忘憂草140827917
南通的房價水平完完全全是脫離了其目前的發展水平的，南通是個留不住人才的城市，沒有像樣的高等教育，沒有良好的創新創業就業環境，支柱性產業都是傳統的輕紡，建築，造船，化工，漁業，缺乏新興前沿產業的驅動力，只會隨著人口老齡化漸漸日薄西山。城市發展最關鍵的還是人才，沒有人才的支撐一切都是假象，所以南通目前的房價是不適合投資的。
於淑芬的老公
2018年，南通開始計劃造地鐵，預計5年內地鐵造好，站口附近的房價會再漲30%！
開發區將成為南通市未來10年新的城市中心，從中南往開發區方向 高架附近都已經開始造住宅和配套設施！東方大道高架連接蘇通大橋第一個出口，對於上海來說，過來投資 買房的人會越來越多，房價只會漲不會跌。
港閘區接近火車站，以後開通去上海的高鐵，只需要20分鐘就能實現互通，這都是南通未來發展的規劃，附近的蘇州就是最好的見證！
南通未來十年，六縣一市高架會互通，開發區，港閘區的房價只會漲不會跌，為什麼？其實江南城市的房價都是外來人口購買，外來人口在江南掙到錢了一定是先買房，蝴蝶效應，遷居到江南城市的人口將會越來越密集，南通作為港口城市，發展的要比蘇州晚十年，所以現在的蘇州就是未來的南通市，在江南城市買房已經成為投資或者是定居的首選！
大家可以去看看開發區高架附近已經開始建設住宅，未來十年，這裡將是南通新市區，所以不曾買房的朋友，可以去看看！南通將是上海得第二居住地！
全能探路者王
南通目前是否能買房，這個不能一概而論，要看具體地段和具體樓盤房價的，同時也得結合自身情況。不能籠統說能買不能買。小編分析如下：
1、大環境，國家政策面上是穩定房價，不過快上漲房價，市場需求一直都在，同時國家也不允許房價暴跌，那樣會帶來更多的社會問題，這個不做深入分析。
2、地方特情，區域位置因素。南通位處於長三角區域，大上海特級城市北方門戶，上海城市群向北延伸的第一站，南通勢必迎來各種發展優勢和產業轉移機會。事實上，南通政府也一直在做這方面的準備，明顯的就是交通規劃都是大手筆。滬通鐵路、地鐵興建、機場擴建、沿江旅遊規劃開發，再加上最近炒的熱門的上海第三機場也在積極爭取中，這一切都是為承接將來的上海的資源溢出做準備。國家戰略層面也在很多方面有所體現。
3、目前南通房價處於一個歷史高位水平，但是這個房價沒有下降的因素在，相比周邊城市還是有很大空間，無非就是漲的快還是慢而已，大趨勢是漲，或許具體樓盤有些微回調，但總體不會大面積下降的。
4、具體到個人要看自己經濟和需求情況了，剛需的的任何時候都可以買的，如果是投資客，要做好長線投資準備了，剛需越早買越有利。
通城小蝦
南通現在買房不適合。不等於在南通買房不適合。這是兩個概念。要注意區分。
現在買不買房是一個時間點的把握問題，在不在南通買房是一個區域期望值高低的問題。
現在這個時間點，不適合買房子
為什麼？
我從這幾個方面來簡單的說一說。
1、價格因素
買房子，不談賦予房子的其他諸如學校，交通商業等社會價值。首先關注的就是價格。這個房子要花我多少錢？
現在南通房子的價格，是處於高位的。這是由什麼決定的？
表面看，是房企，是房企黑心，商人黑心，哄抬房價。
實際上，是房企拿地成本太高，而不得不提高房價。
南通房企拿地，這兩年，土地成本是直線上升的。成本貴了，自然售價就高，這是理所應當的事情。
企業不是慈善家，不會建房子做慈善事業。
為什麼土地成本會貴，有土地區域價值在，比如最近哪個區域概念最火，那麼土地期望價值就越高。
更多的是供需問題，土地供應小於需求(剛需+改善)，自然房價就貴。這是基本面。
目前這個政府出地——房企拿地蓋房——居民買房的傳遞玩不下去了。這個鏈條，目前最薄弱的是中間。房企。
房企目前最艱難，我可以形象的比喻為：裡外不是人。
銀行貸款卡，政府備案價卡，政策引導預期卡。
所以房企資金流動性現在就是他們的命根子。
我上面鋪墊了那麼多，下面才是真正想要說的。
基於上面囉嗦的一大堆。目前房企的動作就是兩個：
1、新地價格太貴不拍，地位太偏不拍，面積太大不拍。
2、加速手上的存量房子，趕緊週轉賣掉，回籠資金。能用效果渲染圖，ppt，售樓處的高大上裝修，高價格騙一個算一個，傻的笨的激動衝動的騙完了。下面的房子就薄利多銷。最後實在賣不動了，哪怕賠本，也要壯士斷腕，能回籠多少算多少，不能全壓在一堆破鐵水泥裡。
一二線城市不少地塊已經流拍了。就連南通最炙手可熱的中創區，前一段時間也流拍了一塊地。不過愈挫愈勇，沒幾天又有新地掛牌，出讓價格比那塊流拍的還要高，讓我們一起拭目以待市場的反應。
目前，諸如蘇州，房價每平也直降不少。
不要忘記了。諸如南通的三線城市市場反應是要比一二線慢一個節拍的。
一二線漲的時候，三線基本要一年後才大漲，反之亦然。
我都把剛需最佳抄底時間都說出來了，自己可以體會體會。
2、目前房企高週轉，高回籠，註定只能會犧牲房子質量
