Dendank
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
你这里的问题，安置房能不能买，能不能过户的问题。可以肯定的说，安置房是可以购买。
至于说能不能过户那就要看是否满足过户的条件，最重要的问题是，这安置房有不有产权证？
安置房由于价格便宜，比如在重庆，同地段的安置房要比商品房便宜1500元/平米～2000元/平米，对于经济不太宽裕的家庭来说，购买安置房也是一个比较好的选择。
但是，购买安置房存在很大的风险，最主要的风险是，有些安置房暂时还没有产权证。购买没有产权证的安置房，风险就大；有产权证，交易的风险就小。
这里你没有说有产权证或者是没有产权证，我就分两种情况，分别来谈谈我的观点。
安置房没有产权证怎么购买
没有产权证就暂时不能产权交易，购买就存在风险。
安置房在刚建好后，一般是没有产权证的，要等若干年后（一般是五年），产权证才能下来。产权证下来后就可以产权交易。
我看到一些新闻报道，有的安置房10多年了，都还没有产权证，那你购买了这样的安置房，风险就很大了。
那么，没有产权证的安置房具体该怎么买呢？怎么把交易的风险降低呢？这里要注意两点。
1、调查是否有产权证，产权证什么时候出来。
在和卖家签定买卖合同之前，一定要到官方去调查产权证什么时候出来，如果产权证不能在短时间出来，建议你最好放弃购买。
这里强调一点，不要听别人怎么说，很多人对安置房的政策并不了解，有可能给你错误的信息，一定要到官方去了解问题。
产权交易的时间不能等的太久，比如说一年之内，我觉得是可以接受的。产权证出来后，就可以产权交易。如果产权证出来的时间超过一年，后面变化的可能性就比较大，你购房的风险就增加。
比如时间长了，楼市有可能价格上涨，卖家毁约的可能性就比较大，遇到卖家毁约，你该怎么办？
比如随着时间的推移，卖家家庭成员某人意见有可能发生变化，也有可能毁约；
时间长了，卖家接触和交流的人就会更多，有人说你的房子价格卖便宜了，卖家自己又不能很好的判断这事儿，在别人的怂恿之下，也有可能毁约。
虽然说很多安置房的购买通过司法途径能够维护自己的合法权益，但毕竟是一个麻烦事儿。
把产权证的事调查清楚，产权证短时间内能够下来，就可以购买；如果等的时间太久，建议放弃购买。
2、做买卖公证
在和卖家签定买卖合同后，一定要到公证处做买卖公证。你是通过买卖交易购买的一套安置房，从而有证据来保证你的权益。
签定买卖合同后，不能完全支付购房款，必须留一部分尾款来保证产权证出来后，卖家配合产权交易。
具体保留多少尾款合适，这个就要看你和卖家之间怎么沟通了，原则是留的尾款越多越好。
签定买卖合同后，还必须把卖家关于这套房的一切资料收完，比如安置协议，交税凭据等。有些资料收取后，卖家由于没有资料，就不能再享受本安置房带来的某些权益，产权证下来后，才能更好的产权交易。
安置房有产权证的交易
有证就比较好交易了。如果达到产权交易的条件，买卖双方把户口本，身份证和婚姻证明拿到产权登记中心就可以直接产权交易。
产权交易完成后，买卖双方各自把应该交纳的税费交完，得到新的产权证后，就安全的完成产权交易。
这种产权交易，风险很小，大多数商品房的二手房产权交易是这样完成的。
从以上几点分析来看，安置房是可以购买的，但必须要有产权证，才能避免交易的风险。
如果没有产权证，交易的风险比较大。我建议你放弃购买安置房。
没有产权证的安置房不仅存在较大的风险，而且也不能按揭贷款。用购买安置房的钱，按揭购买一套商品房，不但购买的风险小，而且商品房居住的舒适性要高。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
正规的安置房可以买卖，前提是需要有产权证，且能过户。
正规有证安置房的买卖是和商品房几乎一摸一样，如果土地是划拨地，需要多交一笔土地出让金，不会很贵。
我这里的拆迁安置房一般会在交房几年后才下证，没证时候会便宜一些卖，不能贷款，交易去做公证，并压尾款，等手续都办齐了才付清，因为有公证，如果房东不配合过户，可以去法院审理，胜诉后拿着判决书可以过户。
近几年这样做行不通了，因为无证买卖房遇到的问题越来越多，公证处已取消该公证，在没有公证的情况下，买没证的回迁房风险就更大了，如果房价暴涨，原房东可以不卖了，或者坐地起价。
所以，要看当地的政策，一定要问清楚，如果有公证，并法院有案例支持这样的手续，还是可以考虑购买的，但是千万谨慎小心！
👉我是“房地产爱好者”，欢迎关注，一起探讨房产问题！
房地产先锋号
没有房本，不能马上过户的房子都不要买。
因为房主可以随时反悔不卖你，或者加高价才卖给你。
最终你只能接受打官司或者给高价，打官司不是你想的这么简单的，打官司是要垫付很多诉讼费的。一套房产，最便宜也得三十万以上吧，诉讼费是按价值的3%起步计算的。还有时间、路费等等的费用，得不偿失。
能过户的房子，首付大概三成，现在办过户都非常快，一天之内就能办完，需要卖方户主身份证、结婚证、户口本以及房本，买方身份证、户口本、结婚证，带上存在卡里的税钱，几小时就能办完。
我爱吃能量块
安置房当然可以买，但前提是有房产证而且可以过户；一般市面上的安置房，得五年过后才能拿到房产证，也就意味着可以上市交易；
安置房还是有一定购房价值的，安置房的价格会比市面上的商品房价格便三分之一，甚至是只有商品房价格的一半，所以对于咱们经济条件不是特别好的刚需来说，无疑是一大福利产品；
但是安置房之所以叫做安置房，那肯定跟市面上的商品房还是存在一定区别的，其中最大的区别就是房产证的问题，安置房一般是五年后才可以办理房产证，而部分地区的二手房转让对房产证持有年限还会有一定限制，比如海南就是得房产证持有满五年后才可以交易，因地而异；
所以建议题主先确认该房源是否有房产证，是否符合转让条件，如果可以过户，那就值得购买；切勿相信什么先签合同公证之类的话，房产证没拿到手都是空谈，都存在一定风险；
Fang柳泽平777
大家想得美，一房多卖就拆迁安置了，我看买不得，我这有一个人就是这样，赌钱输了，欠银行钱，又把自己的拆迁安置房卖给2家，后来银行钱先拿走，剩下2家还比银行先买的没用，没房产证买卖过户法律不保护的，小心小心有雷哦……
