裴蓓
一般正规中介的合同都是制式的，所谓的全套也就是在附加条款或者玩一些语言游戏，签订内容模凌两可！
签合同时，对双方约定的事情一定要写的很明白，清楚时间，金额等事项！如遇一些复杂的或特殊情况，一定要签署三方的补充协议作为合同的附件，并三房签字画押！
已经签署了合同，那就一定要按合同履行，如有异议可协商，协商不成，可走法律途径或投诉房产稽查！
XA小志
误入“圈套”，是怎样的“圈套”呢？这里你没有说，也就不太好给你具体的建议，解决问题了。
二手房的交易，是存在风险的，一般来说，中介不会给你设置什么“圈套”的，如果设置“圈套”出现什么问题，中介也不能成交，不能成交的后果是，中介无法收到中介费，反而对自己不利。
破解二手房的合同陷阱倒是有的，任何合同，都不可能那么十全十美，你签的合同不管有多完美，有时候还是会出现风险。但这风险有主和次之分，轻重缓急之分，这里我谈谈我遇到的合同签定有哪些注意的问题。
业主没有钱解押
业主没有钱解押，需要买家的购房款来解压，这是二手房交易中比较常见的问题，也是交易中最大的风险。
比如在重庆，有套房就是买家支付了40万元现金给卖家在银行解压。到了应该过户的时候联系业主却无法联系，原来业主把解压的钱拿去自己还其他债务去了，业主这时候就玩失踪了。
要规避卖家要求买家的钱来解压的风险，就得做细致的工作，这里面有很多技巧。如果你对这个业主要求还款解押不能把控，那你最好不要签定合同。
缩短过户时间
为了保障你的权益，在二手房交易的过程中，如果买房的资金到位了，要尽可能争取时间过户。你交了定金，钱在业主手里，出现什么问题你处于被动，对你很不利的。
如果你的资金还不到位，那我的建议是不要急着签定合同。你一天不过户，就增加一天的购房风险。
在签定合同的时候，就要约定具体的过户时间，这样对买家最大限度的保护其权益。
不能让业主租赁
如果买的一套房是装修的，业主还住在里面，那么在交易完成后，要立即收回房子，不能让业主租赁。
有些时候你很通情达理，但不一定所有的人都是那么通情达理的。我就遇到过一个案例，业主说他的新房刚装修好，要空置一段时间，想租赁3个月。可是，3个月后，业主说，某些家具是他新配置的，要带走。其实，在交易的时候，有哪些家具家电，都拍了照的，但是业主就不承认这事儿，中间的问题就是一个麻烦事儿。
在产权交易完成，水电气费结清后，就要把房收过来，不能怠慢。
总结一下
在二手房的交易过程中，主要就是上面提到的这些风险，你要心中有数，做好应对准备。
至于说中介给你下什么“圈套”，我想是不会的。中介处于卖家和买家之间的居间服务，不能偏袒某一方，出现问题后，中介无法交易，也收不到佣金，这对中介是得不偿失的。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
签二手房合同时需要注意以下几点：
一、需要确认房主真实身份
购房者必须检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。保障业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。
二、需要确认产权的可信度
1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；2、需要确认的是房屋产权类型和交易方式；3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；4、一定要到房管局查询产权证的真实性。
三、需要标明付款过户问题
买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。此外房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就应该予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。
还有户口迁出也是购买二手房的买家比较为关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。建议在手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。
四、需要注明费用交接时间
买方应关注的房屋本身附属的问题作为“房屋交付”重要条款，一定要注意水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求等，都应该在合同中明确写出。
五、需要注意二手房合同范本不能用
房管局或者中介大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，而范本合同中可够修改的地方着实不少，而相当一部分人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟定的有问题。这是因为范本合同中的条款太过于宽泛，并不适合复杂多变的二手房交易情况，在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。
以上这些签订二手房合同时应该要注意的事项，避免误入二手房“陷阱”合同。
李书军
具体误入的是那些条款，不要轻易说中了中介的圈套。
一般买房，还是建议在当地大中介公司买房。
有些客户，第一次买房，有好多交易流程不清楚，就误认为是圈套。不懂的和地产多沟通，协调。有时候，并不是中介设置圈套，而是业主来回变化，所以中介要协调。
二手房买卖，如果没有中介参与，直接和业主成交，那才是最大的坑。
房产二能1413
要具体看合同内容，如果是中介提供的格式合同，对于合同里明显加重对方责任、免除己方责任或排除对方主要权利的条款，如果在签合同时中介没有尽到提示义务，可以起诉主张该条款无效。联系跟中介交涉时最好带着有经验或有一定法律知识的朋友一起，或者先咨询一下律师。
闫小雨律师
不懂的时候最好还是咨询一个中介， 最好找一些大的中介公司，可靠！
捷新逸家
最好的办法就是自己去中介工作一段时间顺便把房买了，中介的套路太多了，我卖房时也上当了，少卖20万，后悔死了，如果没办法亲自去上班，那就找熟人中做中介的了解清楚他们的套路，以免上当！就算有你喜欢的房子也不要表现出很想买的样子，假装不在意，找点问题出来！祝你成功！
苏州果妈
中介的套路确实坑人，他们只叫双方签合同，促成交易，就有中介费，欺骗，签阴阳合同，什么事都做的出来，买卖双方要慎谨，我是上了中介的当了
善忠忠
我曾经有通过中介买二手房的经历，里面水很深，各种套路，一不小心就会遭殃，最主要的是买二手房时，一定要让中介查清产权和所交的各种费用，最好让中介列一个清单出来，以免后期交易时产生纠纷。
小伶日记
多看几遍合同，再到现场实地考察，多请教专业人士。