碧桂園的事情想必大家都知道，這種房子，理論上就是一堆。建築垃圾。
不過，時代下，一切罪過都可以往歷史原因，往發展必須要有的代價上推。
房子瘋狂的五年，就是房子質量直線滑坡的五年。
包括毛坯本身，更包括所謂的精裝修。
說到底我們還是要感謝我們所在的城市，大南通，崇川福地，沒什麼大天災難，大地禍。
要是有那麼一次，就這“豆腐渣”房子，“紙片屋”能扛得住麼？開發商會說我們都是驗收合格的。你們信多少？
但是沒辦法，老百姓要住，當一個市場上都是殘次品的時候，那還挑什麼挑，選一個包裝好看，名字好聽點的殘次品吧。好歹外觀上不殘次。
這裡面問題非常多，除了質量，戶型開發商到底有沒有認真做，還是對於你老百姓，捧著兩代人的積蓄加上自己半輩子的時間，換來的真就是一個遮風避雨的片瓦之地？雖然它們一個個都有著讓人炫目的名字，什麼郡，什麼會，什麼渡，一個比一個高雅，一個比一個婉約，一個比一個超凡脫俗。
好了
寫的也不少了。我不再多說了，自己的情緒已經有點激動了。再說有人會罵我是憤青的。
以上回答，我覺得大致也能說明了為什麼目前這個時間點買房子不適合。
至於房子的區位問題，房子的附屬社會價值問題，以及在南通適合不適合買房子，即對南通未來的期望問題。我有時間再在其他問題上再回答，或者有時間通過文章寫出來。覺得可以的話，可以先關注我。別找起來費力了，哈哈哈。
我的看法只是代表我某一個角度的看法，角度不同，看法就不同，大家可以參考，但是也不要盲從。
。。。
小道南通
導語:大家好，我是一名在實習的大三學生【愛笑的漢堡】。很高興由我來回答“現在適合在南通購房嗎？有哪些注意事項?”這個問題。現在在南通購房是合適的。
隨著南通經濟的飛速發展，越來越多的外地人選擇將南通作為自己的定居地。南通雖然不像北京、上海等一線城市一般門檻高自然含金量也高，但南通的發展潛力讓越來越多人看到了南通戶口的價值。那麼，外地人南通買房需要注意什麼呢?那就由小編帶你們看看。
外地人在南通買房需要注意什麼？
外省人在南通買房條件：
在南通有一年以上納稅證明，或者繳納社會保障費一年以上，或者有一年以上企業法人營業執照，符合三個條件之一。如果涉及公積金貸款，必須在南通繳納半年以上的公積金。
外省人買房申請抵押貸款的程序:
1.選擇房地產
如果購房者想獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應該特別注意這一方面。
當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理抵押貸款時，應進一步確認開發商開發建設的房地產已經獲得銀行的支持，以確保抵押貸款的順利獲得。
2.申請抵押貸款
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件並填寫“按揭貸款申請表”。
3.簽署購房合同
銀行收到購房者提交的按揭申請及相關法律文件後，將在審核確認購房者符合按揭貸款條件後，向購房者發出貸款批准通知書或按揭貸款承諾書。
購房者可以與開發商或其代理人簽訂“商品房預售和銷售合同”。
4.簽署貸款合同
購房者在簽訂購房合同並取得支付房價的證明後，持銀行規定的相關法律文件，與開發商和銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險
購房者、開發商和銀行憑《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記手續。
拍賣房屋，抵押登記應當在完成後變更。
正常情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人壽保險和財產保險，以防範貸款風險。
購房者在購買保險時，應明確規定銀行作為第 一受益人，在支付期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。
在貸款的本金和利息還清之前，保險單交給銀行。
6.開立一個特別還款賬戶
簽訂《抵押貸款合同》後，購房者在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶，並簽署授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與抵押貸款合同相關的貸款本息和欠款。
經確認購房者符合按揭貸款條件，履行《按揭貸款合同》規定的義務並辦理相關手續後，銀行將貸款劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
以上就是小編整理的外來人口購買南通房產時需要注意的事項和買房申請抵押貸款的程序。南通如今發展的我們有目共睹，相信你們選擇在南通買房是正確的選擇!
