美斯特郭925

個人肯定會選擇大平層。

還要看平層的平面功能設計，很多平層可以進行平面功能分區的。

疊拼最大的問題有兩個，一個是豎向交通的問題。老人、小孩不是很便利。一個是空間的問題。大面積住宅的最大的優點是個人與功能空間開闊，因為豎向交通分為兩個平面，有點得不償失。

地產經濟觀察

應該還是大陽臺多些。以前有一套有大陽臺的平層，不出門，就有活動的地方。小孩騎自行車、燒烤真的沒問題。不過就是打掃起來麻煩，下雨後都要衝一遍，還怕落葉、泥水堵了下水道。最討厭的是樓上丟棄的廢棄物，最噁心一次是看到了避孕套，當時我就打電話報警了。大陽臺在賣的時候是一個很好的賣點，很多人看到大陽臺覺得佔了便宜，對於朝向什麼的就不會那麼較真了。

老張家的菠菜

您好，我是芝芝，從事房地產經濟行業7年了。這個問題其實是相對而言的。

一、帶花園的疊拼。

優勢在於：1整棟樓住戶少，小區的容積率低，安靜；2戶型內部設計一般都有上下兩層，分割空間多樣，每個人都可以找到獨屬於自己的安靜角落；3是類別墅產品，有室外可活動空間，下疊一般是小庭院，上疊是大露臺；4低層，視野有限，空氣流通度不高；

缺點：1樓棟一般沒有電梯，戶型內也不會設計，老人小孩會不太方便；2帶花園，需要人打理，如果是度假型或只是短期居住的，院落很容易荒廢；3在一些南方或熱帶地方，低層蚊蟲等會非常多；

二、大陽臺的大平層。

優勢：1室內空間簡單流暢，人與人之間接觸交流多；2平層空間日常容易清掃打理；3空氣流通，少蚊蟲；4高層視野好；

缺失：1沒有很大的室外空間，如院子或很大的露臺；2樓棟住戶多，小區容積率較高；3家人之間私密獨處空間不多；

以上就是這兩者的優劣勢分析，另外，還有一個最重要的因素，就是價格！決定房子的性價比問題。

綜上，其實不管是否發生疫情，每個人對於房屋考慮的側重點都是不一樣的。您覺得哪個方面最重要，您就可以自己做出選擇。如果您還有其他問題，歡迎給我留言。謝謝！

芝豪宅

我的答案是帶花園的疊拼。疊拼和大平層雖然面積都較大，但是相對來說疊拼更適合疫情期間的居住。

疊拼一般由兩層，當疫情期間大家都不能出門時，可以老人和年輕人分別居住一層，這樣大家彼此不干擾，可以保持各自的生活習慣而不受對方影響。大平層雖然面積大，但畢竟一家人住一層，有時候弄出點什麼聲響還是聽得見的，居住的私密性相對差了一些。

疊拼區別於大平層的另外一個顯著優勢是疊拼一般帶有花園。在疫情期間如果在家裡呆得無聊，有一個自己的花園，可以散散步，擺弄一下花花草草，養養魚池裡的魚，這樣的生活是別有一番趣味的。大平層雖然帶有大陽臺，但不是所有的大陽臺都是外置的，大平層的大陽臺不能像疊拼的花園那樣可以種花花草草，或者養魚，因為要考慮陽臺的承重和防水的問題。

大平層雖然面積大，但是一棟樓還是住了很多戶人，一般還是有20到30多戶甚至更多，上下樓需要使用電梯，而疊拼一般就住了四到六戶，樓上樓下各兩層，低樓層帶地下花園和負一樓的儲藏室，高樓層帶閣樓和露臺，從居住密度來說，疊拼優於大平層，大平層本質上是高層住房，住在裡面無法像別墅一樣享受直面藍天和大地的那種快樂。疊拼的儲物空間也遠非大平層可比，疊拼的地下室和閣樓都可以用來堆放雜物，而大平層堆放各種雜物的空間就很有限，有的大平層還沒有設計儲物間。

明眼觀房

正巧家裡這兩種房型都有，不過不在同一個小區。大平層位於頂樓，疊墅是下疊。小朋友更喜歡去下疊住，因為有花園，他可以到處跑著玩兒，還能玩玩小石頭，挖挖泥。我更喜歡大平層，因為住起來更舒適。我先生無所謂，不過他覺得下疊隱私不夠，有時候在花園裡抽支菸都覺得樓上有人在圍觀他[捂臉][捂臉]不過這次疫情期間，我們還是選擇住在了下疊，不為別的，就為那一片灑滿陽光的草地和能夠肆意呼吸新鮮空氣的自由感！

貝貝60225568

首先說一下問題中提到的戶型，買這樣的房子一般是改善型需求的人，先說說這種戶型的優劣點。

帶花園，可能是首層帶花園，可能是低層帶露臺，也可能是頂樓帶露臺，不一定是複式樓，重點是帶花園，好處是方便種植花花草草，更有生活樂趣，晾曬衣物也更方便。缺點是花園要經常花時間打理，不然雜草叢生就毀形象了，低樓層的花園還可能時不時見到樓上丟下來的垃圾，掉落的衣物，甚至未掐滅的菸頭，有潛在的安全隱患。

