南京房地產陽光交付中心專業驗房師至房屋現場進行了實地檢測。
經現場實勘，房屋內多處存在滲水及大面積黴斑、牆皮脫落現象，觸摸手感潮溼，顯示滲水漏水問題並未得到解決。
該業主房屋位於三樓，經觀察，毗鄰的外面商鋪屋面平臺同時存在積水漏水現象。經驗房師查看並進行儀器測量後發現，房屋外側的防水塗層沒有達到施工標準。
根據屋面工程質量驗收規範GB50207-2012，屋面防水與立面交界處防水上翻不低於250mm，而葛洲壩招商紫郡蘭園實測施工數值僅為100mm。
同時，該項目的抹灰層也存在違規操作。經驗房師多處取點目測，抹灰層約在2-3mm，遠遠低於普通抹灰層的18mm。
在業主劉先生全面系統的瞭解了房屋目前存在的問題及隱患之後，態度堅決的提出了取證維權的正當要求。
為此，本報聯合南京房地產陽光交付中心共同打造的南京房產質量監督公益平臺將全程跟蹤報道，就以下各個問題，全方位跟進本次葛洲壩招商紫郡蘭園的房屋質量維權事件，歡迎廣大讀者關注。
一、作為項目開發商，葛洲壩地產及招商地產對此事的後續處理意見及態度；
二、採訪質量監督站相關負責人，就葛洲壩招商紫郡蘭園竣工驗收事宜及本房屋的鑑定過程出具最終報告；
三、就房屋質量違規引發的問題，業主授權律師主張權利並追討損失。
葛洲壩紫郡蘭園 業主入住遇上“老住戶”
2019年3月，葛洲壩招商紫郡蘭園的業主拿著新房鑰匙，準備入住自己的新家，可萬萬沒有想到，迎接他們的，竟然是一群令人噁心的可怕生物。
圖片很多，這裡就不一一上傳了，
像極了業主說的，感覺非常噁心！
在這裡有必要科普一下這種蟲子，
別看顏色是黑的，
它可是白蟻家族中的大戶！
圖源網絡 侵刪
記者將葛洲壩招商紫郡蘭園的業主拍攝的蟲子圖片，發送至南京白蟻防治委員會，工作人員確認無誤，這種蟲子就是：黑胸散白蟻
黑胸散白蟻，是鼻白蟻科散白蟻屬的一種白蟻。
群體小而分散，危害建築物近地面部分如地板、門框、枕木、柱基、樓梯腳等。
葛洲壩招商紫郡蘭園業主說，剛開始每個房間每個窗頭都發現這個飛的東西，後來才發現它們是從背景牆下面爬出來。
那麼問題來了，為何剛剛交付的新房子，就會出現白蟻？
據瞭解，葛洲壩招商紫郡蘭園屬於城北精裝樓盤，位於和燕路55號，均價在3萬6左右。
《標點》記者就此事來到了葛洲壩招商紫郡蘭園售樓處，面對記者的疑問，該售樓處工作人員卻是一問三不知，拒絕發表任何意見。
隨後，記者撥打葛洲壩招商紫郡蘭園媒體接待部朱琳女士的電話，幾次都被掛斷不接。
在房屋取得《銷售許可證》之前，樓盤必須取得《白蟻防治驗收證明》，但是，直到記者採訪結束，葛洲壩招商紫郡蘭園並沒有向記者出示。
據小區維權業主介紹，雖然開發商工作人員及領導避而不見，但他們提供了一位南京市白蟻防治研究所的工作人員，為業主們對居住環境進行檢測。
雖然這位開放商指派的白蟻防治工作人員並未接受我們的採訪，但是他表示：“發現這種繁殖蟻，首先不要驚慌，因為它們的存活率比較低，我們只要針對它吃的地方，打藥水就可以了，或者裝一些誘殺瓶。”至於此次白蟻爆發的原因，他認為可能是和天氣和季節因素有關，因為是新房，絕大多數的業主都將窗戶打開，白蟻借風飛行，甚至可以飛到十幾層高的樓上築巢。
目前，葛洲壩招商紫郡蘭園業主，正在配合白蟻防治工作人員，進行詳細的房屋檢查，後續進展《標點•幫忙》將繼續關注。
葛洲壩鼓印蘭園：共有綠地搖身變成“私家花園”
“買一樓送院子”，聽上去很美，但有可能拿房時就被作為違建拆除。最近，南京市民魏女士在著手買房的過程中，就碰到了讓她心情跌宕起伏的事情：位於鼓樓區的葛洲壩·陽光城鼓印蘭園的洋房一樓有院子贈送，卻因為是公共綠地，並不能劃入產權證之內。南京市規劃管理部門工作人員表示，不在產權證之內的面積，不受保護，如果擅自搭建圍合，一旦被舉報，將作為“違建”被拆除。
市民投訴：一樓圍合的院子疑似違建