以上為【愛笑的漢堡】個人見解，僅供參考。歡迎評論區留言，討論。如您喜歡敬請關注 ，期待與您一起學習。
愛笑的漢堡
必須買，一南通房價比其他城市還算低，人家縣城都上萬了，南通經濟技發展迅速說不定哪天上海的後花園就是南通，現在高鐵到上海沒有不代表今後幾年不會提上日程，潛力巨大。三聽說上海第三機場會落戶南通，不管落不落，對南通都是好消息。四南通以前環境抓的不是很嚴，導致生活環境不是很滿意，但這幾年南通主抓環境建設，鋼絲繩廠，河道整治都在進行當中。就拿開發區來說，好幾個商業綜合體都不錯，高架，地鐵一應俱全，交通便利。學校什麼配套措施都有。感覺開發區現在比市區還好，我都幾年沒去過市區了，買東西吃飯永旺，中南，圓融應該都可以滿足。開發區房價還算好一萬出頭個人感覺不錯，我自己房子就買在開發區世貿邊上九龍庭，我覺的還可以啊
羿宸果果
作為一個上海人，說句實話，南通的地理位置比南京好太多，這麼多年只是長江阻隔所以發展緩慢。即使這樣，南通也超過很多省會。南通有個優勢是蘇州比不上的，蘇州最終成也上海，敗也上海。南通的地理位置可以輻射整個蘇中蘇北，可以影響上海，蘇州和無錫，這是獨一無二的。舉個例子，上海第三機場為什麼要放南通，那是因為可以服務整個蘇中蘇北人和蘇州上海無錫人，蘇州市區到南通機場的距離是到上海浦東機場的一半路程。如果放在蘇州，只能輻射蘇州人民自己。所以南通的區位是真的很好。
定居南通—新南通人
適合買，因為南通的房價還處於上升通道中，還沒有觸及天花板。需要注意的事項有以下幾個：1.過度炒作的地區儘量避開，如中創區、開發區，緩一段時間再進入。2.偏僻地區儘量避開，雖然有概念，但目前尚無人氣的地區，如蘇通園區、通州灣，這些地方的發展尚需時日。3.沒有地鐵規劃的地方儘量避開，以後的出行方式中，地鐵將會變得越來越重要，沒有地鐵的地方買家肯定會少於地鐵房。4.老城區的老破小盡量避開，因為南通這座城市比較小，人口少，要想成大城市，急需擴大規模，增加人口，所以決定了南通的發展方向和重心近幾年不會放在老舊城區的動拆遷上。
跋涉者看樓市
回答日期為2018.03月，不擺數據了，說點外地人剛需人的想法，房價可以說是目前生活最大的負擔了，房價的高低直接決定生活質量的高低，南通是個好地方，關於房價我也講兩句。
1.南通是人口流出的城市，主要是附近大城市的虹吸，不過環滬也就南通沒限購了。
2.學區房及大醫院主要集中在老城區，而老城區基本沒地賣，物以稀為貴呀。
3.南通買房目前都要搶，可能地鐵，中創，高鐵刺激的，不過這種利好已經在房價上體現了。
4.高校太少，也不強，對高層次人才吸引有限，目前二線都在搶人呀，有人才就有發展。
結合最近的國家一些政策，比如加大租房力度，可能推出房產稅，符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這一主要方針，但僅僅說了你有地方住，沒說房子是你的，以後可能像西方國家一樣以租房為主，買房還是困難的，房價跌肯定不可能，如果剛需肯定還是要買的，沒什麼合不合適，投資的要選好房，以後地段為王，房屋的配套也很關鍵，租賃時代不遠了...
孤月滿西樓
南通可以說是必降！南通去年因為地鐵 中創 等各種利好消息至6月份左右漲到頂峰！差不多透支了五六年的空間 之後在沒有任何政府幹預的情況下逐漸橫盤和緩降！這是自然市場行為！ 19年 20年大量新盤交付 對於一個人口淨流出並且在旅遊 就業 收入上沒有任何優勢的三線城市來說市場供應嚴重溢出 這幾年房價必定是下行！！！
