中国的房地产市场是任何房产专家都预估不了的，任何过去的房产工具都会在国内失效，因为国内房产市场和房产政策息息相关，所以房地产的涨跌也违背原理。
国内房地产是支柱产业，任志强早就看透了这一点，所以才一直看涨，并且屡次命中。
换句话说：现在的房地产，房价的涨跌都看国家的具体需要。
很多细心的网友其实已经明白了这个道理，房地产市场现在是被国家宏观一手掌控。
全国可以建多少房子？国家说了算，因为土地被控制；
房子建好了可以卖多少钱？限价,还是国家说了算；
买的人太多了，不能买了，国家说别急，马上限购；
卖房的人太多了，房价可能要跌了，国家跟着就限售；
加杠杆炒房的，限贷来了，贷款贷不了；
还有一些只是在城市中过渡或者只为了孩子读书的这些人，国家租购并举和租购同权，租房未来和买房一样享受同等的权利，学区房也跟着黄了；
夹心层的刚需，没什么钱买房，国家出一部分钱帮你买，共有产权住房也诞生了。
所以，汇总来看，你就发现我国房地产是完全被国家控制，现在调控的情况就是国家将房子锁死，控制交易。只有让房产投资价值降低，才能让它回归居住属性。
之前国家需要房地产来拉动经济，那么就允许房地产涨价；
如果不需要，下定决心让房价跌，那么房价一定会跌。
近日，楼市就爆出了这样的消息，北京市要求对楼市限价，
其中就有总结出来就是：
1， 如果房产项目和周边商品房房价差距不大，该怎么还怎么卖；
2， 如果房产项目和周边商品房房价差距太大，那么政府就要收购该房产作为共有产权住房。
打个简单的比方：比如你家房子2万一平，你家周围的楼盘就不能超过2万太多，超过太多，就变成共有产权住房，国家将房子收购回去，再和刚需共同持有房产。也就说是，刚需可能只花了1万就住上了和你一样的房产，只要不售出，结果都一样。
并且这项限价举措可能会得到全国各大城市的效仿。
所以，这样看来，刚需未来买房根本就不用担心，这也是之前老生常谈的一句话，刚需着什么急，先去58同城租套舒适的房子耐心等等，以后房子是拿来住的，你居住问题没解决，自会有人给你想办法。现阶段政府降房价的信心是谁都没办法动摇的。
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