Dendank
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
你這裡的問題，安置房能不能買，能不能過戶的問題。可以肯定的說，安置房是可以購買。
至於說能不能過戶那就要看是否滿足過戶的條件，最重要的問題是，這安置房有不有產權證？
安置房由於價格便宜，比如在重慶，同地段的安置房要比商品房便宜1500元/平米～2000元/平米，對於經濟不太寬裕的家庭來說，購買安置房也是一個比較好的選擇。
但是，購買安置房存在很大的風險，最主要的風險是，有些安置房暫時還沒有產權證。購買沒有產權證的安置房，風險就大；有產權證，交易的風險就小。
這裡你沒有說有產權證或者是沒有產權證，我就分兩種情況，分別來談談我的觀點。
安置房沒有產權證怎麼購買
沒有產權證就暫時不能產權交易，購買就存在風險。
安置房在剛建好後，一般是沒有產權證的，要等若干年後（一般是五年），產權證才能下來。產權證下來後就可以產權交易。
我看到一些新聞報道，有的安置房10多年了，都還沒有產權證，那你購買了這樣的安置房，風險就很大了。
那麼，沒有產權證的安置房具體該怎麼買呢？怎麼把交易的風險降低呢？這裡要注意兩點。
1、調查是否有產權證，產權證什麼時候出來。
在和賣家簽定買賣合同之前，一定要到官方去調查產權證什麼時候出來，如果產權證不能在短時間出來，建議你最好放棄購買。
這裡強調一點，不要聽別人怎麼說，很多人對安置房的政策並不瞭解，有可能給你錯誤的信息，一定要到官方去了解問題。
產權交易的時間不能等的太久，比如說一年之內，我覺得是可以接受的。產權證出來後，就可以產權交易。如果產權證出來的時間超過一年，後面變化的可能性就比較大，你購房的風險就增加。
比如時間長了，樓市有可能價格上漲，賣家毀約的可能性就比較大，遇到賣家毀約，你該怎麼辦？
比如隨著時間的推移，賣家家庭成員某人意見有可能發生變化，也有可能毀約；
時間長了，賣家接觸和交流的人就會更多，有人說你的房子價格賣便宜了，賣家自己又不能很好的判斷這事兒，在別人的慫恿之下，也有可能毀約。
雖然說很多安置房的購買通過司法途徑能夠維護自己的合法權益，但畢竟是一個麻煩事兒。
把產權證的事調查清楚，產權證短時間內能夠下來，就可以購買；如果等的時間太久，建議放棄購買。
2、做買賣公證
在和賣家簽定買賣合同後，一定要到公證處做買賣公證。你是通過買賣交易購買的一套安置房，從而有證據來保證你的權益。
簽定買賣合同後，不能完全支付購房款，必須留一部分尾款來保證產權證出來後，賣家配合產權交易。
具體保留多少尾款合適，這個就要看你和賣家之間怎麼溝通了，原則是留的尾款越多越好。
簽定買賣合同後，還必須把賣家關於這套房的一切資料收完，比如安置協議，交稅憑據等。有些資料收取後，賣家由於沒有資料，就不能再享受本安置房帶來的某些權益，產權證下來後，才能更好的產權交易。
安置房有產權證的交易
有證就比較好交易了。如果達到產權交易的條件，買賣雙方把戶口本，身份證和婚姻證明拿到產權登記中心就可以直接產權交易。
產權交易完成後，買賣雙方各自把應該交納的稅費交完，得到新的產權證後，就安全的完成產權交易。
這種產權交易，風險很小，大多數商品房的二手房產權交易是這樣完成的。
從以上幾點分析來看，安置房是可以購買的，但必須要有產權證，才能避免交易的風險。
如果沒有產權證，交易的風險比較大。我建議你放棄購買安置房。
沒有產權證的安置房不僅存在較大的風險，而且也不能按揭貸款。用購買安置房的錢，按揭購買一套商品房，不但購買的風險小，而且商品房居住的舒適性要高。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
正規的安置房可以買賣，前提是需要有產權證，且能過戶。
正規有證安置房的買賣是和商品房幾乎一摸一樣，如果土地是劃撥地，需要多交一筆土地出讓金，不會很貴。
我這裡的拆遷安置房一般會在交房幾年後才下證，沒證時候會便宜一些賣，不能貸款，交易去做公證，並壓尾款，等手續都辦齊了才付清，因為有公證，如果房東不配合過戶，可以去法院審理，勝訴後拿著判決書可以過戶。
近幾年這樣做行不通了，因為無證買賣房遇到的問題越來越多，公證處已取消該公證，在沒有公證的情況下，買沒證的回遷房風險就更大了，如果房價暴漲，原房東可以不賣了，或者坐地起價。
所以，要看當地的政策，一定要問清楚，如果有公證，並法院有案例支持這樣的手續，還是可以考慮購買的，但是千萬謹慎小心！
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房地產先鋒號
沒有房本，不能馬上過戶的房子都不要買。
因為房主可以隨時反悔不賣你，或者加高價才賣給你。
最終你只能接受打官司或者給高價，打官司不是你想的這麼簡單的，打官司是要墊付很多訴訟費的。一套房產，最便宜也得三十萬以上吧，訴訟費是按價值的3%起步計算的。還有時間、路費等等的費用，得不償失。
能過戶的房子，首付大概三成，現在辦過戶都非常快，一天之內就能辦完，需要賣方戶主身份證、結婚證、戶口本以及房本，買方身份證、戶口本、結婚證，帶上存在卡里的稅錢，幾小時就能辦完。
我愛吃能量塊
安置房當然可以買，但前提是有房產證而且可以過戶；一般市面上的安置房，得五年過後才能拿到房產證，也就意味著可以上市交易；
安置房還是有一定購房價值的，安置房的價格會比市面上的商品房價格便三分之一，甚至是隻有商品房價格的一半，所以對於咱們經濟條件不是特別好的剛需來說，無疑是一大福利產品；
但是安置房之所以叫做安置房，那肯定跟市面上的商品房還是存在一定區別的，其中最大的區別就是房產證的問題，安置房一般是五年後才可以辦理房產證，而部分地區的二手房轉讓對房產證持有年限還會有一定限制，比如海南就是得房產證持有滿五年後才可以交易，因地而異；
所以建議題主先確認該房源是否有房產證，是否符合轉讓條件，如果可以過戶，那就值得購買；切勿相信什麼先簽合同公證之類的話，房產證沒拿到手都是空談，都存在一定風險；
Fang柳澤平777
大家想得美，一房多賣就拆遷安置了，我看買不得，我這有一個人就是這樣，賭錢輸了，欠銀行錢，又把自己的拆遷安置房賣給2家，後來銀行錢先拿走，剩下2家還比銀行先買的沒用，沒房產證買賣過戶法律不保護的，小心小心有雷哦……
