用戶1586340173848
我個人觀點，也很肯定的回覆你：聚人氣的地方一定聚財氣，反之則不然。不過，事物總是在發展中逐步演變，許多前期冷清的地方，隨著國家政策的支持，城市建設的規劃，高速公路的經過，高鐵、地鐵、輕軌的引進，城市公交的開通，大型企事業單位、學校、醫院的遷入等，會使一個多年鳥不拉屎的地方很快發展成為一個車水馬龍、商賈雲集的繁華都市。
所以，聚財氣的地方房價永遠都是上漲趨勢。至於不聚財氣的地方，就得根據所處地理位置和環境，是否宜居，交通是否方便，醫院、學校、市場等配套設施是否齊全等因素去綜合考慮房價漲跌問題了。
根據國家環保政策的進一步加強，質量、安全管理強制性規範的落實，人工、材料、機械等費用的上漲，地方保護主義得不到根治（如材料檢測和工程實驗、項目暗箱操作、灰色支出等），致使項目施工成本逐年上漲。所以，2020年的房價下跌，幾乎是不可能的事！！
慎獨2019
1. 看地區，三四線以外的城市肯定今年房地產市場不好，因為疫情原因，大家急迫的買房變成了一種觀望，同時也知道了手中有現金的好處，加上開發商疫情後繼續回籠資金，讓市場產生房子降價的概念，大家更會觀望。同時房地產的熱點已經過去，大家的購買熱潮散去，加上省會城市的吸引，三四線以外的城市今年市場肯定不好。
2. 一線城市北上廣深今年房地產市場肯定是繼續上漲，說降價肯定是不可能的，一線城市是全國房價的風向標，同時需求量也非常大。全國人民中有錢有勢的都會去一線城市發展買房，同時，全中國以及世界的大型企業公司也集中在一線城市，無形中又帶來多少購房需求。加上貨幣貶值等因素，一線城市的房產就是投資硬通貨。雖然限購政策很嚴，但每年還是有很多人能拿到房票。
3. 新一線以及部分二線城市的房價肯定是繼續上漲的，具體漲多少要看各城市的政策是否放鬆限購或者利好樓市。各省會城市經濟發展基本上都是一個地區的龍頭，同時又吸引了全省的人來到城市發展，同時這些城市有很大一批有錢人有能力有資格進行改善換房，加上這些地區的房價還不算太高，還有很多小康家庭有能力購買。社保和落戶條件瞞住的人數每年也有幾十萬，加上高校大學生畢業後等幾年也會有房票，所以需求量非常巨大。同時土地放量和新房入市的多少也是這些城市房地產市場好壞的一個因素。
但是不管在哪裡買房，今年因為疫情影響，開發商肯定會在疫情穩定後這一點時間急於回款，所以優惠政策肯定都是不低的。今年的購房者有因為疫情而延後買房，同時有因為疫情而急於買房的。所以今年購房的低價時間就是當地開發商售樓部開門後那一段時間。
小熊貓愛吃草
我認為2020年的房地產趨勢總體是向好的，為什麼這麼說呢？因為
第一經過這次疫情以後，大部分人都感覺目前的居住環境不夠理想，都有進行住房改善的需求；
第二，國家這次的340000億的一個經濟刺激，雖然說不能流向房地產，但是每輪刺激，最終還是留向了房地產，刺激了房地產的發展。
所以購房需求只是暫時被抑止，疫情過後，將很快就會恢復，建議有購房需求的人趁三月份儘快的買房！
地產智匯
2020年樓市預計還會遇到上升的阻力，但絕不是下降的壓力。2020年全國範圍內的棚改工作要進入尾聲了，棚改的結束也標誌著有棚改提供的購房需求和購買力正在降低。雖然棚改的餘熱尚會持續，但是長期的熱度將會銷售。二是來自政策的調控壓力還將持續，雖然目前的各地區樓市更多是按照“因城施策”來進行全面的調控。但是鬆綁政策尋求樓市的利好一定是不被支持的。三是大城市還將持續緊把樓市入口，在一線城市獲得樓市調控的成功之後，二線城市上漲的勢頭也將從一線城市學習經驗，這就說明長期持續的調控模式也將在二線城市形成。房價將會比預期的走向更穩一些。四是2019年樓市調控會聚集不少的購房需求，這部分需求最終也會在未來釋放。這份釋放的週期也許就會在2020年出現。
總的來說，房地產市場在2020年進入回調顯然不可能，也不符合市場發展的需求和預期。因此就樓市的發展情況來看，2020年的樓市依然會存在分化。
趙玉山K
今年的房產趨勢如何？可能房產的話題每一年都是熱門，但是今年手疫情影響比較大，特別是現在的疫情已經擴散到全球，很多人都在擔心經濟危機大爆發，那麼經濟危機來了，房子的價格是不是就會下跌呢？
首先我覺得在疫情處理這一塊我們已經做得非常好了，可以看看現在歐洲和美國中東這些國家應對的手足無措，所以，我們要對我們的經濟保持樂觀，中國已經被列入資產避險國家。