魏女士告訴記者，最近她接到了鼓印蘭園的電話，邀請她去樓盤看看，正好她家就在附近，也有換房的打算，就和家人去售樓處看了房子。售樓員告訴她，首開有高層也有多層，都是精裝修，讓她最為心動的是多層洋房的一樓還帶有一個大院子，據介紹，所有院子都有70平方米，為開發商贈送。
既然贈送，就不計入產權，產權證上無法體現院子的面積。但讓魏女士不解的是，雖說是贈送，但售樓員也跟她透露，一樓的價格會高於二樓，原因就是一樓有院子。“天上不會掉餡餅”，說是贈送但實際房價更高，讓魏女士心裡犯起了嘀咕，回頭一打聽，原來所謂的贈送、沒產權的院子根本不受保護，以後交付了也極有可能面臨圍欄被強拆，甚至乾脆交付時就沒了院子。
“會不會花了更多的錢買了一處違建回來？”因此，魏女士的心裡更是七上八下，不知道這樣的房子能不能買，買了又會不會存在什麼風險。
記者調查：公共綠地、道路改成私家院子
接到市民反映的情況後，記者於近日來到鼓樓區和燕路與安懷村交匯處的鼓印蘭園售樓處。前來接待的售樓員介紹，鼓印蘭園由葛洲壩地產和陽光城集團兩家聯合打造，將於下月開盤，屆時會推出兩棟高層和一棟多層洋房房源。
在沙盤上，記者看到，洋房所標註的樓號是6號樓，在這棟樓一樓的南側做出了一小塊綠地，每戶相鄰的綠地還做了半幅圍擋。售樓員告訴記者，洋房一樓都是送院子的，院子大概有70平方米。
“一樓是多大面積的戶型？”記者問。“6號樓這一棟樓都是130平方米的四房，一樓因為入戶大堂的緣故，要少個房間，是120平方米的三房。”120平方米的房子就送70平方米的院子，當記者驚歎於開發商出手“闊綽”時，售樓員提醒，一樓的價格會比二樓要高。“就是因為一樓有院子？”記者追問，售樓員點頭肯定。當記者質疑贈送卻要提高房價時，售樓員表示，總體來看，一樓的性價比還是很高的，她介紹，原來配置的院子並沒有70平方米，大概在30多平方米左右。
“你能看到我們沙盤這邊還沒改過來，一樓草皮的南邊，沙盤上還是一條路，現在這條道路也改成院子了，交付給你時，都屬於你家的。”當記者對兩戶之間半幅圍擋表示質疑時，售樓員表示，交付後，自己可與鄰居商量，將半幅圍擋延伸、圍全。
院子屬於贈送不計面積，當然也不計入產權證，在調查中，售樓員向記者明確了這一點。
面對記者提出的交付後院子的圍擋會不會不給圍全的疑問，售樓員閃爍其詞，只說圍擋一事可與鄰居商量，應該不會出現這樣的情況，至於如何圍合，應該是物業統一規定，她目前還沒接到相應的說詞。
贈送超大院子，還不計面積、不計入房權證，不是別墅物業，何來院子贈送？這贈送的院子到底是什麼來頭？記者查詢了鼓印蘭園的建築規劃資料，規劃顯示該樓盤為一般住宅，也就是無論是一開始納入贈送的綠地還是後來擴展為院子一部分的小區道路，都屬於公共綠地和公共道路。
規劃部門：公共綠地不得私佔
“納入產權證的物業才屬於買房人的正常權益，才受保護。”南京市規劃和自然資源局鼓樓分局的相關工作人員表示，業主權益的保護也必須建立在合法合理的基礎之上，不合法的訴求，開發商即使做了口頭承諾也沒有任何效用。
該人士指出，公共綠地和公共道路屬於小區全體業主所有，不屬於任何個人，由這部分圍合的院子是不受保護的，如果把公共綠地和道路擅自圈圍，據為己用，無論是開發商所為還是業主後期自行圍建，從城管角度認定，就屬於違建，一旦被舉報，就會面臨強拆，買房人要謹慎購買。
而因為私自佔用公共綠地，圍合成自家宅院而遭遇強制執法的案例之前就屢有報道。去年4月，南京河西某小區12戶一樓業主就因擅自埋設地樁，搭建圍欄，侵佔公共綠地圈建院子，被該小區眾業主投訴，最後被城管部門依法拆除。雖然一樓業主也備感委屈，覺得自己比二樓多花近40萬買的房，就是衝著開發商承諾的可“享有獨佔使用花園綠地的權利”，所以才去圍合院子，但最終因為不符合規劃原本的設定，產權證上也沒有這處院子的體現，無法可依，無證可查，最終還是落了個強拆的結果。
（原題：《共有綠地搖身變成“私家花園”》）
（來源：標點、週末報、南京十八頻道、澎湃新聞）
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