複式樓，好處是可利用面積大，私密性更高，裝修佈局多樣化。缺點是，年紀大的人或者腿腳不方便的人，上下樓會比較麻煩。

大陽臺平層，好處很多，帶個露臺就更佳了。缺點是私密性相對差一點。

一個好房子要具體情況具體分析，綜合各方面條件，比如小區品質、物業服務、層高、採光、價格等等，按自己需求取捨，合適的才是最好的。

經過此次疫情之後，很多人對房子的理解會更深刻吧。

首先是居住面積，小房子裡面困一個月，人口多東西多的更是擁擠，這些人以後肯定想買個大面積的房子，房間多一點的，衛生間要多一個，而且衛生間面積要大。

其次是通風條件，房子不通透，空氣循環不順暢，房子大也感覺憋屈，這些人以後肯定想買通透一些的房子。

再次是採光條件，面積大也通透，採光不好也不行啊，不然陰沉沉的，衣物也不好晾曬，這些人以後肯定想買個好曬太陽的房子。

結合以上情況，面積大、通透、採光好的房子會成為更多人的需求，更多人買房換房會更加理性，對戶型的要求更高，更注重居住質量。

最後，祝大家都能買到滿意的好房子。

贛州房產諮詢

別墅！我下決心買別墅了，疫情下，我在丈母孃家待著，她家三層，每天有地方跑上跑下，打球玩鬧，樓房屁用沒有，

向上人生路66549981

經過此次疫情之後，人們清楚的瞭解到有房的重要性，無論大房子還是小房子，最主要是在危險來臨之前有個避風港。

疊拼別墅和大平層購買哪個更合適

疊拼別墅面積通常在120平方到180平方不等

1. 疊加別墅使用面積可以達到150% 加上花園。如疊加別墅150平方使用面積通常都可以達到200平方到230平方之間，疊加別墅通常由三層組成。1樓前花園有一個車庫和客廳，飯廳都安排在了1樓2樓和3樓均全部設置為房間，房間有5~7個不等。
2. 疊加別墅是屬於別墅類型的，小區容積率較低通常為0.8~1.2，容積率越低，說明我們的居住人群越少就越安靜。
3. 花園可以根據自己的喜好擺弄各種東西，在如此喜歡養魚的，可以弄個小池塘養魚。喜歡種植蔬菜的可以開荒倆列地，種植蔬菜。喜歡喝茶的，可以弄個雨棚擺放幾個桌子喝茶。
   
   
   
4. 居住疊加別墅，我們首先要考慮到樓層較低，通風信較為一般，得益於容積率低的原因，密度比較少，風流不會受到太多的限制。
5. 居住樓層低無可避免的兩個問題，一個在夏天的時候蚊蟲特別多，另一個是在南方回南天的時候地板特別潮溼，這個是無法改變得了。

大平層的面積通常為150平方以上戶型，2梯兩戶，2梯三戶較為居多。

1. 大平層的房子通常設置為朝南或者是南北通透的戶型，採光和通風性得到一定的保證。
2. 在中高樓層的情況下，就不會出現有蚊子的情況，並且在回南天的情況下也不會出現潮溼。
3. 大平層的房子視野更好，可以看得到更遠的地方。
   
   
   
4. 洋房的房子都有公攤面積的，約15%~25%之間，現戶型越大，公攤的面積越大。150平方的房子使用面積約為120平方。
5. 居住洋房需要自己另外購買車位，還有出行沒有那麼方便。

綜合情況來使用，疊拼別墅更為合理，使用面積更多，而且還帶花園使用，根據自己的需求選擇合理的利用好這個花園。

根據房屋的使用成本對比

1. 疊拼別墅由於是多層結構，使用面積雖然是很大。例如同樣是一百五十平方的房子要裝修疊拼別墅和大平臺一樣的效果出來，大平層只需要1500元每平米，而疊拼別墅則需要3000元每平米，裝修價格相差兩倍。
2. 物業管理費，別墅一般物業管理費為3.5元到5元不等，大平層通常管理費為2元到2.8元每平米。同樣150平方用雙方最低標準計算，別墅為525元每個月，大平層300元每個月，每個月相差225元。
   
   
   

綜合實質情況，別墅使用功能性更多，但需要支出的費用也相對更多平衡，支付的費用少，在以後出手的速度上也會高於別墅的出手速度。在個人的綜合分析情況下，別家別墅更為合理使用。

有點意思A

不管是帶大陽臺的大平層，還是帶花園的疊拼別墅都屬於豪宅。

正常情況下，大平層的商圈配套要比別墅好，視野開闊。別墅的自然風景好，更加親近自然。清淨愜意。

那麼

具體就要老個人的喜好，是喜歡俯視天下的豪氣還是喜歡自然原生的平靜。

小強房助

個人意見 大平層會是趨勢

疊拼其實每層樓的總面積是比較侷促的 和正兒八經的別墅 以及合院還是有不小的差距 疊拼往往有個地下室空間 一樓為客廳餐廳 二三樓為生活空間 總體上一層樓的面積也就幾十個平方 活動還是有很大限制 甚至一些疊拼採光都非常差

大平層的話 首先看大家對大平層概念的理解 我個人覺得 低於250 甚至低於300的都不算大平層 大平層由於少了空間的分割 空間感受上比疊拼好很多 而且往往是270度採光甚至360度採光

關鍵字: 傳染病 大平 平面