那麼在以前、當下、甚至在未來很長一段時間內，房產依然是普通老百姓最值得入手的資產，他的回報率能夠抵禦通貨膨脹的風險，我們可以看到以前買了房子的人道現在的收益，雖然將來可能沒有像之前那麼暴力的漲幅，但是我相信，在有人口持續淨流入的大城市的房子依然會繼續漲價。
那麼對應的，人口一直在淨流出的小城市，小縣城的房子已經失去投資的意義，將來貶值是肯定的，沒有需求就沒有市場，特別是這些地方還一直在蓋房子，所以，這些地方的房子我們是要去避免的。
去買有人口淨流入的城市，有人口淨流入，說明這些地方有更多的工作機會和更高的收入，也就是產業好，我們知道產業和人口是一座城市的未來，強者會越來越強，這些城市會因為產業的發展和人口的流入發展的越來越好，基礎設施的建設更完善，教育醫療資源的不斷進化。
所以2020年好的城市的房子還會越來越貴。
錢塘風起
按照現在的趨勢，很多多套房產的已經在拋售了！很多人房貸已經還不起了，而且很多企業和個人沒辦法維持下去了，資金鍊斷裂了，迫使自己賣房，然而想買房的人不敢去買，因為暫時沒有穩定的收入。反覆循環，想漲都漲不了的！個人觀點，不喜勿噴
取之南
一、城市化和城鎮化的速度會加強，加快都市圈化，大家的佈局選址趨同，競爭會更趨激烈，市場集中率會進一步上升，中小企業的生存壓力進一步加大。
二、城市進入性的指標重新調整，從硬到軟。從交通、產業、經濟到教育配套、醫療配套以及當地的營商環境。
三、租售同權的保證措施，租售同權肯定會堅定的推下去，需要落地執行的統籌性和藝術性。
四、對於房地產的調控不會再嚴，地方政府是實施的主體，看各地如何管控。
五、金融政策不會收緊，會放水，難免會有滲漏進入房地產，對於缺錢企業會有所緩和。國內融資成本降低，國外融資成本上升。
六、商辦空置問題，商辦靠的內容、消費和第三產業，這次疫情對商辦市場影響大於住宅，對豪宅影響大於剛需。商業消費需求會反彈，辦公需求反彈會滯後。商辦調改居住功能的政策或許越來越多城市嘗試，物業資產的彈性考慮越來越重要。
七、資產價格的重估，從案例比較法到圍繞產生現金流的客觀評估，資產評估價格模型需要調整。
八、十四五規劃時期，主題是“高質量增長”，什麼是高質量，企業規模和成交額？還是現金流？重新評估土地資產、物業資產、人力資產和金融資產，去冗餘。
九、合作模式越來越多元，合作之間考量企業文化、企業能力、風險共擔和利潤共贏。朋友圈、聯盟、代建、合作開發、交叉持股越來越多。
十、崗位適用性，企業趨於扁平化。新常態下，正向價值觀、前瞻性、溝通能力、工具學習、個人領導力、敢於擔責、複合型人才吃香。
十一、關於個人購房，家庭資產80%是不動產，買新房利用特殊時期的開發商激勵政策，買二手房要“撿漏”。核心城市、熱點城市資產保值性強, 購房需要思考家庭資產配置，評估家庭現金流。
胖仔隊長
12月10-12日，召開的中央經濟工作會議中，明確提出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，促進房地產市場平穩健康發展”。這意味著，2020年的房地產市場以“穩”為主，既不會大跌，也不會大漲，而“因城施策”是個重點，南沙、花都、黃埔人才優化政策就是因城施策的結果，可以發現，2020年，部分區域限購放鬆，是一個大趨勢光有因城施策還不夠，2020年第一天，中國人民銀行就向市場發了一個大紅包“全面降準0.5個百分點”，這相當於釋放資金8000多億。雖然說，這個資金不能漫灌房地產，但實際上是有一些資金流入到房地產開發當中的，這會加強購房者的心理預期，對刺激買家進入市場，是有一定作用的。
我是無錫5i5j閉文華吖
我是剛需，當然希望降價，總體趨勢的話漲不了，降的浮度應該也小，我來賓小市，前4年2000多，都說不會漲了，來賓人少啊，可是呢碧桂園入駐來賓市，價格就炒起來了，現在4000的-7000左右，買不起了，討論房價漲幅的都是我們這些窮人剛需，和炒房人，我只要一套自住就行了，來賓二手房很多，二手房不知道如何，都是住了十幾二十年又賣，都去新城區發展了，那邊都是5000多～6000多的
啊月63
個人觀點不同，參考非典過後樓市價格上漲趨勢，可以看出，因為2020年初國家GP下滑較大，唯獨房市能快速提升GP，相對來說4.5線縣城會最為明顯。
