裴蓓
一般正規中介的合同都是制式的，所謂的全套也就是在附加條款或者玩一些語言遊戲，簽訂內容模凌兩可！
籤合同時，對雙方約定的事情一定要寫的很明白，清楚時間，金額等事項！如遇一些複雜的或特殊情況，一定要簽署三方的補充協議作為合同的附件，並三房簽字畫押！
已經簽署了合同，那就一定要按合同履行，如有異議可協商，協商不成，可走法律途徑或投訴房產稽查！
XA小志
誤入“圈套”，是怎樣的“圈套”呢？這裡你沒有說，也就不太好給你具體的建議，解決問題了。
二手房的交易，是存在風險的，一般來說，中介不會給你設置什麼“圈套”的，如果設置“圈套”出現什麼問題，中介也不能成交，不能成交的後果是，中介無法收到中介費，反而對自己不利。
破解二手房的合同陷阱倒是有的，任何合同，都不可能那麼十全十美，你籤的合同不管有多完美，有時候還是會出現風險。但這風險有主和次之分，輕重緩急之分，這裡我談談我遇到的合同簽定有哪些注意的問題。
業主沒有錢解押
業主沒有錢解押，需要買家的購房款來解壓，這是二手房交易中比較常見的問題，也是交易中最大的風險。
比如在重慶，有套房就是買家支付了40萬元現金給賣家在銀行解壓。到了應該過戶的時候聯繫業主卻無法聯繫，原來業主把解壓的錢拿去自己還其他債務去了，業主這時候就玩失蹤了。
要規避賣家要求買家的錢來解壓的風險，就得做細緻的工作，這裡面有很多技巧。如果你對這個業主要求還款解押不能把控，那你最好不要簽定合同。
縮短過戶時間
為了保障你的權益，在二手房交易的過程中，如果買房的資金到位了，要儘可能爭取時間過戶。你交了定金，錢在業主手裡，出現什麼問題你處於被動，對你很不利的。
如果你的資金還不到位，那我的建議是不要急著簽定合同。你一天不過戶，就增加一天的購房風險。
在簽定合同的時候，就要約定具體的過戶時間，這樣對買家最大限度的保護其權益。
不能讓業主租賃
如果買的一套房是裝修的，業主還住在裡面，那麼在交易完成後，要立即收回房子，不能讓業主租賃。
有些時候你很通情達理，但不一定所有的人都是那麼通情達理的。我就遇到過一個案例，業主說他的新房剛裝修好，要空置一段時間，想租賃3個月。可是，3個月後，業主說，某些傢俱是他新配置的，要帶走。其實，在交易的時候，有哪些傢俱家電，都拍了照的，但是業主就不承認這事兒，中間的問題就是一個麻煩事兒。
在產權交易完成，水電氣費結清後，就要把房收過來，不能怠慢。
總結一下
在二手房的交易過程中，主要就是上面提到的這些風險，你要心中有數，做好應對準備。
至於說中介給你下什麼“圈套”，我想是不會的。中介處於賣家和買家之間的居間服務，不能偏袒某一方，出現問題後，中介無法交易，也收不到佣金，這對中介是得不償失的。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；有什麼問題也可以私信，我看到後就會回答你；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
籤二手房合同時需要注意以下幾點：
一、需要確認房主真實身份
購房者必須檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。保障業主證件真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同前提條件。
二、需要確認產權的可信度
1、需要注意房權證上的房主與賣房人一定要是同一個人；2、需要確認的是房屋產權類型和交易方式；3、需要注意產權證所確認的面積與實際面積是否一致；4、一定要到房管局查詢產權證的真實性。
三、需要標明付款過戶問題
買方會將房款分為定金、首付款、餘款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道房產的過戶時間。此外房產證上如果要寫上配偶或者父母的名字，一開始在合同上就應該予以約定，否則在過戶之後再辦理變更登記會增加不必要的麻煩。
還有戶口遷出也是購買二手房的買家比較為關心的問題，建議買家在購房之前先查明房屋的戶口情況，並在合同中約定賣家遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責任。建議在手中留存一部分房款作為尾款，在賣家遷出戶口之後才予以支付。
四、需要註明費用交接時間
買方應關注的房屋本身附屬的問題作為“房屋交付”重要條款，一定要注意水、電、煤氣、物業等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對於物業等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求等，都應該在合同中明確寫出。
五、需要注意二手房合同範本不能用
房管局或者中介大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，而範本合同中可夠修改的地方著實不少，而相當一部分人對於合同的擬定並不重視，甚至在發生糾紛後，方才悔悟合同擬定的有問題。這是因為範本合同中的條款太過於寬泛，並不適合複雜多變的二手房交易情況，在房價不斷上漲的當下，實難約束賣家的違約潮，對買家相當不利。
以上這些簽訂二手房合同時應該要注意的事項，避免誤入二手房“陷阱”合同。
李書軍
具體誤入的是那些條款，不要輕易說中了中介的圈套。
一般買房，還是建議在當地大中介公司買房。
有些客戶，第一次買房，有好多交易流程不清楚，就誤認為是圈套。不懂的和地產多溝通，協調。有時候，並不是中介設置圈套，而是業主來回變化，所以中介要協調。
二手房買賣，如果沒有中介參與，直接和業主成交，那才是最大的坑。
房產二能1413
要具體看合同內容，如果是中介提供的格式合同，對於合同裡明顯加重對方責任、免除己方責任或排除對方主要權利的條款，如果在籤合同時中介沒有盡到提示義務，可以起訴主張該條款無效。聯繫跟中介交涉時最好帶著有經驗或有一定法律知識的朋友一起，或者先諮詢一下律師。
閆小雨律師
不懂的時候最好還是諮詢一箇中介， 最好找一些大的中介公司，可靠！
捷新逸家
最好的辦法就是自己去中介工作一段時間順便把房買了，中介的套路太多了，我賣房時也上當了，少賣20萬，後悔死了，如果沒辦法親自去上班，那就找熟人中做中介的瞭解清楚他們的套路，以免上當！就算有你喜歡的房子也不要表現出很想買的樣子，假裝不在意，找點問題出來！祝你成功！
蘇州果媽
中介的套路確實坑人，他們只叫雙方籤合同，促成交易，就有中介費，欺騙，籤陰陽合同，什麼事都做的出來，買賣雙方要慎謹，我是上了中介的當了
善忠忠
我曾經有通過中介買二手房的經歷，裡面水很深，各種套路，一不小心就會遭殃，最主要的是買二手房時，一定要讓中介查清產權和所交的各種費用，最好讓中介列一個清單出來，以免後期交易時產生糾紛。
小伶日記
多看幾遍合同，再到現場實地考察，多請教專業人士。
